El mercado inmobiliario en España ha experimentado un significativo aumento en los precios de las viviendas nuevas, alcanzando un máximo histórico de 3.298 euros por metro cuadrado al cierre de diciembre de 2025. Este incremento representa un aumento interanual del 8,9% y del 4,7% semestral, según el informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación. El contexto está marcado por una demanda creciente, condiciones de financiación atractivas y una oferta limitada, impulsando los precios a nuevos máximos históricos. De hecho, una vivienda tipo de 100 metros cuadrados ya asciende a un valor de 329.800 euros.
Las previsiones para el primer trimestre de 2026 apuntan a un precio medio de 3.365 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 8,9%. En palabras de Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, «el mercado residencial en 2025 ha mantenido un elevado nivel de actividad, consolidando la fase expansiva del ciclo inmobiliario». Sin embargo, también se aprecian señales de madurez al acercarse los precios a los límites de accesibilidad de la demanda.
Las comunidades de Cataluña, Madrid y País Vasco registran los precios más altos del país, con cifras que superan los 5.000 euros por metro cuadrado en Cataluña y Madrid. Además, otras seis comunidades han alcanzado cifras récord, reflejando una tendencia persistente de aumento en todo el territorio nacional.
En términos de accesibilidad económica, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario ha calculado que un individuo promedio necesitaría 7,6 años de salario íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio. Este indicador ha mostrado un leve aumento respecto al trimestre anterior. No obstante, las variaciones son notables entre regiones, destacando Extremadura como la más accesible con 4,9 años y la Comunidad de Madrid requiriendo hasta 10,2 años.
En el ámbito de la construcción, los costos han experimentado un alza, con un aumento interanual del 3,3%, situándose en 1.360 euros por metro cuadrado. Este fenómeno de incremento de costos ocurre en un escenario de limitaciones productivas y próximas regulaciones técnicas, que probablemente mantendrán la tendencia alcista durante los próximos trimestres.
El índice de confianza inmobiliaria ha alcanzado un nuevo máximo histórico, situándose en 59,2 puntos sobre 100, reflejando un notable avance hacia una mayor sostenibilidad en el sector constructivo.
Finalmente, la eficiencia energética se está convirtiendo en un estándar en las nuevas construcciones. Durante 2025, el 76% de las obras iniciadas ya cuentan con la calificación energética A en emisiones, mostrando un progreso significativo respecto a años anteriores.
