Las tasaciones de vivienda con fines hipotecarios han experimentado un aumento significativo del 16% en volumen durante 2024, alcanzando un total histórico de casi 461.000 valoraciones. Este crecimiento ha ido acompañado de un incremento del 20,09% en el importe global, en comparación con el año anterior. Estos datos fueron proporcionados por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
Jorge Dolç, secretario general de la AEV, ha señalado que
el máximo histórico alcanzado tanto en número como en importe de tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria refleja la gran demanda existente
. Este aumento en la demanda se atribuye a una alta movilidad interna de la población, coincidiendo además con un periodo de ajuste a la baja en los tipos de interés.
El importe promedio de las viviendas tasadas ha crecido un 3,6% en 2024, elevándose a un valor de 247.127 euros por hogar. Este fenómeno ha ido evolucionando de manera continua desde 2014, reflejando tanto el aumento de los precios del mercado como un cambio significativo en la composición de los inmuebles tasados, dirigiéndose hacia propiedades de mayor valor medio debido a su tamaño y ubicación.
Durante el presente año, las sociedades de tasación de la AEV han realizado 1,05 millones de valoraciones, lo que representa un aumento del 4,6% con respecto al año anterior, alcanzando cifras similares a las de 2016. El importe total de las tasaciones ha marcado otro máximo histórico, con un crecimiento interanual del 10,7%. En concreto, el segmento hipotecario ha mostrado un crecimiento aún más notable, con un 11,9% de aumento en el volumen y un 23% en importe total tasado, alcanzando alrededor de 639.000 tasaciones hipotecarias.
A pesar del crecimiento en el segmento hipotecario, el volumen de tasaciones con finalidades contables ha disminuido un 6,4%, totalizando alrededor de 335.500 tasaciones. Desde la AEV se afirma que se mantienen proporciones normales en la dedicación de las tasadoras, con un 61% de las tasaciones dirigidas al segmento hipotecario.
En términos de promociones en proyecto, se ha observado una recuperación, con un 17% más de tasaciones en este segmento. En 2024, se han realizado más de 9.200 tasaciones de promociones en proyecto con finalidad hipotecaria, lo que refleja un incremento del 30,9% en el importe global. Sin embargo, las tasaciones de proyectos de rehabilitación han disminuido un 4,1% en volumen, aunque el importe total ha aumentado un 7,1%.
Por regiones, la actividad tasadora ha presentado un panorama mayormente positivo, destacando especialmente Asturias (+14,9%), Castilla y León (+12,5%), País Vasco (+10,3%) y Aragón (+10,1%). Sin embargo, algunas comunidades como Canarias han mantenido su actividad estable, mientras que Castilla-La Mancha y Baleares han registrado descensos de 0,6% y 3,9%, respectivamente. Además, las ciudades de Madrid y Barcelona continúan dominando el panorama, representando un 9,08% del total de las tasaciones.
