El mercado de vivienda se encuentra en un momento confuso. Por un lado, los precios continúan su escalada, mientras la compraventa se resiente a causa de ello.
Los portales inmobiliarios Idealista, Fotocasa y Pisos.com anticipan un repunte en la concesión de préstamos hipotecarios en la segunda mitad del año, tras la caída del 5,5% en la firma de hipotecas registrada en mayo, según han informado en sus comunicados.
En detalle, el número de hipotecas sobre viviendas disminuyó un 5,5% en junio en comparación con el mismo mes de 2023, alcanzando un total de 31.526 préstamos, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
De este modo, la firma de hipotecas acumula dos meses consecutivos de descensos, luego del retroceso del 18,2% observado en mayo. Además, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas se elevó ligeramente al 3,26% en junio, desde el 3,25% registrado en mayo.
Idealista atribuye la caída en la firma de hipotecas a una menor actividad en los cambios de banco, que fue "muy significativa" en 2023 debido al alza de los tipos de interés, así como a una menor actividad en la formalización de hipotecas para compraventas durante mayo.
No obstante, el portal espera que los datos de julio y agosto reflejen resultados "más alentadores", alineándose con la tendencia de mayor actividad en estos meses, según ha señalado el director de Idealista/Hipotecas, Juan Villén.
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Por su parte, Fotocasa destaca que el primer descenso en los tipos de interés a principios de mes ha "estimulado el optimismo y la confianza de los compradores", sugiriendo que los datos podrían indicar "un retorno gradual a la normalidad" tras los años de "auge" en la actividad.
María Matos, directora de estudios de Fotocasa, ha afirmado que la reducción en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo está mejorando las condiciones de acceso a las hipotecas, lo que podría impulsar una mayor demanda de compra y, en consecuencia, un incremento en las solicitudes de préstamos en el segundo semestre del año.
En línea con esta perspectiva, Pisos.com observa que los préstamos hipotecarios se mantienen en una "tendencia irregular", pero anticipa una "recuperación progresiva" en la actividad del mercado durante la segunda mitad del año.
El portal subraya que los próximos meses estarán marcados por una relajación en los tipos de interés, lo que ya se está traduciendo en condiciones hipotecarias más favorables, lo cual, según Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, "aumentará la actividad sin duda alguna".
¿Y los precios?
La compraventa de viviendas ha experimentado una caída del 6,1% interanual en junio, a pesar del aumento del 13,8% frente al mes de mayo de este mismo año, según datos publicado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Desde Idealista han asegurado que la caída de la compraventa se debe a la constante reducción de la oferta disponible y ha avisado de que el mercado, por el momento, no vislumbra ningún evento que pueda aumentar el 'stock' de vivienda en venta en el corto o el medio plazo, por lo que no espera un crecimiento en el número de operaciones en este tiempo, lo que cierra la puerta, además, a bajadas de precios si la demanda se mantiene en los niveles actuales.
Por su lado, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha destacado que la compraventa de viviendas de julio se mantiene por cuarta vez en el año por encima de la barrera de las 50.000 operaciones y ha recordado que el pasado ejercicio resultó ser el segundo mejor tras 2007, por lo que las expectativas no deben ir en la línea de superar esas cifras, sino de "conseguir una tendencia de normalidad y adaptación a la política económica actual".
Por su parte, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España prevé que en los próximos meses la compraventa de viviendas pueda irse normalizando gracias a tres factores "clave": un escenario de crecimiento económico en España, un Euríbor a la baja y el auge del sector de segundas residencias en los meses de verano impulsado tanto por el comprador nacional como por los extranjeros.
De su lado, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, cree que el mercado irá recuperando su actividad frente a la del año 2023, especialmente estimulado por la tendencia en los tipos de interés, aunque pide esperar a ver si la tendencia es "suficiente" para recuperar la caída acumulada en la compraventa de vivienda del 4,5% antes de que finalice el año.
