La firma de análisis financiero Jefferies ha mejorado las perspectivas de las dos principales socimis españolas, Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial, que cotizan en el Ibex 35. La actualización responde a las expectativas positivas sobre las futuras rentas provenientes de sus proyectos en nuevos segmentos de mercado.
Merlin Properties avanza en centros de datos
Jefferies ha incrementado el precio objetivo de Merlin Properties de 12,5 a 15 euros, lo que representa un potencial de crecimiento del 19%. El análisis destaca su fuerte apuesta en centros de datos, una iniciativa que está generando un valor palpable. Las previsiones de ingresos para la fase 1 del proyecto, con una capacidad de 64 MW, apuntan a aportar 92 millones de euros en rentas para 2027. Hasta el momento, el 72% del espacio está alquilado o pre-alquilado. Para la fase 2, que comprenderá 246 MW, se proyectan rentas brutas de 379 millones de euros para 2029, lo que supone un 21% más que las estimaciones iniciales, tras incorporar dos nuevos centros en Getafe y Tres Cantos, Madrid.
Con estas estrategias, se espera que los ingresos totales de Merlin alcancen los 655 millones de euros en 2027, un incremento del 31% respecto a 2024.
El Ebitda previsto es de 493 millones, un 30% más, mientras que el beneficio recurrente se estima en 335 millones, un aumento del 7,7%
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Inmobiliaria Colonial apuesta por ciencia e innovación
Para Inmobiliaria Colonial, el precio objetivo ha pasado de 6,3 a 6,4 euros, reflejando un potencial del 9%. Jefferies subraya la inversión de Colonial en activos de Ciencia e Innovación, desarrollados en colaboración con Stoneshield y en línea con los incentivos europeos dirigidos a la independencia en defensa e I+D de la región. Se espera que esta actividad incremente el beneficio recurrente por acción hasta en 3 céntimos, sobre un 0,33 euros por acción del cierre de 2024.
Complementando esta estrategia, la rehabilitación de oficinas en París, Madrid y Barcelona contribuirá con un extra de 11 céntimos por acción, junto con otros 7 céntimos derivados de la revalorización de las rentas. En conjunto, se esperan 20 céntimos adicionales por acción provenientes de estas tres principales áreas de crecimiento. Para 2027, se anticipa que los ingresos de la socimi alcanzarán 488 millones de euros, un aumento del 25% comparado con 2024. El
resultado bruto de explotación (Ebitda) proyectado para ese año es de 407 millones, un incremento del 25%, y se prevé que el beneficio recurrente alcance los 243 millones, una subida del 26%
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