Merlin Properties ha cerrado el primer trimestre de 2025 con un beneficio neto de 84,2 millones de euros, lo que representa un incremento significativo del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento se acompaña de un aumento del 8,4% en los ingresos, que se elevan a 138 millones de euros, de los cuales 132,5 millones provienen de las rentas por alquiler de sus activos. Esta cifra muestra un aumento del 6,7% respecto al año pasado, aunque se limita a un 2,7% si se considera solo aquellos activos que permanecen en cartera.
En términos de rendimiento, el beneficio recurrente coincide con el beneficio neto, siendo este un 16,9% superior al registrado en el primer trimestre de 2024. El resultado bruto de explotación (Ebitda) alcanzó los 102 millones de euros, lo que implica un aumento del 8,9%, y el valor neto de los activos se sitúa en 8.156 millones de euros, aunque no se ha realizado una nueva valoración de activos, la cual se efectúa únicamente en junio y diciembre.
Detalles del sector inmobiliario y el rendimiento por negocios
En el sector de oficinas, el alquiler ha generado rentas comparables de 71,5 millones de euros, con un incremento del 2,9% en términos comparables. A pesar de que los contratos renovados presentan un coste medio un 1,3% inferior, debido a la renovación de un importante contrato en Madrid, la ocupación se mantiene en un sólido 93,8%. Excluyendo este impacto, las renovaciones se han realizado a precios un 4,1% superiores.
En el ámbito logístico, las naves han reportado rentas de 20,5 millones de euros, con una ocupación cercana al 100% (99,4%) y más de 580.000 metros cuadrados disponibles para el desarrollo futuro, de los cuales el 60% ya están comprometidos. Los centros comerciales también han mostrado un rendimiento positivo, con 34 millones de euros en rentas y una ocupación del 96,1%, acompañada de un incremento del 3,8% en las ventas de tiendas inquilinas y un 0,6% en la afluencia de visitantes.
Nuevos desarrollos y situación financiera
En el área de los centros de datos, Merlin Properties ha generado 6,4 millones de euros en rentas, comenzando la construcción de nuevos centros en Álava y Lisboa, y ha asegurado ubicaciones adicionales en Madrid con una potencia inicial de 78 MW IT.
Desde un punto de vista financiero, el nivel de endeudamiento, medido por el ratio LTV, se encuentra en el 28,5%, con una deuda neta de 3.401 millones y un vencimiento medio de 4,1 años. La compañía ha asegurado su liquidez con un total de 2.402 millones de euros, cubriendo todos los vencimientos hasta noviembre de 2026 y ha realizado un préstamo bilateral de 100 millones de euros. Finalmente, Merlin ha decidido pagar un dividendo de 22 céntimos de euro por acción el 26 de mayo, que junto al dividendo distribuido en diciembre suman 40 céntimos por acción.
