Singular Bank ha presentado recientemente su informe de perspectivas inmobiliarias, en el cual anticipa que el precio de la vivienda en España seguirá en aumento entre 2025 y 2026, con un incremento medio acumulado cercano al 9%. Según la entidad, este crecimiento se verá favorecido por diversos factores, entre los que destacan una política monetaria más laxa, el dinamismo demográfico y una mejora sostenida en la renta de los hogares.
El informe detalla que la renta bruta disponible agregada se espera que crezca un 5,5% en 2025 y un 4,5% en 2026, además de preverse un aumento en la renta media por hogar del 3,5% y 2,5% respectivamente. Estos incrementos se sitúan por encima de la inflación esperada, lo que favorece un entorno propicio para la demanda y la inversión en todos los segmentos del mercado inmobiliario.
La mejora del poder adquisitivo, combinada con un entorno de tipos de interés más benigno, facilitará el acceso al crédito y reforzará la demanda
En términos de accesibilidad al crédito, se destaca que la tasa de esfuerzo hipotecario se ha situado en una media nacional del 34,4% a finales de 2024, muy cerca del nivel de equilibrio histórico. Esta reducción sugiere que la percepción de dificultad para acceder a la vivienda no es tan severa como se pensaba. No obstante, Singular Bank advierte que esta combinación de factores, especialmente en áreas tensionadas, seguirá presionando al alza los precios de venta y los alquileres, con incrementos pronosticados del 5% en 2025 y del 3,5% en 2026.
En el ámbito residencial, la entidad estima que el desequilibrio entre oferta y demanda se intensificará, alcanzando un déficit acumulado de 600.000 viviendas en 2025. Una situación provocada por una falta de capacidad de producción, ya que se prevé que entre 2025 y 2026 se terminen apenas 260.000 viviendas, un número insuficiente para satisfacer la creciente demanda generada por el crecimiento poblacional y la consolidación de nuevos hogares.
Los precios seguirán al alza, especialmente en las provincias de Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y las insulares
La insuficiencia en la promoción de obra nueva se ve además agravada por restricciones normativas y un envejecimiento del parque de viviendas existente. En lo que respecta a los segmentos comerciales, se espera que la bajada de tipos de interés impulse la compresión de rentabilidades, particularmente en oficinas ‘Prime’, con una revalorización teórica del 20% entre 2025 y 2026.
Contemplando el mercado hotelero, se pronostica que seguirá manteniendo su atractivo, aunque con un crecimiento moderado debido a una competencia creciente y una desaceleración en el ritmo de crecimiento de las pernoctaciones. Por otro lado, los activos alternativos, como residencias de estudiantes y centros de datos, cobrarán mayor relevancia en las estrategias de inversión.
Ante este panorama, Singular Bank ha lanzado varias recomendaciones para inversores inmobiliarios, subrayando la importancia de enfocarse en zonas de alto crecimiento y priorizar la calidad, la sostenibilidad y la ubicación sobre la rentabilidad inmediata. A modo de conclusión, la entidad sostiene que,
mientras el BCE no inicie una política monetaria más restrictiva, los precios y valoraciones continuarán su senda alcista
Así lo ha afirmado Roberto Scholtes, jefe de estrategia de Singular Bank, quien también ha señalado que el abaratamiento de la financiación y el incremento de la renta disponible seguirán impulsando los precios y los alquileres por encima de la inflación en 2025 y 2026.
