Capital Leaders

hipotecas

Las hipotecas a tipo fijo acaparan el 66% del mercado por la bajada de los tipos de interés

Las hipotecas a tipo fijo acaparan el 66% del mercado por la bajada de los tipos de interés

El informe «Perfil del hipotecado español en 2025», elaborado por Fotocasa Research, revela que el 66% de los hipotecados prefieren préstamos a tipo fijo, un notable incremento de diez puntos porcentuales con respecto a 2024, impulsado por el descenso en los tipos de interés. En contraste, tanto las hipotecas de tipo variable como las mixtas están disminuyendo su cuota de mercado. En detalle, los préstamos variables han descendido en las preferencias de los encuestados, pasando del 15% en 2024 al 12% en 2025, mientras que las hipotecas mixtas han disminuido del 19% al 16%. Por su parte, un 6% de los encuestados desconoce el mercado y no tiene preferencias previas. En palabras de María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa: «En un contexto de tipos de interés más bajos y con un Euríbor estabilizado en torno al 2%, las entidades financieras han vuelto a poner sobre la mesa los préstamos hipotecarios a tipo fijo, que recuperan protagonismo en la oferta bancaria». El análisis de las causas para elegir hipotecas a tipo fijo revela que el 61% de los encuestados lo hace por la estabilidad y seguridad que ofrecen, mientras que un 24% considera que esta opción se adapta mejor a sus necesidades. Además, el temor a una subida de los intereses motiva al 16% a optar por esta modalidad. En el lado opuesto, un 29% de quienes prefieren hipotecas a tipo variable opinan que se adapta mejor a sus necesidades, y un 24% lo ve como la opción más económica. Los seguidores de hipotecas mixtas valoran principalmente que les ofrecen las mejores condiciones (29%). Por otro lado, crece el porcentaje de quienes solicitan hipotecas por más del 75% del valor del inmueble. Un 45% de los encuestados piden préstamos entre el 76% y el 99% del valor de…
Leer más
Los bancos de la eurozona endurecen sus criterios para hipotecas pese a alta demanda.

Los bancos de la eurozona endurecen sus criterios para las hipotecas pese a alta demanda

Durante el segundo trimestre del año, los bancos de la zona euro experimentaron cambios significativos en sus criterios de concesión de préstamos, según revela la encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE). En particular, las condiciones para la adquisición de vivienda se endurecieron ligeramente, mientras que la financiación para empresas se alivió en cierta medida. El estudio del BCE señala que las entidades bancarias reportaron un ligero endurecimiento neto del 2% en los criterios para préstamos hipotecarios, contrastando con la flexibilización del primer trimestre de un 7%. Alemania fue el único de los cuatro grandes países de la eurozona donde se percibió un endurecimiento, ya que en España, Francia e Italia, los criterios se mantuvieron estables. Este cambio responde a una mayor percepción de riesgos y una menor tolerancia a los mismos, junto con preocupaciones sobre la solvencia de los prestatarios. En cuanto a la demanda de hipotecas, la encuesta del BCE refleja un nuevo aumento neto sustancial del 37% Este incremento en la demanda fue impulsado por la disminución de los tipos de interés y el fortalecimiento de las perspectivas del mercado inmobiliario. Sin embargo, se prevé que el crecimiento de la demanda modere en el tercer trimestre de 2025, esperándose un aumento del 21%. Por otro lado, los criterios de concesión para préstamos empresariales se mantuvieron casi sin cambios en el segundo trimestre (-1%). A pesar de las tensiones geopolíticas, no hubo un impacto significativo adicional. No obstante, los bancos siguen vigilando de cerca el riesgo crediticio, especialmente en empresas exportadoras con alta exposición a Estados Unidos. Dentro del ámbito empresarial, Alemania reportó un endurecimiento neto en los estándares de concesión, mientras que Italia encontró una flexibilización. En Francia y España, los criterios permanecieron inalterados. Específicamente, los préstamos a grandes empresas mostraron mayor relajación, presentándose una…
Leer más
Los portales inmobiliarios prevén que los buenos datos de hipotecas se mantengan en los próximos meses

