alquiler

Saint Croix, la sociedad de inversión inmobiliaria (socimi) perteneciente a la promotora Pryconsa, ha experimentado un significativo crecimiento en su actividad durante el primer semestre de 2025, logrando un resultado de explotación de 12,1 millones de euros. Esto representa un incremento del 17% respecto al mismo período del año anterior. Desempeño financiero impresionante Las rentas generadas por el alquiler de sus activos alcanzaron 17,7 millones de euros, un aumento del 16,5%, gracias en gran medida al sólido desempeño de su segmento hotelero, que aportó ingresos de 5 millones de euros, reflejando un asombroso incremento del 67%. Asimismo, el segmento de oficinas reportó cerca de 8 millones de euros, un 4% más, mientras que el negocio de los centros comerciales representó unas rentas de 4,7 millones de euros, creciendo también un 4%. El beneficio neto de la socimi se elevó a 11,2 millones de euros, casi triplicando la cifra del primer semestre de 2024. Este espectacular aumento se debe a un efecto extraordinario derivado de las acciones adquiridas de la socimi Colonial. En sus cuentas, Saint Croix detalla la compra de 1,6 millones de acciones de la socimi catalana por 11,5 millones de euros en 2020, y de otras 1,1 millones de acciones por 6 millones de euros en 2022. Tras realizar el pasado mes de junio la valoración de esas acciones, resultó un ajuste positivo de 2,2 millones de euros, frente a los 3 millones en negativo del año pasado Finalmente, la compañía ha cerrado el semestre con una deuda financiera neta de 253 millones de euros, un 26% más que hace un año. Esta cifra representa una proporción sobre el valor de los activos (LTV) del 27%, manteniéndose en línea con la registrada en junio de 2024.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha iniciado una campaña para hacer frente a los cobros que califica de «abusivos» por parte de algunas agencias de alquiler. Estos cobros, según la OCU, incluyen gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, los cuales, después de la modificación de mayo de 2023 en la Ley de Arrendamientos Urbanos bajo la Ley por el derecho a la vivienda, deben ser asumidos por el arrendador. El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha reiterado que las agencias no están autorizadas a exigir un pago o comisión por servicios de intermediación sin el previo consentimiento del arrendatario, establecido mediante un contrato independiente y claro. Esta acción se fundamenta en informes previos de la OCU, que en su momento denunciaron a Alquiler Seguro por cobros indebidos, acción que ha tomado fuerza con un expediente sancionador anunciado en marzo contra otra destacada agencia inmobiliaria. Este tipo de prácticas abusivas contribuyen a aumentar las actuales dificultades de acceso a la vivienda en alquiler Entre los cargos cuestionados figuran la gestión del arrendamiento, seguros impuestos y servicios no solicitados, todos respaldados por la denuncia de la OCU. La organización solicita que la sanción impuesta a las empresas culpables de estos abusos refleje los beneficios ilícitos obtenidos y advierte que podrían llegar a ser de seis a ocho veces mayores que estos beneficios. OCU continúa motivando a los perjudicados a adherirse a sus iniciativas legales para reclamar reembolsos por pagos indebidos. Su objetivo es poner de manifiesto la urgencia de erradicar estas prácticas que dificultan el acceso justo y transparente al mercado de alquileres.
