La vivienda de segunda mano en España alcanzó en diciembre de 2024 un precio medio de 2.479 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 14,78%, según el informe anual de precios de venta de pisos.com. Este aumento también se traduce en una subida del 2,27% respecto a noviembre y un alza trimestral del 2,79%, además de un repunte semestral del 7,56%.
El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destacó que existe una clara descompensación entre la oferta y la demanda
Font explicó que el atractivo de la financiación está contribuyendo a las subidas en el mercado. Sin embargo, los compradores están asumiendo aumentos que superan la inflación, aunque este fenómeno no afectaría las cifras de compraventa, que continúan mostrando incrementos considerables. A pesar de esto, Font enfatizó la importancia de garantizar el acceso a la vivienda, algo que debería primar sobre los intereses comerciales.
De cara a 2025, Font anticipa la necesidad de trabajar para mitigar la presión que generarán los recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE) en los precios de la vivienda, señalando que será crucial aumentar la oferta de vivienda en un entorno jurídico más estable y con una fiscalidad más atractiva.
Análisis por comunidades autónomas y provincias
En términos de comunidades autónomas, las mayores subidas de precios en la vivienda de segunda mano respecto a diciembre de 2023 se registraron en Madrid (21,10%), Región de Murcia (20,58%) y Baleares (19,08%). Por el contrario, Cantabria fue la única región que experimentó un descenso (-0,50%). Baleares se mantiene como la comunidad más cara con 4.931 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura es la más asequible, con solo 954 euros.
A nivel provincial, Lugo lideró los encarecimientos con un 21,25%, seguido de Madrid y Cáceres, mientras que Ourense y Cantabria registraron caídas. En el ámbito de las capitales, Valencia, Madrid y Málaga mostraron los mayores incrementos, mientras que Tarragona fue la única que vio reducir su precio. La capital más cara continúa siendo Donostia-San Sebastián, con 6.752 euros, y Ciudad Real se sitúa como la más económica con 1.274 euros.
