El mercado de tasaciones de viviendas con fines hipotecarios en España ha alcanzado cifras históricas. En los primeros nueve meses de 2025, se completaron más de 370,000 valoraciones, lo que representa un incremento del 10% respecto al año anterior y un récord en la serie histórica. El importe medio de estas valoraciones ronda los 270,000 euros por vivienda, marcando también un punto máximo en la historia del sector.
Según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), de enero a septiembre de 2024 se realizaron cerca de 765,000 tasaciones completas. A pesar de ser una cifra similar al periodo anterior, el valor total tasado superó, por primera vez, los 355,000 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 21% interanual. Este aumento en la valoración de activos se enmarca en un contexto de estabilidad en la actividad global, donde el interés se centra cada vez más en las valoraciones con finalidad hipotecaria.
Hasta el mes de septiembre, se realizaron 506,000 tasaciones hipotecarias, reflejando un aumento del 9,44% en comparación interanual, y estableciéndose como el segundo mejor registro de la serie histórica, solo por detrás del año anterior. Este periodo es, además, uno de los pocos en los que se han sobrepasado las 500,000 tasaciones hipotéticas.
En términos de importe, el dinamismo es aún más acusado: el importe total tasado con finalidad hipotecaria aumenta un 31,35%, alcanzando cerca de los 247,000 millones de euros, el valor más alto desde que la AEV inició este análisis.
Construcción y rehabilitación en auge
Suben también las tasaciones en proyectos de obra nueva y rehabilitación. Los proyectos de obra nueva han experimentado un creciente interés, con 10,083 proyectos tasados, de los cuales 10,001 fueron valoraciones hipotecarias, alzando el volumen de estas tasaciones un 30%. Sin embargo, el importe medio por unidad decreció en 11,78%, consecuencia de la disminución en la superficie media de los proyectos.
Por otro lado, la rehabilitación muestra una evolución positiva con 764 tasaciones, y de estas 749 pertenecen a finalidad hipotecaria, registrando también un crecimiento superior al 30% interanual. Los importes medios tasados en rehabilitación aumentaron un 7,81% en el segmento general y un 1,44% específicamente en las valoraciones hipotecarias.
