En un entorno económico marcado por la digitalización, la volatilidad de los mercados y la constante búsqueda de nuevas fuentes de rentabilidad, las inversiones alternativas han ganado un protagonismo creciente. Entre ellas, el sector inmobiliario sigue destacando como un refugio sólido frente a la incertidumbre financiera global.
En este contexto, Hausera, plataforma española de crowdlending inmobiliario, se posiciona como un actor disruptivo que está transformando el modo en que tanto pequeños como grandes inversores acceden al mercado inmobiliario. Su modelo democratiza la inversión, ofrece alternativas innovadoras y ahora da un paso decisivo hacia la integración con los mercados financieros tradicionales.
Hausera ha hecho historia al convertirse en la primera plataforma española de crowdlending inmobiliario en listar directamente sus oportunidades de inversión en un mercado bursátil. Esta iniciativa, sin precedentes en el sector, permite ofrecer productos con ISIN propio, valor liquidativo actualizado y publicado, y negociables en un mercado secundario.
A diferencia de los fondos tradicionales, que agrupan múltiples activos, el modelo de Hausera permite a cada inversor seleccionar exactamente en qué propiedad desea participar, lo que brinda un mayor control y transparencia sobre la inversión. Además, la cotización en bolsa aporta liquidez: los tickets pueden comprarse y venderse fácilmente, superando una de las principales barreras históricas de la inversión inmobiliaria.
El proyecto ‘Lago di Garda 2’: un ejemplo paradigmático
La primera operación cotizada bajo este nuevo modelo es ‘Lago di Garda 2’, un ambicioso proyecto que contempla la adquisición, rehabilitación, explotación en alquiler y posterior venta de 22 apartamentos en Campione del Garda, a orillas del célebre Lago di Garda (Italia). Con una superficie total de 1.380,75 m², el inmueble está ubicado en primera línea del lago, en una zona con alto atractivo turístico y conocida por ser un referente en deportes acuáticos como windsurf, kitesurf y foilsurf. Su cercanía a lugares como Limone del Garda o la icónica carretera Strada della Forra refuerza aún más su potencial de valorización.
El proyecto contempla una reforma integral, seguida de dos años de explotación en alquiler, antes de su venta final. La financiación total requerida es de 6.924.000 euros, dividida en 6.924 tickets de 1.000 euros cada uno. Se proyecta una rentabilidad total del 24%, dividida equitativamente entre ingresos por alquiler (12%) y plusvalía en la venta (12%), lo que representa una rentabilidad anualizada del 12%.
Un aspecto diferenciador es que Hausera solo cobra honorarios si el inversor alcanza el 12% de rentabilidad en la venta, un sistema de remuneración basado en el éxito que alinea los intereses de la empresa con los de sus inversores.
Acceso democrático y modelo probado
Desde su fundación en Cartagena hace poco más de dos años, Hausera ha apostado por democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria. Su plataforma digital permite participar con importes reducidos en proyectos de rehabilitación urbana, abriendo las puertas a pequeños ahorradores que anteriormente no tenían acceso al sector. Su equipo, liderado por Fernando Gonzalo y Francisco Sánchez, ambos co-CEOs, ha apostado por transformar edificios en desuso en viviendas listas para alquilar o vender, en zonas de alta demanda. La estrategia de dividir cada operación en pequeños tickets permite la participación de miles de inversores, sin necesidad de grandes capitales iniciales.
Hasta la fecha, Hausera ha financiado más de 37 millones de euros en 28 operaciones, logrando una rentabilidad media del 17% y una tasa de éxito del 100% en los proyectos completados. Su comunidad supera los 10.000 inversores, desde particulares hasta institucionales, lo que consolida su modelo como una alternativa viable y rentable al sistema financiero tradicional.
Un caso reciente que evidencia el éxito del modelo es la operación Madrid 1, la primera de la compañía en la Comunidad de Madrid. En este proyecto se transformó el antiguo museo de cerámica Paz y Cía en un complejo de 38 viviendas con garaje. La operación captó 7.962.000 euros en menos de una hora, demostrando el creciente interés de los inversores por este tipo de iniciativas.
Inversión accesible, líquida y regulada
La decisión de listar sus productos en bolsa a través del vehículo Altarius ETI en Portfolio Stock Exchange, y próximamente en la Bolsa de Frankfurt, marca una evolución clave para Hausera y para el sector en general. Este nuevo enfoque convierte cada oportunidad en un producto financiero regulado, con un mercado secundario que facilita la compraventa de tickets, mejorando la liquidez, una de las principales barreras de entrada históricas en el mundo inmobiliario.
Además, los inversores reciben actualizaciones periódicas sobre el estado de las reformas, documentación completa y, en muchos casos, la posibilidad de visitar físicamente los inmuebles. Esta cercanía con el activo genera una relación de confianza y compromiso, muy distinta a la que ofrece un fondo tradicional o una SOCIMI convencional.
El acceso a un entorno regulado también brinda mayores garantías, tanto para inversores minoristas como para aquellos de gran capital, que buscan seguridad jurídica, control sobre su inversión y una rentabilidad atractiva.
