El mercado hotelero español ha mostrado claros signos de recuperación y crecimiento en 2024, según el ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de MVGM. Los datos del cuarto trimestre evidencian una tendencia positiva en las principales métricas del sector, tanto en Madrid como en las zonas costeras, en comparación con el año anterior. La ocupación hotelera experimentó un ligero aumento de 0,7 puntos porcentuales respecto a 2023. Por otro lado, la ADR (tarifa media diaria) registró un incremento del 51,24%, lo que pone de manifiesto la disposición de los viajeros a pagar por una experiencia hotelera de calidad. El RevPar (ingresos por habitación disponible) también mostró una mejora, aumentando un 53,68%, resultado de la combinación de tarifas más altas y una ocupación estable.
El informe de MVGM resalta que el sector hotelero se consolidó en 2024 como el segundo producto inmobiliario más atractivo para inversiones. Este segmento representó casi 30% del capital total invertido en el sector inmobiliario, equivalente a aproximadamente 3.350 millones de euros. Sin embargo, esta inversión experimentó una importante disminución en comparación con 2023. Las cadenas y gestores hoteleros se posicionaron como el perfil predominante de los inversores, representando cerca del 38% del volumen total de inversión, mientras que los inversores institucionales descendieron a menos del 25%, frente al 70% registrado el año anterior. Este cambio se atribuye principalmente al aumento de los tipos de interés.
En términos de transacciones, se llevaron a cabo más de 180 operaciones en España en 2024, enfocándose especialmente en establecimientos de 4 y 5 estrellas. Se destaca el crecimiento de la inversión en hoteles de 5 estrellas Gran Lujo y la preferencia por activos urbanos, que absorbieron aproximadamente el 50% del capital invertido.
La recuperación también se observó en los principales mercados emisores, siendo el británico el más notable, representando el 19,7% de las llegadas y el 18% del gasto turístico total, según el INE. Datos de CaixaBank Research y el Instituto Nacional de Estadística indican que los viajeros del Reino Unido y Alemania realizaron un total de 102,9 millones de pernoctaciones, lo que concuerda con el 42,6% del total de viajeros no residentes. Las pernoctaciones de turistas británicos crecieron un 4,3%, mientras que las de alemanes aumentaron un 8,2%.
La sostenibilidad ha pasado a ocupar un papel central en la estrategia de crecimiento del sector
La sostenibilidad y la gestión eficiente de los flujos turísticos se presentan como prioridades para minimizar el impacto en las comunidades locales y asegurar la preservación de los recursos naturales y culturales que hacen atractivo al destino español. Los datos disponibles reflejan un año de crecimiento y consolidación para el sector hotelero en España, impulsado por la mejora de la rentabilidad, la recuperación total del turismo internacional y una inversión sostenida en activos estratégicos. Para 2025, se espera que la tendencia continúe al alza, con un mayor enfoque en la digitalización y la sostenibilidad, concluye Mercedes Blanco, rectora de hoteles en MVGM.
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