El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha manifestado su valoración sobre las iniciativas en materia de vivienda presentadas por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez. En su intervención durante una visita a Sedaví (Valencia), Bustinduy subrayó que «es muy positivo que el Gobierno español esté reclamando ante la Comisión Europea una intervención drástica de un mercado que no está funcionando a nivel comunitario». Bustinduy ha explicado que el actual estado del mercado europeo «está propiciando que la vivienda se esté convirtiendo en el principal factor de riesgo de exclusión social o de pobreza en países como España». Este argumento sustenta la posición del Gobierno de España de liderar un esfuerzo por una intervención política en el mercado de la vivienda, enfatizando que la normativa comunitaria juega un papel crucial en este ámbito. El ministro ha destacado una preocupante estadística: el año pasado, seis de cada diez viviendas en España fueron compradas al contado, mayoritariamente por «grandes fondos de inversión y empresas» con fines especulativos, lo cual eleva los precios de los alquileres a niveles desorbitados. Propuestas concretas de Sumar En este contexto, Bustinduy defendió el borrador del real decreto ley presentado por Sumar, que está en negociación dentro de la coalición de gobierno. Las medidas propuestas incluyen la protección inmediata de inquilinos, con la prórroga de tres años en todos los contratos existentes y la congelación de los precios de alquiler. El programa también busca «acabar con la acaparación de viviendas», imponiendo un significativo tributo a quienes posean más de cuatro propiedades. Asimismo, se propone prohibir las compras especulativas, asegurando que las viviendas adquiridas para arrendar se ofrezcan en el mercado a precios accesibles, con el objetivo de «neutralizar la lógica de especulación». Creo que son medidas de sentido común, viables, de aplicación inmediata, y…
Barcelona y Madrid se perfilan como dos de las ciudades europeas donde el alquiler implica un mayor esfuerzo económico para los ciudadanos, absorbiendo un 74% del salario en ambos casos. Según un reciente informe europeo sobre vivienda, únicamente Lisboa supera esta cifra, donde los inquilinos destinan un 116% de su sueldo al alquiler. El informe, elaborado por los servicios de investigación del Consejo, llega en un momento crítico, justo antes del primer debate sobre vivienda a nivel de líderes en la cumbre que tendrá lugar en Bruselas. El documento señala que las diferencias entre los Estados miembro hacen complicado crear políticas universales en el sector. Aunque la acción a nivel europeo podría apoyar los esfuerzos nacionales para mejorar el parque de viviendas y corregir las fallas del mercado, algunas de las medidas propuestas presentan importantes dilemas. En el contexto español, el informe destaca que el precio del alquiler se ha incrementado un 72% en la última década, superando la media de la UE, que es del 58,33%. Sin embargo, este aumento es menor comparado con países como Hungría, Lituania, Portugal o Bulgaria, donde los alquileres se han disparado. En contraste, Finlandia es el único país que ha registrado una disminución de precios, con un 0,4% menos. Impactos sociales y respuestas gubernamentales El aumento de la demanda, sobre todo en áreas urbanas dinámicas, ha puesto presión sobre los precios del alquiler. Entre 2013 y 2018, en capitales como Lisboa, Dublín, Madrid o Luxemburgo, el incremento de los precios de los alquileres ha superado con creces el crecimiento nacional. En respuesta, algunos gobiernos han considerado regular los alquileres, implementar programas de subvenciones o formar asociaciones con inversores institucionales para aumentar la oferta Por añadidura, España se posiciona como el quinto país de la UE donde los jóvenes se independizan más tarde, a…
La comisión de Vivienda del Congreso ha sido escenario de un debate acalorado este martes, cuando se aprobó una moción impulsada por el Partido Popular (PP) que exige a la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, informar trimestralmente sobre la aplicación de la Ley de Vivienda y la evolución de los precios de compra y alquiler. Esta iniciativa fue aprobada pese al desacuerdo del PSOE y Sumar, contando con el respaldo del PP y Vox. En esta reunión, los principales aliados del Gobierno de coalición se ausentaron. El Congreso ha instado al Gobierno a establecer la «comparecencia obligatoria» de la ministra de Vivienda ante la comisión del ramo «con una periodicidad trimestral» En el centro de la discusión, Verónica Martínez Barbero, portavoz del socio minoritario del Ejecutivo, sugirió que Rodríguez deje su puesto si no está dispuesta a implementar medidas «serias y valientes» para controlar los precios de la vivienda. En el transcurso del debate, solo participaron integrantes del PSOE, Sumar, PP y Vox. El empate resultante de la votación, con 17 votos de cada lado, se resolvió mediante un sistema de voto ponderado, beneficiando a la iniciativa con el apoyo de los 170 diputados de PP y Vox en el hemiciclo. El texto aprobado también apunta a la necesidad de un «seguimiento exhaustivo» de la política de vivienda del Gobierno. En particular, pide a la ministra informar sobre la evolución de los precios de compraventa y alquiler, la ejecución presupuestaria en materia de vivienda y los efectos de la Ley de Vivienda en el mercado. Además, pone énfasis en las políticas públicas para la promoción de vivienda asequible y el actual estado de la ocupación ilegal, junto con las medidas adoptadas para su control.
