LandCo, la filial del Banco Santander dedicada a la promoción integral de suelo y desarrollo urbanístico, junto a Patron Capital, un inversor institucional paneuropeo centrado en el sector inmobiliario, lanzarán al mercado aproximadamente 540 viviendas a través de siete promociones en 2025. Se estima que estas iniciativas generarán unos 200 millones de euros en ingresos. Este ambicioso proyecto forma parte de un vehículo de inversión conjunto que se estableció tras un acuerdo estratégico firmado en noviembre del año pasado, donde LandCo posee un 30% de participación y Patron un 70%. Ambas compañías han invertido hasta la fecha 365 millones de euros para desarrollar un total de 1.350 viviendas, con una facturación prevista de 475 millones de euros en los próximos cinco años.
En la presentación de las nuevas promociones, ambas empresas expresaron su intención de incrementar su inversión y la posibilidad de crear otro vehículo inversor. Como parte de este acuerdo, LandCo transaccionó con Patron Capital la venta de 16 suelos por casi 100 millones de euros, acumulando 145.000 metros cuadrados de edificabilidad, con un enfoque que prioriza a Madrid, Sevilla y Málaga, que concentran más del 75% del total de la cartera vendida, además de incluir Barcelona, Gerona y Fuerteventura.
LandCo asumirá el desarrollo de las promociones, incluyendo desde el diseño hasta la postventa
El acuerdo también establece que LandCo se encargará de la gestión y comercialización de los proyectos, cubriendo cada fase del proceso. Durante el primer trimestre de este año, la empresa ha avanzado en la preparación de cinco nuevas promociones, que formarán parte de las siete programadas para este año, con entrega estimada en los próximos dos años. Ejemplo de ello es la promoción ‘landCo Entrenúcleos’ en Dos Hermanas (Sevilla), que comprende 28 viviendas unifamiliares, y ‘landCo Can Colomer’, situada al norte de Terrasa (Barcelona) con 70 viviendas. Asimismo, están ‘Hipódromo Mijas by landCo’ en Mijas (Málaga) con 117 residencias, ‘aqua 360 by landCo’ en Corralejo (Fuerteventura) con 140 viviendas, y ‘landCo Vallecas’ en Madrid, que incluye 44 viviendas. En total, estas cinco promociones suman 339 viviendas y un ingreso proyectado de 140 millones de euros.
Tras el verano, se prevé el lanzamiento de dos promociones adicionales en Villanueva de la Cañada (Madrid), que constarán de 65 viviendas en altura y 76 unifamiliares, actualmente en diseño. Estas siete promociones generarán ingresos aproximados de 200 millones de euros, representando un 40% de la facturación total, siendo 2027 el año en que las compañías anticipan comenzar a facturar.
El CEO de LandCo, Alberto Quemada, indicó que el acuerdo incluye otros nueve proyectos en desarrollo y espera que «alguno empiece a salir a la venta a finales de este ejercicio».
España es un mercado clave para Patron Capital, que ha invertido cerca de 1.000 millones de euros desde 2004
LandCo también anunció que su nuevo enfoque estratégico busca combinar su negocio principal, que abarca la gestión, transformación y promoción de suelo, con una especialización en promoción inmobiliaria a través de acuerdos de coinversión y la gestión de activos para terceros. Actualmente, la promotora opera un portafolio residencial que supera las 2.500 viviendas, lo que incluye la gestión de las 1.350 unidades dentro del vehículo de inversión creado con Patron Capital. Esta última ha señalado la importancia de España en su estrategia, al contemplar el potencial de crecimiento en diversos segmentos del mercado inmobiliario, incluyendo residencial, comercial y oficinas.