Los portales inmobiliarios prevén que los buenos datos de hipotecas se mantengan en los próximos meses

El sector inmobiliario español se mantiene en alza tras un notable incremento en la constitución de hipotecas. En mayo de 2025, se formalizaron un total de 42.274 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un aumento del 54,4% respecto al mismo mes del año previo. De cara al futuro, los expertos de diversos portales inmobiliarios confían en que esta tendencia positiva continuará. Predicciones optimistas El director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén, ha compartido un mensaje de optimismo. Según sus declaraciones, no se vislumbran indicios de una posible corrección en el corto plazo. Villén señala que el fuerte crecimiento de la actividad, junto con unos tipos de interés menores al 3% y la creciente preferencia por las hipotecas fijas, aporta certidumbre y tranquilidad tanto a compradores como a entidades bancarias. Simultáneamente, desde Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, ha anticipado que 2025 podría convertirse en «uno de los mejores años hipotecarios». La adaptación de las entidades financieras al ritmo más estable del Euríbor ha dado lugar a un entorno crediticio muy competitivo, aunque también conlleva un aumento en los precios de la vivienda. Condiciones y cautela en el mercado En el ámbito de condiciones crediticias, Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, ha destacado que, a pesar de las mejoras, no se observa una mejor accesibilidad a la vivienda. Esto se debe a que la oferta de viviendas no crece al mismo ritmo que la demanda, que se mantiene activa y con buenas condiciones financieras. Los buenos resultados, muy cercanos a los de 2007, se están produciendo con una coyuntura macroeconómica y financiera «mucho más controlada» que en los años de ‘burbuja’ Además, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) subraya que la situación actual es mucho más controlada que en el pasado, enfatizando la mayor prudencia de las…
Leer más
El Ibex 35 pierde algo de impulso pero se mantiene sobre los 14.000 puntos en la media sesión

El Ibex 35 pierde algo de impulso pero se mantiene sobre los 14.000 puntos en la media sesión

El Ibex 35 mostraba un comportamiento positivo en la media sesión de este viernes, alcanzando los 14.030,8 puntos con un incremento del 0,26%. Sin embargo, se observó una ligera pérdida de impulso en comparación con la apertura, cuando crecía cerca de un 0,40%. Los inversores siguen atentos a las negociaciones sobre aranceles entre Estados Unidos y sus socios comerciales, así como al contexto geopolítico. En la esfera internacional, el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, tiene programada una reunión con el primer ministro británico, Keir Starmer. Este encuentro se llevará a cabo en Escocia entre el 25 y el 29 de julio y busca abordar los detalles finales del acuerdo comercial entre Washington y Londres. En el plano empresarial, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha aprobado un cálculo del 1,1% sobre el índice ‘P’ propuesto por Aena, permitiendo una revisión tarifaria que incrementará las tasas aeroportuarias hasta el 6,5% en 2026. Además, la CNMC ha autorizado bajo condiciones la OPA emitida por el grupo italiano Esseco sobre la empresa química española Ercros. CaixaBank ha ejecutado un 33,14% de su programa de recompra de acciones, el cual tiene un máximo establecido en 500 millones de euros. En el sector bancario, se ha recomendado a los accionistas de Banco Sabadell, por parte de los ‘proxy advisors’ ISS y Glass Lewis, votar a favor de la venta de la filial británica TSB en la próxima junta del 6 de agosto. En el ámbito macroeconómico español, el número de hipotecas sobre viviendas subió un 54,4% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando las 42.274 hipotecas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Repsol destacaba como el principal valor alcista en la media sesión, con un incremento del 1,75% Esto la colocó por encima de Acciona Energía…
Leer más
El Ibex 35 supera los 14.000 puntos tras subir un 0,4% en la apertura de este viernes

El Ibex 35 supera los 14.000 puntos tras subir un 0,4% en la apertura de este viernes

