En el contexto global del mercado inmobiliario, Madrid y Barcelona se han destacado en 2024 como las ciudades que experimentaron el mayor incremento en el sector de viviendas de lujo. Según el nuevo índice ‘World Cities Prime Residential’ de Savills, Madrid registró un crecimiento del 9,4% y Barcelona del 8,6% en comparación con el año anterior. Ambas ciudades se posicionan dentro del ‘top 5’ mundial en cuanto a crecimiento previsto en los próximos meses.
Detalles sobre los precios de vivienda ‘prime’
El director nacional de Savills Research, Pelayo Barroso, señaló que el precio de la vivienda ‘prime’ en Madrid se aproximó a 14.000 euros por metro cuadrado, con algunos proyectos especiales que superaron los 25.000 euros. Por su parte, en Barcelona, los precios en el segmento más alto oscilaron entre 11.000 y 15.000 euros por metro cuadrado. Este aumento en los precios se atribuye a la escasez de oferta y a la capacidad de crecimiento en comparación con otras capitales europeas.
Proyecciones futuras para Madrid y Barcelona
A pesar del considerable aumento en los precios, tanto Madrid como Barcelona siguen por debajo de los niveles de capitales del sur de Europa, como París y Londres, lo que indica un amplio potencial de revalorización. Savills anticipa un incremento adicional en los precios de la vivienda ‘prime’ de entre 4% y 5,9% durante 2025, mientras que Dubái podría ver un aumento de entre 8% y 9,9%.
La consultora ha pronosticado un crecimiento global continuo del precio de la vivienda de lujo, pero inferior al del año anterior
En el ámbito del alquiler, Madrid y Barcelona también mostraron un fuerte crecimiento en 2024, con incrementos superiores al 5% anual. La oferta residencial sigue siendo limitada, lo que respalda el aumento de los precios de alquiler, que han crecido por encima de los valores de capital. A nivel global, 25 de las 30 ciudades analizadas registraron un aumento positivo en los arrendamientos durante 2024.
De cara a 2025, se prevé que los precios de los alquileres ‘prime’ en las ciudades analizadas experimenten un aumento moderado, aunque se espera que se mantengan por debajo de la media histórica.
