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La inversión inmobiliaria en España ha experimentado un notable crecimiento durante los primeros nueve meses de 2025, alcanzando los 12.914 millones de euros, reflejando un incremento del 31% respecto al mismo periodo del año anterior. Según el último informe de Colliers, este aumento destaca significativamente frente a la contracción del 12,6% que sufrió el resto de Europa en su actividad inmobiliaria. El auge de la inversión inmobiliaria en España frente a Europa El mercado residencial, junto con los hoteles y activos alternativos, ha sido el motor principal de este repunte en España. Colliers atribuye este rendimiento a factores macroeconómicos favorables, como el crecimiento sostenido del PIB, la estabilidad del mercado laboral y el dinamismo del consumo. Asimismo, el rendimiento del bono español a 10 años se ha mantenido estable en el 3,28%, con una prima de riesgo respecto a Alemania descendiendo hasta los 60 puntos básicos. Desglose por sectores y predicciones para finales de 2025 El mercado residencial ha sido un protagonista destacado, acumulando más de 3.000 millones de euros de inversión este año, lo que representa un incremento interanual del 99%. Alberto Díaz, director general de Capital Markets en Colliers, señala que el sector inmobiliario en España ha captado la atención de inversores internacionales que buscan mercados en crecimiento , incluyendo fondos institucionales, promotores e inversores privados. La inversión en activos hoteleros también ha visto un crecimiento notable, aumentando un 41% hasta alcanzar los 2.826 millones de euros. Además, el mercado de activos alternativos, que incluye activos sanitarios y centros de datos, ha registrado el crecimiento más espectacular, con un +329% interanual. Mikel Echavarren, CEO y presidente de Colliers, afirma que las bases de este comportamiento extraordinario del sector inmobiliario son el crecimiento demográfico y el comportamiento positivo del turismo . Además, se espera que el interés por España…
El sector hotelero español no solo resiste, sino que se dispara. Según el último informe de Colliers correspondiente al primer semestre de 2025, la inversión hotelera ha alcanzado los 1.766 millones de euros, lo que representa un crecimiento interanual del 20 % y el tercer mayor registro histórico para un primer semestre. La cifra consolida al hotel como el activo inmobiliario estrella en un contexto de fuerte presión compradora y dinamismo inversor. El dato cobra mayor relevancia al compararse con el total de los últimos doce meses (julio 2024 - junio 2025), donde la inversión acumulada supera ya los 3.600 millones de euros. En un mercado cada vez más competitivo, los hoteles españoles destacan por sus sólidos fundamentales: alta demanda, crecimiento sostenido del turismo y márgenes operativos al alza. Canarias, a la cabeza del capital El motor de este boom tiene nombre propio: Islas Canarias. Con un volumen de inversión de 648 millones de euros, representan el 37 % del total nacional. Gran parte de ese impulso viene de una operación histórica: la venta del Mare Nostrum Resort en Tenerife por 430 millones de euros, la mayor transacción individual jamás realizada en la historia hotelera de España. El complejo, adquirido por Spring Hotels, suma 1.037 habitaciones y múltiples activos asociados como el Hard Rock Café y un gran centro de eventos. El podio lo completan Barcelona, con 377 millones en 12 operaciones -incluyendo transacciones corporativas como Generator y Motel One- y Baleares, con 282 millones también distribuidos en 12 compras. Madrid, en cambio, retrocede por falta de producto, cerrando apenas ocho operaciones por un total de 120 millones. El segmento vacacional recupera el trono El informe revela que el 63 % del capital se ha destinado a hoteles vacacionales, que recuperan su hegemonía tras ser superados por el segmento urbano en 2024. La…
Madrid sigue marcando un ritmo acelerado en su crecimiento turístico y hotelero para 2024, acercándose a Barcelona en los principales indicadores de rendimiento. Según el informe «5 Claves: Madrid vs. Barcelona», elaborado por Colliers, Madrid se posiciona a la cabeza en número de viajeros, proyectos hoteleros e inversión comparado con la ciudad condal. La capital madrileña cuenta con 45 proyectos hoteleros en desarrollo, contrastando fuertemente con los 13 de Barcelona. Este avance representa un aumento del 7,5% en establecimientos y del 2,4% en plazas hoteleras. En cambio, Barcelona, limitado por su normativa urbanística, vio un incremento del 2,8% en establecimientos y solo del 1,6% en plazas durante el año anterior. Madrid se enfoca en zonas clave como Valdebebas y el eje A2, mientras que Barcelona se expande fuera de las áreas más demandadas. Esta diferencia anticipa una mayor capacidad de absorción de demanda futura por parte de la capital , según el estudio de Colliers. La mayor discrepancia en proyectos hoteleros entre Madrid y Barcelona refleja un «comportamiento asimétrico» del mercado. Madrid espera una absorción favorable de la nueva oferta, mientras que Barcelona sigue estabilizándose con ingresos turísticos en alza. Por tercer año consecutivo, Madrid lidera la inversión hotelera urbana en España, acumulando 594 millones de euros y un 91% del volumen en activos individuales. Barcelona, con un crecimiento inversor del 14%, se queda en 556 millones de euros. Cabe destacar transacciones importantes como la compra del Hotel Miguel Ángel por 200 millones de euros. La capital aún atrae más capital inversor que Barcelona, consolidándose como uno de los destinos europeos más atractivos para la inversión hotelera. Gonzalo Gutiérrez, director general de Colliers, destacó: Madrid sigue demostrando una gran capacidad para atraer capital. Su combinación de crecimiento sostenido en demanda, pipeline hotelero robusto y operaciones de gran volumen en activos…
La inestabilidad en el sector bancario contribuye a la preocupación sobre los costes de financiación y las perspectivas macroeconómicas, aunque todavía se pueden encontrar mercados de mayor rentabilidad en países como España, según Colliers La inversión inmobiliaria cayó bruscamente en la mayoría de los mercados de la región EMEA en el primer trimestre del año, continuando la tendencia de finales de 2022. Sin embargo, los inversores prevén un repunte en el segundo semestre a medida que la incertidumbre en torno a las condiciones financieras y macroeconómicas disminuya, según el último informe Capital Markets Snapshot publicado por Colliers EMEA. Las crisis bancarias en Europa y EE.UU. agravaron las preocupaciones existentes en torno a la elevada inflación, las subidas de los tipos de interés, el débil crecimiento y los riesgos geopolíticos, lo que se tradujo en importantes descensos interanuales de la actividad inversora en los principales mercados en el primer trimestre. En este sentido, los volúmenes cayeron en Francia y España más de un tercio en comparación con el primer trimestre de 2022 y se hundieron aún más en el Reino Unido e Italia. Alemania, por su parte, registró uno de sus trimestres de apertura más débiles en más de una década. si la inflación sigue bajando y los tipos de interés se estabilizan, esperamos una reactivación de la actividad en el segundo semestre de 2023 Luke Dawson (Colliers) Según Luke Dawson, responsable de mercados de capitales globales y de EMEA de Colliers, las turbulencias en el sector bancario a principios de año mermaron la ya frágil confianza de los inversores, especialmente en Londres y otros mercados con una gran presencia financiera. "Contrarrestando este parón en la confianza, sectores específicos de algunos mercados siguieron registrando buenos resultados, y si la inflación sigue bajando y los tipos de interés se estabilizan, esperamos una…