alquiler

La socimi Silicius ha presentado un significativo incremento en su beneficio neto recurrente (FFO) alcanzando los 2,3 millones de euros durante los primeros nueve meses de 2025. Este aumento del 173% en comparación con el mismo periodo del año anterior se logra tras una eficaz reducción de sus gastos financieros. Las rentas brutas de la compañía ascendieron a 20,5 millones de euros, lo que representa un aumento del 8,3% en términos comparables, impulsado principalmente por el sector del alquiler de viviendas. A su vez, los gastos de explotación se mantuvieron relativamente estables en 11,2 millones de euros. Estas cifras llevaron a un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 11,7 millones de euros, muy similar al del año anterior. Con el impacto del cambio en la valoración de su cartera, que restó 2,6 millones a la cuenta de resultados frente a los 7,7 millones de 2024, el Ebit alcanzó los 7,6 millones de euros, un incremento del 140%. Sin embargo, al descontar los gastos financieros, el resultado neto continúa siendo negativo con 603.000 euros, aunque esto representa una mejora del 719% respecto a las pérdidas del año pasado. El beneficio recurrente fue facilitado por la reducción de los gastos financieros a 9,5 millones de euros, frente a los 11,3 millones de 2024 Esto, junto con la disminución del tipo de interés medio de su deuda al 4,3% y la reducción de su deuda bruta en un 8,1% hasta los 187 millones de euros, han sido factores clave en los resultados positivos. En abril, Silicius estableció una nueva estructura financiera a largo plazo por un total de 163,3 millones de euros, lo que le permite alinear términos y condiciones de sus principales fuentes de financiación, prolongar vencimientos y establecer una estructura financiera más flexible. La cartera de la socimi, valorada en 555…
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha expresado su intención de que Europa permita a los Estados miembros intervenir en áreas afectadas por la «subida descontrolada» de los precios y la tensión turística. Entre las medidas propuestas por Rodríguez se encuentran la prohibición de la compraventa especulativa de viviendas y la venta de vivienda protegida a fondos buitre. Esta declaración se produjo durante un encuentro de trabajo con el consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias, Pablo Rodríguez. A la reunión también asistieron el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, y el director general de Vivienda y Suelo, Javier Martín. El encuentro abordó varios temas de interés, como el Plan Estatal de Vivienda, la posible declaración de Las Palmas de Gran Canaria como zona de mercado tensionada de vivienda, la regulación del mercado de alquiler turístico y los avances en las inversiones del Ministerio en Canarias. El Gobierno de España transferirá a Canarias 222,6 millones de euros en los próximos cinco años para políticas públicas de vivienda El Ministerio y Canarias han llegado a varios acuerdos, entre los que destacan la financiación de los gastos de gestión e implantación del plan con fondos propios, la mejora de ayudas para combatir la despoblación y movilizar viviendas vacías, así como una mayor flexibilización de las ayudas para jóvenes. La ministra aboga por priorizar el alquiler residencial sobre otras alternativas. Durante el encuentro, defendió una regulación precisa del alquiler turístico y destacó la importancia de avanzar en la declaración de Las Palmas de Gran Canaria como una zona de mercado tensionada de vivienda. Esto reflejaría la necesidad de una acción decidida para regular las presiones del mercado inmobiliario en esta región particular.
