Capital Leaders

hipotecas

El Banco de España confirma que el Euríbor subió levemente en septiembre hasta el 2,17%

El Banco de España confirma que el Euríbor subió levemente en septiembre hasta el 2,17%

El mes de septiembre cerró con el Euríbor situado en un 2,172%, según el Banco de España, lo que representa un leve aumento frente al dato de agosto. Este incremento, sin embargo, no afectará negativamente a las cuotas hipotecarias referenciadas, que seguirán disminuyendo gracias a la comparación anual favorable. En comparación con septiembre del año pasado, cuando el Euríbor se situaba en 2,936%, el valor actual se ha reducido en 76,4 puntos básicos. Este descenso implica que, a pesar del ligero repunte mensual, las personas con hipotecas variables registrarán una disminución en sus cuotas. Por ejemplo, para una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% más Euríbor, supondrá un ahorro mensual de 64 euros, es decir, unos 770 euros anuales. Un Euríbor cercano al 2% permite al mercado seguir en una dinámica muy positiva Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, destaca que este entorno podría permitir a los bancos mejorar sus ofertas en función del perfil del cliente. Pese al optimismo, menciona que aún existe la posibilidad de que el Euríbor baje de esta barrera psicológica del 2% en un futuro cercano. Ricard Garriga, fundador de Trioteca, subraya que el Euríbor no desciende en línea recta y que sus movimientos dependen de las expectativas del mercado y los mensajes del BCE. Asimismo, Miquel Riera, analista de HelpMyCash, prevé que el Euríbor se mantenga entre el 2,10% y el 2,20% hacia el final de 2025, asegurando cierta estabilidad para los titulares de hipotecas variables.
Leer más
Las hipotecas de viviendas alcanzan récord en julio; el interés cae al 2,94%, el más bajo desde mayo.

Las hipotecas de viviendas alcanzan récord en julio; el interés cae al 2,94%, el más bajo desde mayo

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha revelado que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha experimentado un aumento del 25% en julio de 2025 respecto al mismo mes del año anterior. Esto se traduce en un total de 45.067 préstamos, la cifra más alta registrada en el mes de julio desde 2010. Este incremento interanual muestra una moderación respecto a junio, cuando se registró un crecimiento del 31,7%. Con este aumento, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula 13 meses consecutivos de crecimiento. En cuanto al tipo de interés medio, se situó en julio en el 2,94%, ligeramente por debajo del 2,99% del mes anterior, alcanzando su nivel más bajo desde mayo (2,91%). Seis meses consecutivos de interese por debajo del 3% confirman una tendencia a la baja que comenzó el pasado febrero, cuando se rompió la barrera del 3% tras casi dos años. El mercado hipotecario muestra fortaleza con cifras en alza El plazo medio de los préstamos hipotecarios sobre viviendas se mantuvo en 25 años. Respecto al importe medio de las hipotecas, se registró un aumento interanual del 7,6%, alcanzando los 163.307 euros. Asimismo, el capital prestado creció un 34,5%, cerca de los 7.360 millones de euros. El 70,1% de las hipotecas se constituyó a tipo fijo, mientras que el restante 29,9% optó por un tipo variable Los datos del INE revelan que, en la comparación intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas subieron un 7,7% y el capital prestado se incrementó en un 4,5%. Sin embargo, se observó una reducción del 3% en el importe medio de los préstamos hipotecarios. Perspectivas para el próximo semestre En lo que va del año, el número de hipotecas para la compra de viviendas ha crecido un 24,9%. El capital prestado muestra un avance significativo del 41,1%, mientras…
Leer más
El ritmo de concesión de hipotecas sigue elevado gracias a la actividad inmobiliaria y tipos bajos

El ritmo de concesión de hipotecas sigue elevado gracias a la actividad inmobiliaria y tipos bajos

Los portales inmobiliarios han resaltado que la concesión de hipotecas en julio ha mantenido su «elevada velocidad de crucero», al alcanzar 45.067 préstamos, lo que representa un incremento del 25%. Este dinamismo se debe a la «fuerte actividad inmobiliaria, los tipos de interés bajos y el interés de los bancos en otorgar préstamos». Juan Villén, director general de Idealista Hipotecas, señaló que el mayor importe de las hipotecas de julio se debe al incremento del precio de la vivienda. Esto ha obligado a las familias a realizar un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda en propiedad. A su vez, la disparidad entre regiones, junto con la falta de vivienda en venta en algunos casos, podría estar causando un crecimiento más pausado en comunidades como Madrid. En contraposición, María Matos, portavoz de Fotocasa, proyecta que 2025 podría cerrar con más de 480.000 hipotecas, posicionándolo como «el mejor año de la última década». Sin embargo, Matos advierte que se está gestando una «sobredimensión» de la demanda, ejerciendo mayor presión sobre la oferta de viviendas. Esta situación mantendrá la tendencia alcista en el precio de la vivienda, haciendo que los compradores deban enfrentarse a precios de adquisición cada vez más elevados Por su parte, Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, indicó que la evolución del mercado dependerá de la incertidumbre internacional y la política de tipos del Banco Central Europeo. Aun así, la realidad muestra una demanda muy activa ante una oferta limitada, lo que sigue ejerciendo presión al alza sobre los precios y dificultando el acceso a la vivienda.
Leer más
Boomers pagan hasta 1.000 € mensuales en hipotecas; los jóvenes no alcanzan los 700 €

