El coste de construcción de la vivienda de obra nueva ha experimentado un aumento considerable, acumulando una subida del 32,18% entre 2020 y 2025. Según el II Barómetro de la Promoción elaborado por UVE Valoraciones, los costes se han elevado hasta los 1.105 euros por metro cuadrado en vivienda plurifamiliar.
El impacto en el mercado de la vivienda y las ventas
En 2025, el coste de ejecución unitario por contrata se incrementó un 3,66% respecto al año anterior, cuando estaba en 1.066 euros por metro cuadrado. Estos datos surgen de los contratos establecidos entre promotores y constructoras independientes en municipios peninsulares de más de 50.000 habitantes, especialmente para promociones de más de diez viviendas.
Pese a este encarecimiento, el ritmo comercial se ha mantenido firme. Las promociones con más del 90% de obra ejecutada registraron un 93,15% de ventas de viviendas a finales de 2025. Los resultados son aún más favorables para las cooperativas, que han superado en ventas a las promociones convencionales, y para las viviendas unifamiliares, que se han comercializado más rápido que las plurifamiliares durante gran parte de la ejecución de la obra.
La evolución de las promociones y la eficiencia energética
En cuanto a la estructura de los proyectos, destacan las cifras de que el 79% de las obras se lleva a cabo mediante una constructora independiente. Aproximadamente el 10% son gestionadas por empresas del mismo grupo, mientras que el 11% son construidas por los propios promotores. Las viviendas de tres dormitorios dominan el mercado representando el 49% de la oferta, seguidas por las de dos dormitorios, que suman un 33%.
La vivienda protegida pierde peso, representando solo el 13% de las promociones y el 21% de las viviendas
Estos proyectos de vivienda protegida siguen vinculados a construcciones de mayor envergadura, con una media de 77 viviendas, superando notablemente las 44 viviendas de media en promociones de vivienda libre. El estudio también resalta que en las cooperativas, el coste del suelo y los gastos asociados son más representativos, afectando la estructura de costes, dado que no hay margen para el promotor.
Por otro lado, la eficiencia energética ha mejorado significativamente en el parque de obra nueva. En 2025, el 73% de las promociones alcanzó la calificación A en consumo energético, subiendo ocho puntos respecto al año anterior. Además, el 84% obtuvo la letra A en emisiones, un incremento de cuatro puntos, con un desempeño óptimo en viviendas unifamiliares y proyectos destinados al alquiler y la vivienda protegida.
Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, confirmó la solidez de la demanda de obra nueva a pesar del fuerte incremento en los costes de construcción desde 2020, y destacó el alto grado de comercialización de las promociones en su fase final de ejecución.
