Los españoles necesitan disponer de unos 44.000 euros de ahorros para poder acceder a una hipoteca, lo que representa un 27% del precio total de la operación, según un estudio de Qualis Credit Risk, del grupo AmTrust. Jaime Marín, director de la entidad, resalta que este desembolso inicial es una barrera significativa. «Hay miles de potenciales compradores que, si bien cuentan con solvencia económica para afrontar la cuota del préstamo, no tienen suficientes ahorros para hacer frente a la entrada», afirma Marín.
Las provincias de Baleares, Madrid y Barcelona lideran con los ahorros necesarios más altos: 78.779, 74.126 y 70.537 euros, respectivamente. En contraste, Ciudad Real, Jaén y Zamora presentan las cifras más bajas, con montos alrededor de los 19.000 euros. Las entidades bancarias ofrecen financiación por hasta el 80% del valor de la vivienda, dejando a los compradores la responsabilidad de financiar el 20% restante y los gastos adicionales, que pueden aumentar hasta un 15% el costo total.
La falta de ahorros obliga a muchos a recurrir al mercado del alquiler, impulsando un incremento en los precios de los arrendamientos. En palabras de Jaime Marín, esta situación ha hecho del alquiler una alternativa «inasumible» para muchos españoles. Según Idealista, en dos años, los precios de alquiler han subido un 24%, mientras la oferta ha disminuido un 17% y la demanda ha aumentado un 79%. Este entorno ha conducido a que un 40% de los hogares invierta más del 40% de su renta en vivienda, excediendo las recomendaciones de los expertos.
Ante esta situación, desde Qualis Credit Risk destaca la necesidad de facilitar el acceso al crédito hipotecario para promover el acceso a la vivienda y rebajar la edad media de emancipación en España, que está en 30,4 años.
La resolución de los desafíos del acceso a la vivienda es crucial para disminuir la edad de emancipación, actualmente en 30,4 años, según Eurostat. Este contexto subraya la importancia de estrategias que faciliten la accesibilidad al crédito hipotecario, promoviendo una mejor distribución de recursos financieros para los compradores potenciales.
