La inmobiliaria Engel & Völkers ha detectado un notable aumento en la polarización de los precios de la vivienda en España, según la ubicación geográfica. Las diferencias de precios alcanzan hasta un 70% entre regiones como Madrid y Extremadura. En palabras de Juan Galo Macià, presidente de la compañía para el mercado ibérico y Sudamérica,
ya no podemos hablar del mercado español en singular, sino de mercados, concretamente de micromercados entre comunidades, pero también dentro de las propias ciudades
.
Paralelamente, se ha observado un crecimiento en el segmento del lujo en zonas ‘premium’, con un cambio significativo en el perfil del comprador hacia uno con mayor capacidad económica que no depende de hipotecas para la adquisición de propiedades. Un ejemplo de esto es que, en 2025, el 95% de las operaciones en Marbella logradas por Engel & Völkers se realizaron sin financiación. Esta tendencia se replica en más del 40% de las transacciones en zonas ‘prime’ de Madrid.
No obstante, los elevados precios no se limitan a las zonas más exclusivas, como el barrio Salamanca, donde el precio medio alcanza los 9.672 euros por metro cuadrado. Estas tarifas se están expandiendo a áreas como Sanchinarro, con una media de 6.096 euros por metro cuadrado.
El comprador extranjero juega un papel vital en este escenario, concentrando hasta el 60% de las compraventas de propiedades que superan el millón de euros, mientras que el segmento por debajo de este umbral es dominado más por compradores nacionales. Zonas como Marbella y la Costa Brava continúan siendo sumamente costosas, con precios por metro cuadrado de 9.133 y 7.857 euros, respectivamente.
Joan Canela, director de Operaciones Comerciales de Engel & Völkers, afirma que
hay no solo actividad, sino también confianza en la inversión en propiedades ‘premium’
. Según Bárbara García, directora de expansión y franquicias de Engel & Völkers Iberia, el lujo sigue siendo fundamental en mercados como Costa Brava, Marbella y Baleares, expandiéndose también hacia la Costa Blanca, sustentado por compradores internacionales con alto poder adquisitivo, especialmente británicos, alemanes y estadounidenses.
De cara a 2026, Macià predice que será el año de la transformación, tras una recuperación en 2024 y una aceleración en 2025. Aunque no se espera que los precios incrementen tanto como en años anteriores, se anticipa una actividad más racional y prudente.
