Según el informe trimestral sobre el mercado inmobiliario elaborado por Gesvalt, el precio de la vivienda en España ha experimentado un aumento del 10,6% en el cuarto trimestre de 2023 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este incremento marca el decimoquinto aumento consecutivo y es el más alto registrado desde antes de la pandemia. En términos intertrimestrales, el precio también ha subido un 2,6%, alcanzando los 1.701 euros por metro cuadrado. Pese a esta tendencia creciente, el precio aún se sitúa un 28,1% por debajo del máximo histórico, que se registró en el cuarto trimestre de 2007.
La evolución del mercado presenta una considerable «incertidumbre»
Los expertos de Gesvalt subrayan que, a pesar de la aceleración en los precios, la situación está marcada por una considerable «incertidumbre» en torno a su evolución futura. Se destacan indicadores que apuntan a la reactivación del mercado, entre los cuales se encuentran las compraventas, las cuales hasta septiembre de 2024 han experimentado un 11,2% más de operaciones en comparación con el año anterior. Los analistas prevén que la estabilización del mercado comenzará a hacerse evidente en 2025, con un crecimiento moderado esperado a partir de ese año.
Aumento generalizado en todas las comunidades autónomas
El informe indica que por sexto trimestre consecutivo, el incremento del precio de la vivienda ha sido un fenómeno generalizado en las diecisiete comunidades autónomas. Todos los territorios presentan un aumento superior al 3%, excepto Extremadura, donde el incremento ha sido del 2,8%. Baleares se posiciona como la región con el precio más elevado, con 3.094 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid y el País Vasco, con precios de 2.732 euros y 2.450 euros, respectivamente. Solo Extremadura (876 euros) y Castilla-La Mancha (937 euros) presentan valores inferiores a los 1.000 euros por metro cuadrado.
En cuanto a los incrementos interanuales, Murcia lidera la lista con un aumento del 15,7%, seguida de Canarias (+14,1%), La Rioja (+11,5%), Baleares (+11,3%), Comunidad Valenciana (+10,7%) y Cantabria (+10,6%). Por otro lado, algunos territorios como Extremadura (+2,8%), Castilla y León (+3,9%), País Vasco (+4,4%) y Galicia (+4,9%) han presentado aumentos por debajo del 5%.
El mercado del alquiler continúa mostrando una tendencia al alza
En el ámbito del alquiler, se ha observado también una tendencia al alza en todas las provincias durante el último trimestre del año. Los mayores incrementos se han registrado en Ávila (+19,6%), Madrid (+16,9%), Cantabria (+16,6%) y Valencia (+14,3%). Solo Ciudad Real (+4,1%) y Jaén (+4,8%) han mostrado incrementos interanuales inferiores al 5%.
Los precios más altos del alquiler se han dado en Barcelona (22,79 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (19,74 euros) y Baleares (18,06 euros). En contraste, las provincias más asequibles para alquilar son Jaén (5,12 euros), Teruel (5,76 euros) y Ciudad Real (5,90 euros).
