En 2025, por primera vez en muchos años, el número de viviendas turísticas en los principales destinos de España experimentó una caída significativa. Según el informe de valoración turística de Exceltur, el lobby que agrupa a 29 grandes compañías del sector, el número total de plazas disponibles se redujo un 4,1%, lo que equivale a la desaparición de 15.963 plazas, dejando un total de 366.375 en los 25 destinos más visitados. Este descenso no solo refleja la aplicación de nuevas políticas regulatorias, sino también un esfuerzo por eliminar la oferta ilegal que, durante años, ha tensionado los mercados de alquiler y contribuido a la crisis de vivienda en ciudades clave como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y Sevilla.
Oscar Perelli, vicepresidente ejecutivo de Exceltur, explicó que la implementación de la ventanilla única digital de arrendamientos ha sido decisiva para este ajuste. Esta plataforma obliga a registrar todos los inmuebles destinados al alquiler temporal, fomentando el cumplimiento de la normativa autonómica y local. Sin embargo, Perelli subrayó que todavía existe un gran margen de mejora: solo en Madrid, por ejemplo, más de 16.000 pisos turísticos continúan operando fuera de la legalidad. Esto evidencia que, pese a la reducción, la problemática de la vivienda turística aún no está resuelta y que la vigilancia y sanción de los inmuebles irregulares sigue siendo una prioridad.
La distribución de estas viviendas turísticas en España muestra un mapa muy desigual. Cinco destinos concentran el 68,6% de la oferta: Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y Sevilla, con un total de 251.117 plazas. Madrid lidera el descenso, con una caída del 7,8% respecto a 2024, mientras que Barcelona registró un incremento del 3,8%, aunque en términos históricos ha reducido drásticamente su oferta desde el máximo de 112.225 plazas en 2018 hasta las 71.169 actuales. Por su parte, ciudades como Málaga y Sevilla han mostrado un comportamiento mixto: Málaga alcanzó su máximo histórico en 2025, con 38.848 plazas, mientras que Sevilla creció un 4% respecto al año anterior debido a una normativa más laxa.
La reducción de viviendas turísticas en algunos destinos no solo se debe a la normativa, sino también a la voluntad de los ayuntamientos de frenar la presión sobre el mercado de alquiler tradicional. Barcelona, por ejemplo, se ha marcado como objetivo eliminar completamente los pisos turísticos en 2028, mientras que en Madrid la disminución desde 2018 apenas llega al 6,1%. En destinos como Ibiza o Palma de Mallorca, la reducción ha sido aún más drástica: Ibiza eliminó casi el 80% de sus plazas desde 2017 y Palma redujo su oferta en más del 63% en el mismo período. Estos ajustes reflejan un esfuerzo decidido por recuperar el equilibrio entre turismo y calidad de vida para los residentes.
A pesar de estos avances, la cuestión sigue siendo compleja. La vivienda turística sigue siendo más rentable para los propietarios que el alquiler tradicional, lo que incentiva a muchos a operar fuera de la ley. Además, el aumento de impuestos y tasas locales, como las tasas por pernoctación en Cataluña o Baleares, o los cargos por estacionamiento de autobuses turísticos en ciudades como Toledo, plantea desafíos adicionales al sector. Aun así, los expertos consideran que la reducción de la oferta ilegal es factible y que medidas como la ventanilla única digital, el refuerzo de inspecciones y sanciones, y la moratoria de nuevas licencias pueden contribuir a seguir disminuyendo el número de pisos turísticos irregulares.
El contexto económico y turístico de 2026 se presenta optimista. Exceltur anticipa un comportamiento similar al de 2025, con el turismo generando 229.372 millones de euros de valor añadido y un crecimiento esperado de las ventas del 3,9% para las 2.000 compañías encuestadas. Sin embargo, el éxito dependerá de cómo se gestione el equilibrio entre oferta turística y vivienda residencial, evitando que la presión sobre el mercado de alquiler siga aumentando y asegurando que las ciudades puedan mantener su atractivo tanto para turistas como para quienes residen en ellas.