Los boomers pagan hasta 1.000 € mensuales en hipotecas; mientras los jóvenes no alcanzan los 700 €

El informe generacional de pisos.com ha revelado una notable diferencia en el gasto destinado al pago de alquileres y hipotecas entre diferentes generaciones en España, situación que resalta las complejidades del mercado inmobiliario actual. Aproximadamente el 30% de las generaciones más mayores paga entre 700 y 899 euros de alquiler mensual, mientras que esta cifra desciende al 18% para la ‘Generación Z’ y al 16% para los ‘millennials’. Este estudio también destaca que el 50% de los españoles con hipoteca paga hasta 500 euros mensuales. Sin embargo, este porcentaje se reduce al 40% en el caso del alquiler, sugiriendo que la compra de vivienda parece ser más ventajosa económicamente a largo plazo, una vez superada la barrera de acceso inicial. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que aunque los jóvenes están pagando importes de alquiler «aparentemente más bajos», la realidad es que «sus ingresos también son menores». Esta situación hace que el peso relativo de este gasto en su economía familiar sea «considerablemente mayor». En contraste, los ‘boomers’ muestran una mayor capacidad de gasto, con uno de cada diez destinando más de 1.000 euros mensuales a su hipoteca, cifra que prácticamente desaparece entre la ‘Generación Z’. El panorama «se complica aún más» al considerar que las generaciones más jóvenes, que más necesitan acceder a la vivienda, son las que enfrentan «mayores limitaciones económicas» El 35% de los miembros de la ‘Generación Z’ y el 39% de los ‘millennials’ destinan entre 300 y 499 euros al mes para su alquiler o hipoteca. Mientras tanto, la ‘Generación X’ concentra su mayor parte del gasto en la franja de 500 a 699 euros, con un 35% de representación. La opción más económica a largo plazo, la compra, se ha vuelto «inaccesible para una gran parte de la población joven» El informe…
Leer más
En julio, las compraventas de viviendas crecieron un 14,3% y las hipotecas un 25,8% en España

En julio, las compraventas de viviendas crecieron un 14,3% y las hipotecas un 25,8% en España

El mercado inmobiliario en España muestra signos de recuperación, según los datos provisionales publicados por el Colegio de Registradores. Durante el mes de julio se registraron más de 65.000 compraventas de viviendas, representando un incremento del 14,3% respecto al mismo mes del año anterior. Las hipotecas sobre viviendas también experimentaron un aumento significativo, con más de 45.000 hipotecas constituidas, lo que supone un incremento del 25,8% en comparación con julio de 2024. De acuerdo con el informe de los Registradores, diecisiete de las diecinueve comunidades y ciudades autónomas reflejaron incrementos en las compraventas totales durante julio. Las subidas más pronunciadas se registraron en Ceuta (59,3%), Melilla (27%) y País Vasco (22,8%). Por el contrario, solo Navarra y Cantabria presentaron descensos, con caídas del 8,4% y 1,6%, respectivamente. Estos datos suponen una recuperación del ritmo de crecimiento observado en los últimos 12 meses, tras un cierto parón del mes de abril, atribuible a efectos estacionales Desglosando los datos, Andalucía, Cataluña y Valencia lideran en términos absolutos las compraventas totales, con Andalucía superando las 22.500 operaciones. En cuanto a las hipotecas, destacan aumentos significativos en regiones como Aragón (81,5%) y Ceuta (48,8%), mientras que Melilla fue la única región que experimentó una reducción en el número de hipotecas (-15,2%). En términos de compraventas específicamente de viviendas, Ceuta y Melilla vuelven a liderar con incrementos del 38,1% y 34,9%, respectivamente. En esta categoría, solo Navarra y Cantabria mostraron descensos, cayendo un 15,7% y 5,9%. Para las hipotecas de vivienda, se observaron aumentos en 17 comunidades. Las regiones más destacadas, superando un crecimiento del 40%, fueron Aragón (73,1%) y Ceuta (50%). Navarra, una vez más, fue la única comunidad con un descenso en hipotecas de vivienda, registrando un 3,4% menos. En cuanto al número absoluto de hipotecas, solo Andalucía y Cataluña superaron las 10.000…
Leer más
El tipo medio de hipotecas en España baja al 2,74% en julio según AHE

