Castellana Properties, la socimi española asociada con el fondo sudafricano Vukile, ha concretado un acuerdo estratégico con la firma francesa Unibail-Rodamco-Westfield (URW) para la adquisición del centro comercial Bonaire, en Valencia, por un valor de 305 millones de euros. Vukile ha anunciado este martes a los mercados el cierre de este acuerdo, que se retrasó debido a los impactos ocasionados por la DANA que afectó la región en octubre pasado.
El centro comercial, ubicado en Aldaia, reabrió sus puertas a mediados de febrero, tres meses y medio tras sufrir daños significativos que inundaron su aparcamiento subterráneo. Esta situación generó numerosos rumores infundados sobre supuestas víctimas mortales. Las negociaciones para la compra comenzaron antes del desastre natural; sin embargo, su cierre fue pospuesto para evaluar adecuadamente los daños. A pesar de la situación, ambas partes mantuvieron su interés en llevar a cabo la transacción, que se formalizará el próximo jueves 13 de marzo, al mismo precio inicial de valoración antes de los incidentes.
Castellana Properties financia esta operación mediante un préstamo hipotecario a siete años con CaixaBank y prevé que la transacción ofrezca una rentabilidad de entrada del 6,96% sobre el ingreso operativo neto (NOI), considerando los costes de operación. Además, URW proporcionará una garantía de NOI por un período de 18 meses.
Catalina, directora de Castellana Properties, subrayó que esta operación reafirma nuestra estrategia centrada en retail y en la expansión de nuestra presencia en el mercado español
Con esta compra, la cartera de Castellana Properties se incrementa a 20 activos, alcanzando una superficie bruta alquilable de 518.719 metros cuadrados y un valor total superior a 1.621 millones de euros. Bonaire, que aporta 55.800 metros cuadrados de SBA, está completamente renovado y cuenta con una tasa de ocupación del 98%. Este centro comercial, que alberga más de 150 marcas, se posiciona como uno de los mayores del país y ha sido reconocido entre los diez mejores activos comerciales de España.
La adquisición también refuerza la presencia de Castellana Properties en la costa este del país y marca su entrada en la tercera ciudad más importante de España en términos de población y renta per cápita. En 2023, Bonaire registró 11,5 millones de visitas y cuenta entre sus inquilinos con importantes marcas como Inditex, Primark, JD Sports, Cinesa, Mango y Fnac, entre otras.
