Las subrogaciones hipotecarias han experimentado un notable crecimiento en el segundo trimestre de 2025, alcanzando el 4,5% del total de operaciones gestionadas por idealista/hipotecas. Este incremento representa el primer crecimiento trimestral desde finales de 2023 y se debe a la mejora de las condiciones ofrecidas por los bancos. Tras ocho bajadas consecutivas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, el precio del dinero se sitúa ahora en el 2%.
Durante el mes de junio de 2025, las subrogaciones representaron el 4,9% de las operaciones, igualando a las hipotecas para segunda residencia. Según el bróker hipotecario de idealista, un abrumador 75% de las subrogaciones formalizadas se realizaron para cambiar a hipotecas a tipo fijo, el porcentaje más alto registrado desde 2022. En contraste, las hipotecas de tipo mixto constituyeron el 23,3%, mientras que las de tipo variable apenas alcanzaron el 1,7%. En perspectiva general, las hipotecas fijas representan ya el 80% de las firmas para adquisición de vivienda.
Distribución geográfica y características financieras
En términos geográficos, Madrid lidera la demanda de subrogaciones con un 26,7% del total nacional, seguida por Cataluña (22,8%) y Andalucía (14,2%). Además, los solicitantes madrileños poseen la renta media más alta de España, alcanzando los 4.600 euros, mientras que los canarios y baleares les siguen con 4.001 euros.
El importe medio solicitado para subrogar una hipoteca se posiciona en 288.000 euros en Madrid, superando los 240.000 en Baleares y Cataluña. En contraste, regiones como Navarra, La Rioja y Extremadura registraron importes significativamente más bajos, situándose por debajo de los 150.000 euros.
En las operaciones firmadas, el endeudamiento medio fue del 22%, con una edad media del consumidor de 43 años
Finalmente, el análisis revela que el 90% de las subrogaciones fueron formalizadas con una financiación inferior al 70% del valor de tasación del inmueble, mostrando una tendencia de seguridad financiera en las nuevas adquisiciones de vivienda.