La directora general de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval), Laura Fernández, ha puesto en evidencia que la vinculación de las ayudas y políticas públicas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 al índice de precios del alquiler puede resultar «perniciosa». Según Fernández, esta estrategia desincentiva el uso de tales medidas y limita su efectividad, lo que afecta negativamente a los propietarios que buscan beneficiarse de las ayudas para rehabilitar sus propiedades. Implicaciones del índice de precios del alquiler Durante el Foro ‘El Serpavi, a examen: implicaciones para el mercado del alquiler’, organizado por Asval y ACI, se exploraron las limitaciones del Sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda (Serpavi). La presidenta de Asval, Helena Beunza, destacó que el índice no es un verdadero reflejo de los precios de mercado y presenta «limitaciones estructurales». Esto invalida su uso para regular el mercado del alquiler. Ricardo Martí-Fluxá, presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), advirtió acerca de las «deficiencias metodológicas» del índice, puntualizando que este recoge precios que se sitúan un 40% por debajo del mercado en algunos casos. Estas fallas metodológicas derivan de su dependencia de las declaraciones del IRPF, excluyendo así contratos de alquiler de no residentes, personas jurídicas y otras fuentes de ingreso. Posibles efectos adversos en el mercado inmobiliario Los expertos también han expresado su preocupación acerca de la extensión de los topes de precios de alquiler a modalidades de alquiler temporales y por habitaciones, alerta que podría «complicar aún más el acceso a la vivienda». Paloma Taltavull, catedrática de Economía Aplicada, advierte sobre el impacto negativo de aplicar estos índices a viviendas de uso turístico, recordando su aportación significativa al PIB de ciudades como Barcelona. La respuesta a la disminución de la vivienda debe venir de un incremento exponencial de…
Un reciente estudio del portal inmobiliario pisos.com revela el panorama actual del mercado de alquiler en España, evidenciando que el 37% de las viviendas en alquiler presenta un precio superior a los 1.500 euros mensuales. Este segmento constituye el más numeroso del mercado. A este dato le siguen las viviendas situadas en la franja de 700 a 1.000 euros mensuales, que representan el 27% del total, mientras que el 24% de los inmuebles se encuentra en el rango de 1.000 a 1.500 euros. Un alarmante 12% de las viviendas tiene un costo inferior a los 700 euros mensuales, lo que pone de manifiesto la escasez de oferta en el sector más económico. Analizando por comunidades autónomas, Islas Baleares se sitúa a la cabeza con los precios más elevados, donde un notable 86% de los inmuebles sobrepasa los 1.500 euros mensuales. La presión turística y la alta demanda de alquileres vacacionales han impulsado los precios en el archipiélago a niveles prácticamente inaccesibles para las clases medias. Los datos indican que no hay ninguna vivienda en alquiler por debajo de 700 euros y solo un 2% se encuentra entre 700 y 1.000 euros. En la Comunidad de Madrid, el 62% de los alquileres supera los 1.500 euros y tampoco se encuentran viviendas por debajo de los 700 euros, con solo un 7% dentro del rango de 700 a 1.000 euros. Cataluña también presenta altas cifras, con el 68% de los inmuebles por encima de los 1.500 euros mensuales. La escasez de oferta asequible en estas zonas está generando problemas de acceso a la vivienda para la población local, especialmente jóvenes y familias con ingresos medios. Contraste en el interior del país El estudio también señala importantes contrastes en otras regiones. Extremadura y Castilla-La Mancha destacan por sus precios más accesibles, donde más…
El número total de lanzamientos o desahucios practicados en el segundo trimestre de 2025 fue de 6.960, lo que representa una disminución del 11,6% respecto al mismo periodo de 2024, según los datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). La mayor parte de estos lanzamientos, un 76,1% que comprende 5.299 casos, fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es decir, debido al impago del alquiler. Otros 1.217 lanzamientos, que representan el 17,4%, se derivaron de ejecuciones hipotecarias, mientras que los 444 restantes obedecieron a otras causas. Los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias experimentaron un descenso del 17,2% en comparación con el segundo trimestre de 2024. Para los desahucios relacionados con la Ley de Arrendamientos Urbanos, la reducción fue del 9,8% y, para aquellos derivados de otras causas, fue del 12,4%. No obstante, el informe del CGPJ señala que, durante el mismo periodo, las ejecuciones hipotecarias