El tipo medio de hipotecas en España baja al 2,74% en julio según AHE

El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas experimentó un leve descenso en julio, situándose en el 2,748%, frente al 2,802% registrado en junio, según datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Este cambio representa una disminución de 0,5 puntos básicos en un solo mes. En comparación con el mismo mes del año anterior, julio de 2024, la caída en el tipo medio es de casi un punto porcentual. Esta evolución sigue la tendencia del Euríbor, que se situó en julio en un 2,079%, 0,2 puntos básicos menos que en junio. Comparando con julio de 2024, la disminución del Euríbor es de casi 1,5 puntos porcentuales. La media del Euríbor durante los siete primeros meses de 2025 fue del 2,24%, mientras que el tipo medio de referencia en lo que va de año se sitúa en el 2,86% Además, en la zona del euro, el tipo medio de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda libre, con duración entre uno y cinco años, se redujo en julio al 3,410%, comparado con el 3,420% del mes anterior. Respecto a un año antes, esta tasa ha descendido en más de medio punto porcentual.
Leer más
El Euríbor sube en agosto al 2,114%, tras seis meses de bajadas consecutivas según el Banco de España

El Euríbor sube en agosto al 2,114%, tras seis meses de bajadas consecutivas según el Banco de España

El Banco de España ha confirmado un incremento significativo en el Euríbor, que alcanzó el 2,114% en agosto, rompiendo con una tendencia de seis meses a la baja. Este índice, referente para la mayoría de las hipotecas variables en España, experimentó un aumento de 35 puntos básicos en comparación con julio, cuando cerró en 2,079%. Esta situación refleja un descenso de más de un punto porcentual en comparación con agosto de 2024. Para aquellos con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% más Euríbor, este cambio significa una reducción mensual en la cuota de 88,8 euros, lo que se traduce en un ahorro anual de 1.065 euros. Estos cálculos, proporcionados por Europa Press, indican el mayor descenso para aquellos con esa estructura de financiación. Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, destaca que este aumento no es un «cambio de tendencia» sino una «oscilación mínima dentro del comportamiento normal del índice». Según él, la inestabilidad política y económica, tanto en Europa como globalmente, son factores detrás de esta subida, pero no deberían alarmar a quienes tienen hipotecas. Este es un movimiento puntual que no debería generar alarma entre los hipotecados, al menos no por el momento Complementando el análisis, Sergio Carbajal, responsable de hipotecas en Rastreator, también considera que el incremento es «ligero». Con la expectativa de que el Euríbor se mantenga estable hasta finales de 2025, Carbajal prevé que alcance el entorno del 2%. Los inversores han asumido que los tipos de interés en la eurozona se mantendrán estables durante más tiempo del previsto Otros índices relevantes El informe del Banco de España también señaló que el Míbor cerró agosto al mismo nivel que el Euríbor, en 2,114%. Además, se publicaron nuevos tipos de interés oficiales: el Euríbor a una semana está…
Leer más
La actividad inmobiliaria crece un 12,9% anual en el segundo trimestre según los registradores

La actividad inmobiliaria crece un 12,9% anual en el segundo trimestre, según los registradores

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) ha experimentado un crecimiento del 12,9% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año pasado. Sin embargo, registró un leve descenso del 0,37% en su tasa trimestral, según datos revelados por el Colegio de Registradores. Este comportamiento del IRAI se ha visto influido por la evolución anual de los índices simples de demanda, destacando el incremento tanto en el número de hipotecas (29,1%) como en las compraventas (15,8%). A su vez, los importes de las hipotecas y los precios de las compraventas se incrementaron un 11,8% y un 11,1% respectivamente. Como resultado, el índice general de compraventas aumentó un 14%, mientras que el de hipotecas lo hizo en un 21,1%. Caída trimestral de las compraventas A pesar del panorama positivo en términos anuales, el IRAI del segundo trimestre mostró una ligera caída del 0,37%. Al desglosar la información, se observa que la parte de propiedad disminuyó un 1,9%, aunque esta caída fue parcialmente compensada por el aumento de los precios y el índice de hipotecas. Por otro lado, la parte mercantil experimentó un crecimiento del 3,8%, impulsado principalmente por el sector de la construcción. Desde la perspectiva de la demanda, el índice de compraventas se redujo un 3,4%, mientras que el índice de hipotecas subió un 1,4%, con una disminución global del 1,9% en el área de propiedad. En contraste, desde la órbita de la oferta, el incremento fue del 3,8%, motivado tanto por el sector de la construcción, que creció un 4,4%, como por el sector inmobiliario, que lo hizo un 2,1%. El índice suavizado, ajustado para eliminar los efectos estacionales, aumentó un 2,5%, cumpliendo con la tendencia alcista iniciada en el cuarto trimestre de 2023 Esta trayectoria sugiere que en próximos trimestres se podrían alcanzar…
Leer más
El Euríbor sube al 2,114% en agosto, rompiendo una racha de seis meses consecutivos a la baja