La asociación sin ánimo de lucro Provivienda ha lanzado una seria advertencia respecto a la situación del parque residencial en España. Según su informe titulado «Prevención y atención de la exclusión residencial», el 30% de las viviendas no está siendo utilizada como residencia habitual, y la vivienda no principal representó un 28,7% en 2023. Esta situación refleja una falta de movilización suficiente para afrontar la crisis de acceso a la vivienda. Eduardo Gutiérrez, codirector general de Provivienda, subraya la urgencia: para mitigar la crisis residencial es imperativo recuperar, movilizar y gestionar mejor el parque de viviendas disponibles. Esto debería empezar por aquellas que se encuentran vacías. El informe detalla que, en la última década, el parque residencial incrementó en 1.281.774 unidades mientras los hogares crecieron en 1.242.400. Este dato arroja un diferencial positivo de cerca de 39.000 viviendas en comparación con el número de hogares. Sin embargo, las viviendas principales, destinadas a residencia habitual, mostraron un crecimiento menor de solo 937.765 unidades, lo cual queda por debajo del aumento total del stock residencial y del crecimiento de los hogares. Dificultades en los grandes municipios En municipios con más de 100.000 habitantes, la proporción de viviendas principales varía entre el 80% y el 84%. No obstante, Provivienda destaca que el stock residencial presenta signos de estancamiento, siendo las viviendas habituales las que parecen estar casi sin crecimiento, e incluso experimentando ligeros descensos. Además, existe una tendencia preocupante en el mercado de alquiler de bienes inmuebles. El 55% de las rentas declaradas por este concepto están concentradas en manos de sociedades, en lugar de propietarios particulares. Provivienda indica que esto marca un giro en comparación con las últimas décadas, donde en los años 2000 solo un 30% de las rentas ingresadas pertenecían a sociedades. Esta situación plantea nuevos desafíos en el panorama…
El informe ‘Balance inmobiliario 2025 y previsiones 2026’ de Fotocasa revela un panorama de notable avance en los precios de la vivienda de segunda mano en España. Se estima que llegarán a un nuevo máximo histórico en 2026, con incrementos significativos en el primer semestre. En 2025, se espera que el encarecimiento del precio de la vivienda cierre con un aumento superior al 15%, superando los 2.830 euros por metro cuadrado. Este ritmo de crecimiento recuerda a los años previos a la burbuja de 2007. Factores que impulsan el mercado inmobiliario Según Fotocasa, el mercado está experimentando su mayor nivel de tensión debido a diferentes factores, como el escenario financiero que ha reactivado la presión compradora. Actualmente, el peso del comprador extranjero está en máximos históricos representando un 15% del mercado total. Además, la figura del inversor ha duplicado su presencia en apenas dos años, situándose en un 10%. Junto a este fenómeno, la creación de hogares continúa creciendo a un ritmo inabsorbible para el mercado, con más de 200.000 nuevos hogares al año frente a solo 100.000 nuevas construcciones. Se prevé que el precio del alquiler experimente un incremento cercano al 7% interanual en 2026, ubicándose por encima de los 14 euros por metro cuadrado, lo cual representa una barrera para inquilinos con rentas más bajas. El acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío, especialmente para jóvenes y familias con menos recursos Una situación compleja para el futuro inmobiliario El mercado del alquiler se enfrenta a un auténtico «drama», según Fotocasa, debido a la falta de oferta generada por la desviación del parque de alquiler hacia modalidades más rentables, como el turístico o de temporada. El acceso al alquiler representa un verdadero desafío para muchos, siendo ya común que jóvenes y familias destinen más del 47%…
El portal inmobiliario Pisos.com ha compartido sus previsiones sobre el mercado inmobiliario para los próximos años, revelando un aumento significativo en los precios tanto de la vivienda como del alquiler. De acuerdo con Ferran Font, director de Estudios del portal, se espera que el precio de la vivienda aumente un 13,7% en 2025 y un 7,8% en 2026. Mientras tanto, el alquiler también seguirá una tendencia alcista con un incremento del 10,3% en 2025 y del 6,8% en 2026. Font destaca que el mercado está experimentando un desequilibrio continuo debido a una oferta cada vez más reducida junto a una demanda en auge. En el último periodo de dos años y medio, la oferta de vivienda ha caído un 60%, impulsando preocupaciones sobre