El mercado hipotecario e inmobiliario ha atravesado un período de incertidumbre debido al aumento de los tipos de interés en los últimos años. Sin embargo, las señales recientes apuntan a un cambio positivo: la estabilización del euríbor y un entorno económico más favorable presentan oportunidades únicas para quienes buscan invertir en vivienda en España.
El euríbor ha experimentado un aumento significativo desde 2022, impulsado por las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación. Su aumento encareció los préstamos hipotecarios, pero su reciente estabilización marca un punto de inflexión que podría beneficiar tanto a compradores como a inversores. Esta estabilización traerá consigo un alivio tanto para los titulares de hipotecas existentes como para aquellos que estén planteándose adquirir una vivienda, pues se prevé que los bancos ofrezcan productos más competitivos y ajustados a las condiciones actuales del mercado.
Sin embargo, para las próximas semanas se espera que el euríbor se estabilice en torno al 2,35%-2,40%. La previsión de un entorno económico más moderado en cuanto a inflación (actualmente en torno al 2,5%, cerca del objetivo del BCE) y la posibilidad de reducciones graduales de tipos de interés, auguran un escenario más favorable para la financiación. En consecuencia, la estabilización del indicador abre una ventana de oportunidad para aquellos que deseen financiar la compra de su vivienda, ya que se prevé que los costes de los préstamos sean más sostenibles en los próximos meses.
En cuanto a la inversión inmobiliaria, las cifras de 2024 y las expectativas para 2025 apuntan a un panorama muy positivo. En 2024, la inversión en el sector inmobiliario alcanzó los 790.000 millones de euros, con un notable aumento del 8% en comparación con el año anterior, según un estudio de Savills. Mientras que mercados como el británico o francés enfrentan desafíos por la incertidumbre política o económica, España se consolida como un destino atractivo gracias a su estabilidad macroeconómica y su creciente demanda de vivienda, tornándose uno de los destinos más atractivos para los inversores internacionales.
“El sector residencial sigue siendo el más dinámico y el más atractivo para los inversores, tanto nacionales como internacionales”
El segmento residencial sigue siendo el principal foco de inversión, concentrando el 31% de la inversión inmobiliaria en España. Factores como el crecimiento de la población, la necesidad de nuevos hogares (con casi cuatro millones de nuevas viviendas esperadas entre 2024 y 2039) y la creciente demanda de formatos adaptados a las tendencias actuales (como el ‘flex living’ o las viviendas para la ‘silver economy’) refuerzan el atractivo del mercado inmobiliario español. Además, España es vista como el país europeo más prometedor para la inversión en 2025, superando a países como el Reino Unido o Francia.
Este año puede ser el inicio de un ciclo expansivo para el sector inmobiliario en España y la previsión es que los precios de la vivienda sigan subiendo debido a una combinación de factores: la creciente demanda, la reducción de los tipos de interés por parte del BCE y la escasez de oferta, ya que no se están construyendo suficientes viviendas. Este ciclo expansivo podría proporcionar a los inversores altas rentabilidades en los próximos años si deciden adquirir inmuebles ahora.
Uno de los puntos clave es la oportunidad que ofrece el apalancamiento financiero. Al financiar un alto porcentaje de la compra mediante una hipoteca, el inversor reduce su capital propio invertido, lo que puede generar rendimientos elevados en el futuro cuando la propiedad se revaloriza. A medida que los precios de la vivienda aumentan, el beneficio neto crece, lo que convierte a la compra de vivienda en una opción atractiva para quienes buscan rentabilidad a medio y largo plazo.
El mercado inmobiliario en España está en un momento clave. El sector residencial sigue siendo el más dinámico y el más atractivo para los inversores, tanto nacionales como internacionales. Las condiciones actuales del mercado, con tipos de interés más estables, una inflación más controlada y una demanda creciente, abren una ventana de oportunidad para aquellos interesados en invertir en vivienda.
