El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha dado a conocer el índice de referencia para la actualización anual de contratos de alquiler, presentando un 1,99% interanual en mayo de este año. Esta cifra es una ligera disminución respecto al 2,09% registrado en el mes anterior. La novedad es especialmente relevante para aquellos contratos firmados después del 25 de mayo de 2023, reflejando la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda.
El INE difunde de manera mensual este índice, el cual se utilizará como límite para la actualización anual de contratos de arrendamiento de vivienda. Este dato es esencial para los nuevos contratos, ya que determina el precio de revalorización de los contratos firmados después de la fecha mencionada.
Este índice combina elementos como el Índice de Precios al Consumidor (IPC), la inflación subyacente y las diferencias en las tasas de crecimiento tanto del IPC como de la inflación subyacente mensual. Además, incluye un parámetro definido por la Dirección General de Política Económica, vinculado al crecimiento esperado a largo plazo. A estas diferencias se aplica un coeficiente moderador propuesto conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y por la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.
Con esta publicación, el INE cumple con la disposición adicional undécima de la Ley por el Derecho a la Vivienda, la cual solicita que se defina un índice de referencia antes del 31 de diciembre de 2024, con el fin de evitar incrementos desproporcionados en el precio de los alquileres en contratos de arrendamiento.
Por otro lado, los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la nueva Ley continuarán actualizando su renta con el índice de precios al consumidor (IPC) o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), dependiendo de lo estipulado en cada contrato. Según el Ministerio de Vivienda, la revalorización de estas rentas se hará en función del dato de la inflación o del IGC, que está limitado al 2% y no puede ser inferior al 0%.
En 2024, la actualización de las anualidades del alquiler estuvo limitada al 3% debido al incremento de los precios derivados de la guerra de Ucrania
El Gobierno también ha limitado previamente la actualización anual de los contratos de arrendamiento para 2022 y 2023 utilizando el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), como parte de su respuesta a la crisis inflacionaria derivada de la guerra de Ucrania.
