En 2025, el mercado inmobiliario español vivió un resurgir notable, reflejado en el incremento generalizado de los precios de la vivienda libre nueva y usada en todas las comunidades autónomas. Las cifras presentadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) destacan que el año fue de récord, con Baleares a la cabeza al registrar un aumento del 13,4% en el precio de la vivienda nueva, frente a 2024. Esta tendencia al alza no muestra señales de cambio a corto plazo, según los expertos.
El precio de la vivienda usada también experimentó una subida generalizada, con Aragón liderando con un aumento del 15%. Factores como la alta demanda, la escasez de oferta y unos tipos de interés más moderados han contribuido a esta coyuntura. No obstante, cabe señalar que un posible conflicto entre Irán, Israel y Estados Unidos podría influir negativamente en este escenario, especialmente si afecta los mercados energéticos e incrementa la inflación.
El año 2025 ha marcado un hito en la compraventa de viviendas, alcanzando las 714.237 operaciones. Este incremento se debe tanto a las transacciones de viviendas nuevas como usadas. Con un aumento del 16,1% en las compraventas de pisos nuevos, el mercado muestra una clara recuperación, siendo esta cifra la más alta desde 2011.
El mercado hipotecario también siguió su senda de crecimiento, con un aumento del 17,8% en 2025, alcanzando así el mayor número de préstamos en 16 años. Este crecimiento representa el segundo año consecutivo de incrementos en la firma de hipotecas. Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana encabezaron la lista de regiones con mayor número de hipotecas constituidas.
El porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo se situó el año pasado en el 65%, alcanzando así su nivel más alto desde 2022
Con estos datos, el mercado inmobiliario español finaliza 2025 en una posición de fuerza, a pesar de los desafíos externos que podrían alterar esta tendencia positiva. La clave en el futuro próximo será observar cómo evoluciona la situación geopolítica internacional y su impacto en los factores económicos que influyen en este sector crítico para la economía española.
