Civislend, la plataforma de financiación especializada en el sector inmobiliario, ha logrado completar con éxito el reembolso de 21 proyectos en la Comunidad de Madrid, generando un retorno de 22,7 millones de euros para sus inversores, lo que representa un rendimiento del 8,5%. Según un comunicado de la compañía, estos proyectos abarcan diversas tipologías de vivienda y han sido desarrollados por promotores en «enclaves estratégicos» de la capital y su área metropolitana, como Pozuelo, Las Rozas y Valdebebas, lugares identificados por su elevada demanda residencial y gran potencial de valorización.
Uno de los proyectos más destacados es el Residencial Essia, una iniciativa enfocada en la compra de suelo para construir un edificio residencial plurifamiliar de 160 viviendas con garaje y trastero en Torrejón de Ardoz. Para este proyecto, se estructuró un préstamo puente con garantía hipotecaria, diseñado para facilitar la adquisición del activo en su fase inicial. La operación involucró a 1.329 inversores con un volumen total financiado de 3,72 millones de euros, logrando una rentabilidad total del 13,5% en un plazo de 12 meses.
Otro de los proyectos mencionados es el de Sonora-El Viso, situado en el distrito de Chamartín. Este proyecto permitió financiar, mediante un préstamo con garantía hipotecaria, la promoción de dos viviendas de lujo que incluyen piscina privada y terrazas ajardinadas. Con un coste de 4,1 millones de euros, el proyecto alcanzó una rentabilidad total del 11% en un periodo de doce meses y se amortizó anticipadamente en solo cuatro meses, contando con la participación de 1.086 inversores.
La rentabilidad media del 8,5% en doce meses obtenida en los proyectos reembolsados por Civislend responde al contexto del periodo 2017-2020
Este rendimiento se debe al contexto del periodo mencionado, donde los tipos de interés eran mucho más bajos y el mercado de financiación participativa se encontraba en una fase inicial de desarrollo. Actualmente, las rentabilidades anuales oscilan entre el 10% y el 13%.
El consejero delegado de Civislend, Íñigo Torroba, ha señalado que "estos resultados confirman la solidez del modelo de ‘crowdlending’ inmobiliario cuando se apuesta por activos bien seleccionados y promotores profesionales".
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