el futuro del mercado de alquiler. En este contexto, muchos propietarios prefieren no arriesgar por temor a que se declaren mercados tensionados en sus provincias, lo que limitaría los precios. Además, una parte significativa de las viviendas se está redirigiendo hacia el mercado turístico o el mercado de alquiler temporal. Ferran Font ha asegurado que la vivienda ya está costando como no había costado nunca en la historia de España, con cerca de 2.500 euros por metro cuadrado, y un precio un 26% por encima del de 2007 La situación del alquiler es especialmente grave para los jóvenes y familias vulnerables, ya que representa solo el 20% de los hogares en España, frente a un 30% en la media de la zona euro. Font subraya la necesidad de generar un consenso para aumentar la construcción de vivienda pública en alquiler. El análisis también prevé que para 2025 se registren 709.569 operaciones de compraventa, un 10,8% más que el año anterior, marcando un punto significativo ya que las compraventas no superaban las 700.000 desde 2007. Se espera que…
La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, ha realizado un llamamiento enfático al Partido Socialista Obrero Español (PSOE) para que prorrogue la congelación de los contratos de alquiler y acceda a negociar la propuesta en materia de vivienda presentada por Sumar hace unas semanas. Durante su participación en el 40º Aniversario de las Escuelas Taller-Programa TándEM, Díaz destacó la creciente desigualdad que genera el acceso a la vivienda en España. En palabras de Díaz, “hoy el principal problema del país se llama vivienda. Es la gran fábrica de desigualdad”. La ministra subrayó la urgencia de que la vivienda sea el tema central de esta legislatura, especialmente por su impacto en la juventud. Denunció que en algunos barrios de España, los alquileres han aumentado entre un 20% y un 50%, cifras que sobrepasan en mucho el incremento habitual del 2%. Estamos seguras, además, de que va a tener la mayoría parlamentaria, porque no se puede golpear el futuro de este país Sumar ha presentado un Real Decreto-Ley dirigido a intervenir el mercado de la vivienda, con tres ejes fundamentales: la protección del inquilino, la lucha contra la especulación y acaparación de viviendas, y la regulación de pisos turísticos. Entre las medidas propuestas se encuentra la congelación y prórroga de contratos de alquiler hasta un mínimo de 10 años en zonas tensionadas, y la imposición de sanciones más severas para evitar la especulación. En el ámbito fiscal, Sumar propone que los propietarios de cuatro o más viviendas tributen un 5% anual sobre su patrimonio inmobiliario. Asimismo, busca que los alquileres considerados “temporada” de menos de 30 días sean clasificados como turísticos, sujetos a un Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 21%. La propuesta pretende también reforzar el control sobre los alquileres de corta duración…
En el actual panorama del mercado inmobiliario español, se observa un cambio significativo hacia la compra de vivienda. Según el informe ‘Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2025’ de Fotocasa Research, un 51% de los demandantes de vivienda se ha centrado única y exclusivamente en la compra durante los últimos doce meses. Este porcentaje establece un nuevo récord en la serie histórica y supone un aumento de tres puntos porcentuales respecto al año anterior. Por otro lado, solo el 37% de los individuos ha optado únicamente por el alquiler, lo que representa una disminución de cinco puntos en comparación con 2024. Durante amplias etapas anteriores, la demanda total de alquiler llegó a superar a la de compra. Sin embargo, desde 2022, esta tendencia ha experimentado una notable reversión. Actualmente, aquellos que eligen exclusivamente la compra de vivienda aventajan en 14 puntos porcentuales a los que buscan solo alquilar. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica este fenómeno afirmando que la mejora de las condiciones hipotecarias ha sido un factor clave. La demanda que se acerca al sector de la vivienda actualmente lo hace, sobre todo, con la intención de adquirir vivienda y no de alquilarla Además, el porcentaje de particulares que demandan vivienda tanto para compra como para alquiler ha crecido de manera sostenida, alcanzando un 12% en la actualidad, lo que supone un incremento de dos puntos respecto al segundo semestre de 2024. Este aumento refleja una diversificación en las estrategias de los demandantes, posiblemente influenciada por el encarecimiento del alquiler y la búsqueda de una inversión más segura a largo plazo.
El vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), Luis de Guindos, ha emitido preocupantes observaciones sobre el mercado de vivienda en España. Durante su intervención en el Foro Gran Vía en Bilbao, de Guindos afirmó que la regulación vigente «limita» la oferta de alquiler, lo que agrava la situación inmobiliaria actual. Según él, este es el «problema fundamental» que enfrenta el mercado de vivienda español. El vicepresidente del BCE destacó que a pesar de los desafíos en el sector inmobiliario, la economía española disfruta de un sistema financiero «saneado» y mantiene una economía «competitiva». Desde la reforma laboral de 2013, España ha ganado competitividad, reflejada en los superávits de balanza de pagos, lo que contrasta con los históricos déficits del país. En cuanto al turismo, de Guindos mencionó que aunque este sector impulsa la economía, su evolución está «moderándose». La llegada de fondos de nueva generación también ha sido beneficiosa, aunque persisten «dudas» sobre su implementación efectiva. Además, la economía española sigue mostrando un crecimiento robusto, con una proyección cercana al 3%, significativamente superior a la media europea del 1,3%. La inmigración es absolutamente necesaria e imprescindible En relación al aumento poblacional, impulsado por la inmigración, señaló que es vital para el crecimiento demográfico de España y Europa. De Guindos aboga por una inmigración ordenada que busque perfiles adecuados y evite prácticas ilegales en el tráfico humano. El desafío más aparente en el contexto de la inmigración es la vivienda, dada la creciente demanda de hogares. De Guindos explicó que el mercado de alquiler debería canalizar inicialmente esta demanda, pero la regulación actual está obstaculizando su capacidad de respuesta, provocando un aumento en los precios de alquiler. No se puede hacer al mismo tiempo pagar la deuda y hacer vivienda social En relación a la gestión de activos inmobiliarios, el vicepresidente…
El mercado inmobiliario en España atraviesa un momento crítico, tal como revela un informe reciente del portal Idealista. En los últimos dos años, el precio medio de la vivienda usada a la venta ha experimentado un incremento del 26%, mientras que la disponibilidad de casas en venta ha disminuido un 22,6% a nivel nacional. Estas cifras se presentan en el contexto de un informe que critica la gestión de la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, y reflejan un panorama complicado para los españoles respecto a la adquisición de propiedades. El informe de Idealista también destaca que la problemática de la vivienda ha ganado notoriedad entre las preocupaciones de los ciudadanos, convirtiéndose en el principal problema según el Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). El acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes, se ha vuelto cada vez más difícil, en un mercado donde el alquiler se encuentra prácticamente desaparecido y los precios continúan en alza. En números específicos, el precio de la vivienda usada ha alcanzado un nuevo máximo histórico, situándose en 2.555 euros por metro cuadrado. Simultáneamente, los precios de los alquileres han registrado un aumento del 21,8%, con una media de 14,5 euros por metro cuadrado mensualmente. La carga económica para los arrendatarios también ha aumentado, ya que la tasa de esfuerzo para cubrir un alquiler se ha disparado al 36% de los ingresos netos de una familia media española. Rodríguez no tiene motivos para celebrar con alegría sus dos años al frente del Ministerio más controvertido del Gobierno La oferta de habitaciones en pisos compartidos ha emergido como una alternativa, experimentando un crecimiento interanual del 20%. Aun así, el precio de estas habitaciones también ha aumentado levemente, alcanzando una media de 405 euros mensuales. Idealista critica la efectividad de la Ley de Vivienda, afirmando que no…
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del País Vasco, Denis Itxaso, ha presentado el programa Aloka+, un seguro público de impago y desperfectos sin coste para los propietarios que alquilen sus viviendas a precios estipulados por los índices de referencia en zonas tensionadas. Este anuncio tuvo lugar durante una entrevista en Radio Euskadi, donde Itxaso enfatizó la importancia de intervenir en el mercado de la vivienda por ser un bien de primera necesidad. El programa Aloka+ busca brindar seguridad a propietarios indecisos sobre sacar sus viviendas al mercado del alquiler. Ofrecido como un seguro público, cubre desperfectos e impagos para aquellos que ajusten los precios de sus alquileres al índice de referencia. "Procurar seguridad a aquellos propietarios que todavía tengan dudas sobre si sacar o no su vivienda al mercado del alquiler", declaró Itxaso, quien también resaltó el esfuerzo por mitigar el aumento de precios del alquiler. Denis Itxaso valoró positivamente propuestas como el nuevo contrato habitacional vasco y la activación de un fondo de capital riesgo. Este fondo buscaría transformar patrimonio en liquidez y rehabilitar el parque existente, teniendo el objetivo de movilizar 10,000 viviendas vacías en cinco años. El consejero admitió la urgencia de construir unas 100,000 viviendas adicionales para satisfacer a los 2,2 millones de habitantes del País Vasco, fomentando la redensificación urbana. Además, su departamento ha sugerido levantar edificaciones públicas protegidas para aumentar los alojamientos dotacionales, la segregación de viviendas grandes y convertir espacios comerciales en residenciales. "Si algo identifica la crisis actual de la vivienda es que afecta al conjunto de las clases medias y tiene serias consecuencias económicas", concluyó Itxaso, destacando el impacto económico de la crisis habitacional actual. Estas iniciativas reflejan un enfoque integral para abordar la escasez de vivienda en la región, promoviendo un mercado de alquiler más accesible y seguro…