El mercado del alquiler en España ha mostrado un comportamiento destacado en noviembre de 2025, según datos del portal inmobiliario pisos.com. La rentabilidad bruta del alquiler se ubicó en un 6,98%, reflejando un incremento superior a un punto respecto al mismo mes del año anterior, que se situaba en un 5,90%. Este incremento en la rentabilidad se ha observado de manera consistente desde octubre de 2025, cuando el porcentaje era de 6,91%.
Encabezando el ranking de capitales de provincia más rentables para el alquiler en noviembre de 2025 se encuentran Tarragona (8,14%), Sevilla (7,64%), Jaén (7,42%), Ávila (7,32%) y Huesca (7,16%). Estos datos se calculan a partir del precio medio de compra de una vivienda tipo de 90 m², que asciende a 217.800 euros (equivalente a 2.420 euros/m²), y una renta media mensual de 1.267 euros, generando unos ingresos brutos anuales de 15.206 euros para el propietario. Otras capitales que destacan por su rentabilidad incluyen Castellón de la Plana, Barcelona, Murcia, Segovia y Córdoba, todas con cifras por encima del 6,97%.
Por otro lado, las capitales que presentan menores tasas de rentabilidad incluyen Donostia-San Sebastián (3,84%), seguida de Palma (4,37%), Cádiz (4,59%), A Coruña (4,66%), Pamplona (4,67%), Salamanca (4,76%), Bilbao (4,85%), Logroño (4,88%), Málaga (4,92%) y Santander (4,93%).
El mercado del alquiler en España se encuentra en una situación crítica, marcada por una grave falta de oferta y una creciente incertidumbre para los propietarios, convirtiendo el acceso a una vivienda digna en uno de los principales problemas sociales del país
Estas palabras de Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subrayan la complejidad del contexto actual del mercado de alquiler, donde la demanda supera las posibilidades de oferta disponible, exacerbando un problema social latente en el país.
