El mercado hipotecario español experimentó un auge significativo en 2025, con un incremento del 17,8% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas, alcanzando las 501.073. Esta cifra representa la mayor cantidad anual desde 2010, según el reciente informe del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este crecimiento marca el segundo año consecutivo de aumentos, siguiendo el incremento del 11,7% registrado en 2024.
Incremento en el importe y capital prestado
En 2025, el importe medio de las hipotecas para vivienda subió un 12,6%, situándose en 163.738 euros. Asimismo, el capital prestado experimentó un notable aumento del 32,6%, superando los 82.044 millones de euros durante todo el año. Todas las comunidades autónomas registraron un crecimiento en la firma de hipotecas en comparación con 2024. Las regiones con mayores aumentos fueron Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%).
Al finalizar 2025, el tipo de interés medio en hipotecas sobre viviendas se ubicó en el 2,87%, ligeramente por debajo del 2,97% registrado en noviembre. Este hecho consolida once meses consecutivos con un tipo de interés medio inferior al 3%. En diciembre de 2025, el 36,6% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable, en tanto que el 63,4% restante fueron a tipo fijo, con tipos de interés medios iniciales de 2,82% y 2,91%, respectivamente.
Durante diciembre de 2025 se firmaron 37.841 préstamos para vivienda, lo que representa un incremento interanual del 17,4% en comparación con el mismo mes de 2024. Este crecimiento es cinco puntos porcentaje superior al incremento de noviembre (+12,4%), y con ello, las hipotecas sobre viviendas logran sumar 18 meses consecutivos de alzas.
El mercado hipotecario ha mostrado una recuperación constante, marcando cifras históricas y confirmando una tendencia al alza que se ha mantenido durante el último año y medio.
Se espera que esta situación continúe generando interés y análisis por parte de los expertos y autoridades económicas en los próximos meses. La dinámica de tipos de interés y la distribución entre hipotecas a tipo fijo y variable permanecerán bajo observación para evaluar el impacto a largo plazo en el comportamiento del mercado inmobiliario español.
