El precio de la vivienda usada en venta ha experimentado un incremento notable, alcanzando un 7,5% interanual en septiembre y un 0,3% de aumento en relación al mes anterior, situándose en los 2.070 euros por metro cuadrado. Estos datos, proporcionados por Hogaria.net para el tercer trimestre de 2025, reflejan un desequilibrio significativo entre oferta y demanda. Según el portal inmobiliario, este desajuste se traduce en hasta cuatro compradores por cada vivienda disponible en las áreas más tensionadas.
A pesar de la caída del Euríbor, los bajos costes de financiación continúan impulsando las compras de vivienda, superando al alquiler, que también mantiene precios elevados. Hogaria.net advierte sobre un «shock de oferta» alimentado por una combinación de factores como la escasez de suelo, la alta presión de compra y la falta de acción administrativa. Según el Banco de España, existe una necesidad no cubierta de 600.000 nuevas viviendas, acentuada además por el impacto de la inmigración en las últimas dos décadas, que ha intensificado la demanda mientras la oferta se ha mantenido estática.
La crisis habitacional es un problema gestado durante años
Las investigaciones señalan que esta problemática está teniendo consecuencias económicas devastadoras, ya que el precio de la vivienda aumentó un 8% real en 2024, mientras que los salarios solo subieron un 2,5% real en los últimos 20 años. Esta diferencia está generando un «efecto expulsión» entre los jóvenes y la clase media, reduciendo drásticamente su capacidad de acceso a la vivienda en propiedad.
El análisis del tercer trimestre muestra que 35 provincias españolas vieron subir sus precios en septiembre. Las Islas Baleares encabezan la lista con un precio de 4.724 euros por metro cuadrado, seguidas de Madrid y Guipúzcoa. Mientras tanto, las provincias con los precios más bajos son Ciudad Real, Palencia y León. Málaga y Alicante lideraron las subidas en la costa e islas, con incrementos del 3,3% y 3,2%, respectivamente. Por el contrario, Teruel y Jaén experimentaron las caídas más pronunciadas.
Sin una «reforma profunda» en el modelo de urbanismo, el encarecimiento de la vivienda persistirá
En las grandes capitales, se observa una tendencia alcista, con incrementos en Madrid y Barcelona en el tercer trimestre, situándose sus precios en 4.887 y 4.638 euros por metro cuadrado, respectivamente. Distritos tales como Salamanca y Chamartín en Madrid, y Eixample y Les Corts en Barcelona, superan los 6.000 euros por metro cuadrado, similares a otras capitales como Valencia y Sevilla, que experimentaron también subidas destacables.
En conclusión, el informe de Hogaria.net indica que para mitigar el desequilibrio en el mercado inmobiliario es esencial una reforma en la gestión del suelo y la promoción de vivienda social, de lo contrario, los problemas de acceso a la vivienda podrían agravarse.