presentadas aumentaron un 75,8%, con un total de 9.640 casos. Cataluña lidera la lista de Comunidades Autónomas con más lanzamientos, alcanzando los 1.910 casos, equivalente al 27,4% del total nacional. Andalucía sigue con 1.090 lanzamientos, mientras que la Comunidad Valenciana tuvo 806 y Madrid 707. En términos de lanzamientos por impago del alquiler, Cataluña también encabeza la lista con 1.453, un 24,4% del total; seguida por Andalucía, la Comunidad Valenciana y Madrid. El número de lanzamientos solicitados fue de 13.628, un 2,1% menos que en el mismo trimestre de 2024 De estos lanzamientos solicitados, los servicios comunes realizaron 8.075 con cumplimiento positivo, lo que constituye un aumento interanual del 14,8%. Cataluña registró el mayor número de ejecuciones hipotecarias, con 3.102 casos, representando el 32,17% del total nacional, seguida por Andalucía, la Comunidad Valenciana y Madrid. Si se considera el número de ejecuciones hipotecarias en función de la…
El mercado de alquiler en España experimentó un descenso trimestral del 4,8% en el tercer trimestre de 2025, comparado con el trimestre anterior. A pesar de esta disminución, el aumento interanual del 14,3% señala una situación más compleja, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Este patrón de descensos durante los últimos 19 años ha resultado en un precio medio de 13,69 euros por metro cuadrado al mes, fijando el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados en 1.095 euros mensuales. La directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, enfatiza que el descenso trimestral no necesariamente indica un cambio estructural: «Se trata más bien de una ralentización del ritmo de crecimiento tras meses de fuertes subidas». No obstante, el significativo incremento interanual sugiere que «el precio del alquiler se mantiene en niveles históricos», lo que evidencia un mercado aún tensionado, con accesibilidad limitada para muchas personas. Variación del precio por regiones En el tercer trimestre, 11 comunidades autónomas registraron caídas en los precios del alquiler. Cantabria encabezó las bajadas con un 10,3%, seguida por Galicia con un 6,3% y la Región de Murcia con un 6,1%. Por el contrario, seis comunidades experimentaron incrementos, entre las que destacan La Rioja con un aumento del 4,3% y Asturias con un 2,9%. Todas las comunidades presentan un crecimiento interanual positivo. En el ranking de precios por comunidades, Madrid se sitúa a la cabeza con 21,38 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Cataluña y Baleares. En términos provinciales, se observan 50 subidas interanuales y 30 caídas trimestrales Provincias como Cantabria enfrentaron descensos significativos del 10,3%, mientras Zaragoza registró un notable incremento del 5,4%. Madrid y Barcelona mantienen liderato con 21,38 y 21,34 euros por metro cuadrado al mes respectivamente, en comparación con las provincias más económicas como Jaén y Badajoz, que…
Los anuncios de viviendas en alquiler en Idealista han alcanzado un promedio de 35 contactos durante el tercer trimestre de 2025 antes de darse de baja. Esta cifra representa un incremento del 13% frente a los datos del mismo periodo de 2024, cuando los anuncios recibían una media de 31 contactos, según un estudio de Idealista. Las variaciones más notables se dieron en Bilbao, donde la competencia creció un 49%, seguido de Palma con un aumento del 22%, Alicante un 19%, Málaga un 13% y Sevilla un 12%. En contraste, Barcelona experimentó una reducción del 3% en la competencia por cada inmueble. Además, en diez capitales de provincia, el interés por las viviendas de alquiler aumentó más de un 50%. Las ciudades destacadas por este incremento fueron Lérida (84%), Burgos (81%), Logroño (76%), Ciudad Real (75%), Melilla (74%), Teruel (59%), Palencia (55%), Cuenca (54%), Badajoz (54%) y Zamora (51%). Por otro lado, Palma se situó como el gran mercado con la mayor competencia por vivienda, registrando 62 familias interesadas por cada anuncio, comparado con Barcelona (58), Madrid (46), Bilbao (42), Málaga (33) y Valencia (32). En el caso de Guadalajara, se destacó con un récord de 106 contactos por anuncio. En el espectro opuesto, Cáceres registró la menor competencia con solo 8 contactos por anuncio, seguida de Salamanca (10), y tanto Badajoz como Ceuta con 11 contactos cada una. Sorprende que, en vez de aplicar soluciones reales, el Gobierno persevera en políticas ineficaces que agravan la crisis y excluyen a miles de ciudadanos del mercado de alquiler Estas fueron las palabras de Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. La declaración sugiere un llamado a la acción hacia las autoridades para abordar efectivamente la creciente problemática del mercado inmobiliario.