La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) ha manifestado su preocupación respecto al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Este índice, utilizado para actualizar las rentas de los contratos de alquiler desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda en mayo de 2023, es calificado por la federación como inadecuado para reflejar la «situación real» del mercado.
Según Fadei, el enfoque regulatorio actual está perjudicando la expansión de la oferta de vivienda en alquiler. «Con este tipo de métodos regulatorios se sigue perjudicando la ampliación de la oferta disponible», aseguró el presidente de la federación, Miguel Ángel Gómez. El problema radica en la falta de incentivos para que los propietarios ofrezcan sus viviendas en alquiler, dada la inseguridad jurídica y la limitada rentabilidad.
En un comunicado, Fadei indicó que las actualizaciones del alquiler, alineadas con el índice de referencia publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), son insuficientes. Según el INE, el índice de referencia se situó en un 2,14% interanual en enero, su nivel más bajo desde junio del año pasado. Según Fadei, esto apenas cubre las subidas derivadas de la inflación y del costo del mantenimiento y compra de las viviendas.
El presidente de Fadei ha recalcado que se sigue poniendo el foco de la solución al problema habitacional en el propietario, cuando la responsabilidad de incrementar la oferta debería, según él, recaer principalmente en la Administración. Gómez concluyó sus declaraciones enfatizando que el alquiler debe representar una operación rentable para los propietarios. De lo contrario, estos optarán por vender sus propiedades, lo cual continuará reduciendo la oferta disponible para alquiler.