El Ibex 35 ha iniciado la sesión del viernes con un alentador ascenso del 0,39%, superando la cota psicológica de los 14.000 puntos. En concreto, el selectivo madrileño se situó en los 14.049 hacia las 9.00 horas. Los inversores mantienen su atención en las negociaciones sobre aranceles entre Estados Unidos y sus principales socios comerciales, junto al contexto geopolítico global que sigue representando un desafío. Encuentro estratégico entre potencias El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, se reunirá a finales de julio con el primer ministro británico, Keir Starmer, durante su visita a Escocia del 25 al 29 de este mes. Este encuentro será clave para abordar los últimos detalles del acuerdo comercial entre Washington y Londres. En el ámbito empresarial, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha dado luz verde a la revisión tarifaria propuesta por Aena, permitiendo un aumento de las tasas aeroportuarias hasta el 6,5% en 2026. Este ajuste se basa en un cálculo del 1,1% sobre el índice P que ya ha sido aprobado por el organismo. Movimientos empresariales y financieros destacados La autorización en segunda fase con condiciones de la OPA lanzada por el grupo industrial italiano Esseco sobre la química española Ercros marca otra noticia relevante. Assimísmo, CaixaBank ha avanzado significativamente su programa de recompra de acciones, alcanzando el 33,14% de su objetivo, con un presupuesto total de 500 millones de euros. En el ámbito macroeconómico español, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó un incremento del 54,4% en mayo comparado con el mismo mes del año pasado, totalizando 42.274 préstamos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las principales Bolsas europeas también abrían la jornada bursátil de este viernes en verde, reflejando alzas notables en varios mercados. Repsol (+1,13%) y Solaria (+1,06%) lideraron las subidas en el Ibex…
Leer más
Las hipotecas sobre viviendas suben un 54,4% en mayo y el interés sigue bajo el 3% durante 4 meses

Las hipotecas sobre viviendas suben un 54,4% en mayo y el interés sigue bajo el 3% durante 4 meses

El mercado hipotecario en España ha mostrado un dinámico crecimiento en mayo de 2025, con un aumento significativo en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas, que subió un 54,4% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 42.274 préstamos, según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento anual es 40 puntos superior al observado en abril, que fue del 14,4%. Esta tendencia al alza representa once meses consecutivos de crecimiento en la firma de hipotecas sobre viviendas. El tipo de interés medio en estos préstamos para vivienda se situó en mayo en el 2,91%, lo que significa una ligera disminución respecto a abril, donde se registró un 2,98%. Este descenso mantiene la tasa por debajo del 3% por cuarto mes consecutivo, habiendo logrado en febrero, por primera vez en casi dos años, caer por debajo de esta cifra. Tendencias en el mercado hipotecario El informe del INE también destaca que el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se ubicó en 25 años durante mayo de 2025. El importe medio de las hipotecas constituidas en este mes creció un 12,7% interanual, hasta alcanzar los 158.153 euros. En cuanto al capital prestado, se experimentó un notable aumento del 74,1%, alcanzando un total de 6.685,7 millones de euros, lo que representa la mayor tasa registrada hasta el momento. En cuanto a la tipología de interés, el 30,1% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 69,9% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,78% para las hipotecas a tipo variable y del 2,97% para las de tipo fijo. Comportamiento intermensual y acumulado del año En comparación con el mes de abril, las hipotecas sobre viviendas registraron un crecimiento del 7,9%, mientras que el…
Leer más
El precio de la vivienda nueva en España alcanza un máximo histórico según Sociedad de Tasación