El Euríbor sube al 2,114% en agosto, rompiendo una racha de seis meses consecutivos a la baja

El Euríbor ha concluido el mes de agosto con una media mensual del 2,114%, rompiendo una racha de seis meses consecutivos de descensos. Según los datos obtenidos por Europa Press, y a falta de confirmación oficial por parte del Banco de España, el índice ha experimentado un aumento de 35 puntos básicos en comparación con julio, cuando se situó en el 2,079%. Si lo comparamos con agosto de 2022, se observa un descenso de más de un punto porcentual. Impacto en las hipotecas variables Para aquellos que mantienen hipotecas variables, el impacto es evidente. Una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% más el Euríbor y que deba revisar su tipo de interés con los niveles de agosto verá una reducción en su cuota mensual de 88,8 euros. Este cambio equivale a un ahorro anual de 1.065 euros, lo que representa el mayor descenso posible en el contexto actual. Para el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, este ascenso no debe interpretarse como un «cambio de tendencia», sino como «una oscilación mínima dentro del comportamiento normal del índice de referencia» La situación política y económica en Europa y el resto del mundo son los factores detrás del incremento del Euríbor, aunque no debería generar alarma inmediata entre los hipotecados, según Colombelli. La oscilación del Euríbor en agosto se mantiene en línea con patrones similares observados en meses previos, reforzando la idea de estabilidad a pesar de las fluctuaciones mínimas. Perspectivas económicas y tipos de interés Sergio Carbajal, responsable de hipotecas de Rastreator, considera que esta subida es solo una «ligera» variación y que, al igual que en julio, no es preocupante. Espera que el Euríbor se mantenga estable hacia finales de año y en 2025 se sitúe alrededor del 2%. Una opinión compartida por…
Leer más
Las hipotecas aumentan un 31,7% en junio; interés medio se mantiene bajo el 3%, casi al límite.

La firma de hipotecas aumenta un 31,7% en junio, mientras el interés medio se mantiene en el 3%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó un incremento del 31,7% en junio en comparación con el mismo mes de 2024, alcanzando un total de 41.834 préstamos. Esta cifra marca el nivel más alto para el mes de junio desde 2022, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El crecimiento interanual registrado en junio mostró una moderación significativa, más de 20 puntos respecto al fuerte aumento de mayo, que fue del 54,4%. Con este avance, se suman doce meses consecutivos de alzas en la firma de hipotecas sobre viviendas. En junio, el tipo de interés medio de los préstamos para vivienda alcanzó el 2,99%, superando al 2,91% del mes anterior Sin embargo, este tipo de interés permanece por debajo del 3% por quinto mes consecutivo. Desde que en febrero logró situarse por debajo de esta barrera por primera vez en casi dos años, el tipo de interés ha mantenido esta tendencia, resistiendo en junio justo por debajo de dicha cota. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas incrementó un 15,5% interanual en junio, alcanzando los 168.363 euros. De manera paralela, el capital prestado creció un impresionante 52,1%, situándose en 7.043,3 millones de euros. En cuanto a los tipos de interés, un 72% de las hipotecas sobre viviendas en junio se constituyeron a tipo fijo, el porcentaje más elevado desde agosto de 2022. El tipo de interés medio inicial fue del 3% para hipotecas a tipo variable y del 2,98% para las de tipo fijo. Comparando junio con mayo, se observa una disminución del 1% en las hipotecas sobre viviendas, mientras que el capital prestado creció en un 5,3%. Además, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre viviendas subió un 6,5% respecto al mes anterior. Durante los primeros seis meses del año, el…
Leer más

+ visto

1

Problemas para Digi: incidencias con la telefonía móvil, internet móvil y caída total del servicio

Por Redacción Capital
2

¿Qué es la pedrea de la Lotería de Navidad y cuánto dinero reparte?

Por Redacción Capital
3

Jeep revoluciona los segmentos SUV con el Avenger y la nueva generación de Compass

Por Marta Menéndez
4

¿Cuántos reintegros hay en la Lotería de Navidad?

Por Redacción Capital
5

Las pensiones mínimas y no contributivas subirán entre 7% y casi 11,5% en 2026, según el Ivie

Por Redacción Capital
6

Santander completa el 95,6% de recompra de acciones por 1.700 millones de euros

Por Redacción Capital