Malpica de Bergantiños (A Coruña), Cox y Rafal (Alicante) y Villarejo de Salvanés (Madrid) lideran la lista de municipios donde más se ha encarecido la vivienda en España, según los datos de Idealista. Este fenómeno confirma el desplazamiento de la demanda hacia la periferia desde las grandes ciudades. La presión sobre los precios en las capitales, junto a la escasez de oferta, provoca que muchos compradores y arrendatarios busquen alternativas en zonas cercanas, que sean más económicas y aporten mejor calidad de vida.
El mercado inmobiliario muestra incrementos significativos en localidades distintas a las capitales de provincia. Según datos de idealista, la media nacional de subida de precios interanual en octubre fue del 15,7%, mientras que en Malpica de Bergantiños la vivienda se revalorizó un 57%, y en Cox y Rafal un 54% y 53%, respectivamente. La capital de La Rioja, Logroño, fue la única excepción significativa, con un aumento del 12%.
La tendencia se observa en municipios situados a menos de una hora en coche de las grandes ciudades, donde se equilibra cercanía a los centros de trabajo y calidad de vida en entornos menos densos. Los precios resultan más bajos que en las capitales: comprar un piso de 80 metros cuadrados en Villarejo de Salvanés supone un ahorro de casi 250.000 euros respecto a Madrid.
Entre los quinces municipios dónde más crecieron los precios, siete pertenecen a la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia, con incrementos de entre el 44% y el 57%. Además de los ya mencionados, destacan Torre-Pacheco (46%), Fuente-Álamo (44%) y Marina de Cudeyo (39%). Cierran el top 10 La Pobla de Vallbona, San Pedro del Pinatar y Gilet, con subidas del 37%. Otras localidades relevantes son Chozas de Canales (Toledo, 35%), Los Villares (Jaén, 35%), Arico (Tenerife, 33%), Briviesca (Burgos, 32%) y Sinéu (Mallorca, 27%). Estas cifras reflejan un alza superior a la registrada en las capitales de provincia.
El aumento de los precios se debe principalmente al desajuste entre oferta y demanda. La llegada de población extranjera y la reducción del tamaño de los hogares se traduce en un incremento de la demanda, que no se corresponde con la oferta. El Banco de España estima que serían necesarias unas 700.000 viviendas para equilibrar la situación, aunque otras entidades consideran que la cifra real podría ser aún mayor. Por ello, la vivienda se posiciona desde hace un año como el problema que más preocupa a los españoles; según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), para el 40% de los españoles es lo más preocupante.
Malpica de Bergantiños, en la Costa da Morte y a 50 km de A Coruña, registra un precio medio de 1.287 euros por metro cuadrado. Para un piso de 80 m², esto implica 102.960 euros frente a los 232.000 de A Coruña. Cox y Rafal, a unos 50 km de la capital, destacan por la cercanía a la costa y la presencia creciente de compradores extranjeros que buscan alternativas más económicas respecto a municipios como Torrevieja o Guardamar del Segura. Villarejo de Salvanés, a 58 km de Madrid, es la localidad madrileña con mayor subida, un 48%, hasta los 1.280 euros por metro cuadrado. Su proximidad a centros laborales y la diferencia de precio con Madrid convierten al municipio en un destino atractivo.