El precio de la vivienda nueva en España alcanza un máximo histórico

El mercado de la vivienda en España ha alcanzado un hito significativo con el precio medio de la vivienda nueva situándose en un máximo histórico de 3.151 euros por metro cuadrado, según el último informe de la Sociedad de Tasación titulado «Diez tendencias y retos del mercado de la vivienda para la segunda mitad de 2025». Este informe proyecta un crecimiento continuo en los precios, con un incremento interanual estimado del 8,7% para este año. El mercado inmobiliario español está presenciando un aumento del 15% en las transacciones de compraventa en los últimos 12 meses, mientras que las concesiones de hipotecas han crecido un 18%. Estos incrementos se han visto impulsados por la bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE) y una demanda extranjera que representa el 15% de las operaciones, alcanzando picos del 30% en regiones como Málaga, Valencia y Baleares. El repunte se produce en un contexto de oferta insuficiente Los visados de obra nueva experimentaron un crecimiento del 19% interanual en el primer trimestre y las viviendas iniciadas libres un 12%. Sin embargo, estas cifras siguen siendo insuficientes para enfrentar la creciente presión demográfica. El Instituto Nacional de Estadística (INE) estima que España añadirá 5 millones de habitantes y 4 millones de nuevos hogares para 2039, con un mayor impacto en las grandes ciudades. Madrid y Barcelona acapararán un millón de nuevos hogares, mientras que Málaga, Sevilla, Valencia, Alicante y Murcia también soportarán una demanda considerable. El mercado hipotecario se muestra sólido, con una morosidad en mínimos históricos del 2% frente al 5% registrado en 2016. Sin embargo, una creciente «bolsa de demanda excluida», compuesta por jóvenes, personas de clase media con sueldos inferiores a 27.000 euros anuales y población inmigrante, se encuentra cada vez más alejada del acceso a la vivienda. El acceso a la…
Leer más
La renta de hogares en 2025 supera en 3,9% el nivel prepandemia pese a freno en poder adquisitivo

La renta de hogares en 2025 supera en 3,9% el nivel prepandemia pese a freno en poder adquisitivo

El Banco de España ha publicado un informe que revela que el poder adquisitivo de las familias españolas experimentó una desaceleración en su avance durante el primer trimestre de 2025. A pesar de esto, la renta bruta disponible (RBD) por hogar en términos reales se mantiene un 3,9% por encima del promedio de 2019. Según el informe, aunque la renta de las familias sigue creciendo, su poder adquisitivo real se estabilizó y la tasa de ahorro registró una ligera caída. El documento del Banco de España también señala que la riqueza real de las familias aumentó un 2,5% en el primer trimestre de 2025, impulsada principalmente por el alza en los precios de la vivienda y, en menor medida, por la revalorización de los activos financieros. Paralelamente, se observó un leve incremento en el consumo privado mientras que la reducción del ahorro se hizo más pronunciada. La tasa de ahorro familiar se ubicó en el 12,8%, una disminución de seis décimas respecto al trimestre anterior y 1,1 puntos menos que seis meses atrás. Sin embargo, el informe destaca que la tasa de ahorro sigue estando por encima de sus niveles históricos, tanto en España como en el promedio de los países de la zona euro. En cuanto al acceso al crédito hipotecario, se ha visto una mejora significativa, atribuida a la relajación de la política monetaria en el último año. Este cambio ha favorecido especialmente a los hogares que tradicionalmente enfrentaban más barreras. Desde junio de 2024 hasta marzo de 2025, la edad media de los nuevos prestatarios bajó a 40 años, un descenso de siete meses en comparación con el periodo de endurecimiento anterior. Durante este tiempo, se observó que la renta media por unidad de consumo, basada en los códigos postales donde se concedieron hipotecas, es ahora 84…
Leer más
Las subrogaciones hipotecarias crecen al 4,5% tras ocho bajadas de tipos del BCE, según Idealista

