Pagar una hipoteca resulta significativamente más económico que alquilar una vivienda en España. Según datos de Idealista, de media, la compra de una vivienda de dos dormitorios implica un pago hipotecario mensual de 698 euros, mientras que el alquiler de una vivienda similar asciende a 1.088 euros. Esto marca una diferencia del 36% a favor de los compradores.
A pesar de este ahorro mensual, el principal escollo para adquirir una vivienda es el alto nivel de ahorros previos necesarios para acceder a financiación. En promedio, se requiere un ahorro de 64.568 euros. Las ciudades con precios más elevados demandan una mayor cantidad de ahorros, restringiendo así el acceso a la propiedad para numerosas familias.
Palma encabeza la lista de exigencias de ahorro, requiriendo una aportación de 147.116 euros. La siguen San Sebastián (137.700 euros), Madrid (117.793 euros) y Barcelona (103.172 euros), lugares que superan los 100.000 euros en el umbral de ahorros necesarios. En contraste, Zamora presenta la menor exigencia de ahorros con 32.996 euros, casi la mitad de la media nacional. Otras ciudades con requisitos más bajos son Jaén (34.596 euros), Lleida (35.581 euros), Palencia (35.931 euros) y Badajoz (37.862 euros).
En la totalidad de las capitales españolas, la cuota hipotecaria es inferior al alquiler una vez obtenidos los ahorros, excepto en San Sebastián, donde la hipoteca resulta un 10% más costosa. La mayor diferencia entre compra y alquiler se encuentra en Segovia, donde las cuotas son un 54% inferiores al coste del alquiler. Ceuta y Lleida siguen con cuotas un 45% más baratas.
En Valencia y Barcelona, la diferencia entre las cuotas hipotecarias y el alquiler alcanza un 38%, siendo las más notables entre los grandes mercados
Sevilla (-36%), Bilbao (-33%), Alicante (-32%) y Madrid (-23%) también muestran significativas ventajas económicas al comprar. Las diferencias más pequeñas, aparte de San Sebastián, se observan en Palma, donde comprar es solo un 1% más barato que alquilar, y en Málaga, con un 16% de diferencia.
