Las socimis cotizadas en el Ibex 35, Merlin Properties y Colonial SFL, experimentaron este viernes caídas superiores al 5% tras la presentación de sus resultados trimestrales. Aunque los analistas califican estos resultados como «razonablemente buenos», los movimientos bursátiles indican una recepción más crítica por parte del mercado.
Merlin Properties finalizó la jornada bursátil a 12,65 euros por acción, representando un retroceso del 5,17% respecto a la sesión anterior, mientras que Colonial descendió un 5,56%, cerrando en 5,26 euros. Este comportamiento se enmarca en un contexto de baja generalizada de los mercados, influido por los descensos en Wall Street y las incertidumbres sobre una posible burbuja en la Inteligencia Artificial, que podría afectar al conjunto de la bolsa.
Los analistas del Banco Sabadell consideraron que los resultados de Merlin son «razonablemente buenos» y los de Colonial están «perfectamente alineados con las previsiones». No obstante, identifican factores que podrían haber contribuido a las caídas.
En el caso de Colonial, su LTV (proporción de deuda sobre el valor total de los activos) aumentó 330 puntos básicos en los primeros nueve meses del año, alcanzando el 47%. La compañía asegura que este incremento responde a circunstancias puntuales, en particular el pago de dividendos y una inversión en DeepLabs, relacionada con edificios de Ciencia e Innovación. Aunque sus ingresos por alquiler de oficinas aumentaron un 5% en términos comparables y su beneficio recurrente alcanzó los 156 millones de euros, un 6% más, esta ratio LTV se asemeja a la cifra presentada al anunciar la entrada de Criteria en su capital hace año y medio, lo que podría haber causado inquietud en el mercado.
Las rentas de Colonial crecieron un 5% y el beneficio recurrente un 6%, logrando 156 millones de euros
Por otro lado, el descenso de Merlin podría estar ligado a su EBITDA, que sumó 300 millones de euros, un 7,3% más que el año anterior pero inferior al esperado 9,6%. Esta diferencia se atribuye al impacto de un plan de incentivos. A pesar de haber registrado un alza del 25% desde inicios de 2025, la cotización actual podría deberse a una consolidación y recogida de beneficios. Merlin anunció un dividendo de 0,22 euros por acción, lo que sitúa el pago total anual en 0,42 euros, superior al del año pasado pero menor al de 2023. Las rentas de Merlin aumentaron un 6,6% en el periodo de enero a septiembre, alcanzando 398 millones de euros, y el beneficio recurrente subió un 6,5%, totalizando 245 millones de euros.
El dividendo anual de Merlin alcanzará los 0,42 euros, superando el del año pasado