Las subrogaciones hipotecarias crecen al 4,5% tras ocho bajadas de tipos del BCE

Las subrogaciones hipotecarias han experimentado un notable crecimiento en el segundo trimestre de 2025, alcanzando el 4,5% del total de operaciones gestionadas por idealista/hipotecas. Este incremento representa el primer crecimiento trimestral desde finales de 2023 y se debe a la mejora de las condiciones ofrecidas por los bancos. Tras ocho bajadas consecutivas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, el precio del dinero se sitúa ahora en el 2%. Durante el mes de junio de 2025, las subrogaciones representaron el 4,9% de las operaciones, igualando a las hipotecas para segunda residencia. Según el bróker hipotecario de idealista, un abrumador 75% de las subrogaciones formalizadas se realizaron para cambiar a hipotecas a tipo fijo, el porcentaje más alto registrado desde 2022. En contraste, las hipotecas de tipo mixto constituyeron el 23,3%, mientras que las de tipo variable apenas alcanzaron el 1,7%. En perspectiva general, las hipotecas fijas representan ya el 80% de las firmas para adquisición de vivienda. Distribución geográfica y características financieras En términos geográficos, Madrid lidera la demanda de subrogaciones con un 26,7% del total nacional, seguida por Cataluña (22,8%) y Andalucía (14,2%). Además, los solicitantes madrileños poseen la renta media más alta de España, alcanzando los 4.600 euros, mientras que los canarios y baleares les siguen con 4.001 euros. El importe medio solicitado para subrogar una hipoteca se posiciona en 288.000 euros en Madrid, superando los 240.000 en Baleares y Cataluña. En contraste, regiones como Navarra, La Rioja y Extremadura registraron importes significativamente más bajos, situándose por debajo de los 150.000 euros. En las operaciones firmadas, el endeudamiento medio fue del 22%, con una edad media del consumidor de 43 años Finalmente, el análisis revela que el 90% de las subrogaciones fueron formalizadas con una financiación inferior al 70% del valor de tasación del inmueble,…
Leer más
Las hipotecas superarán las 400.000 firmas en 2025 y las compraventas las 700.000, según UCI

Las hipotecas superarán las 400.000 firmas en 2025 y las compraventas las 700.000

La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) anticipa un incremento en la firma de hipotecas que podría superar las 400,000 operaciones en 2025, lo cual representaría un aumento del 10% en comparación con el año anterior. Este avance estaría impulsado por un entorno económico más favorecedor, que podría traducirse en más de 700,000 compraventas de vivienda en el ejercicio de ese año. José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, ha señalado que «entramos en un ciclo de financiación más favorable», destacando que la bajada de los tipos de interés presenta una oportunidad para aquellas familias que habían pospuesto la compra de vivienda. El acceso al crédito más viable ha generado una reactivación en diversos perfiles de compradores. Además, desde UCI informan que el periodo estival se perfila como más dinámico en 2025, contrastando con años anteriores caracterizados por un ritmo más lento. Fernández ha explicado que «el verano puede convertirse en un punto de inflexión», donde los compradores retoman proyectos y aprovechan las condiciones financieras para concretar operaciones. Sin embargo, advierten que las mejoras en la financiación no solucionan los desequilibrios del mercado. La escasez de vivienda disponible sigue siendo un desafío crucial. Falta de suelo y obstáculos al desarrollo La falta de suelo urbanizable, los retrasos administrativos y una sostenida presión demográfica son factores que dificultan el ajuste entre la oferta y la demanda de viviendas. Tenemos una oportunidad única con los tipos bajos, pero si no generamos suficiente oferta, corremos el riesgo de convertir esa oportunidad en frustración social , indicó Fernández. UCI propone solucionar este problema estructural liberando suelo urbanizable, agilizando los trámites para concesiones de licencias, promoviendo la industrialización de la construcción y facilitando el acceso a la financiación. Según Fernández, resolver la disfunción existente entre oferta y demanda requiere políticas eficaces, planificación a largo plazo y…
Leer más

+ visto

1

Jeep revoluciona los segmentos SUV con el Avenger y la nueva generación de Compass

Por Marta Menéndez
2

Las pensiones mínimas y no contributivas subirán entre 7% y casi 11,5% en 2026, según el Ivie

Por Redacción Capital
3

Santander completa el 95,6% de recompra de acciones por 1.700 millones de euros

Por Redacción Capital
4

Telefónica baja un 21% el umbral mínimo del ERE para facilitar la voluntariedad en sus filiales

Por Redacción Capital
5

Leroy Merlin acelera su apuesta omnicanal para adaptarse al nuevo consumidor

Por Redacción Capital
6

El Gobierno destina 44 millones más al programa Moves III para impulsar la movilidad eléctrica

Por Redacción Capital