inmobiliaria

Las deudas e impagos de Evergrande puso este lunes en jaque a las principales bolsas mundiales, no obstante, este martes han rebotado desde primera hora. Los motivos de esta amenaza de quiebra del gigante inmobiliario asiático, a análisis. Evergrande, una de las mayores promotoras inmobiliarias chinas, ha reconocido el riesgo de impagos en base a una gran deuda y falta de liquidez que ha trastocado sus planes. Un anuncio que desde este lunes se ha hecho notar en los mercados a nivel mundial después de arrastrar a las principales bolsas a fuertes caídas. Y es que en un momento en el que la economía nunca antes ha estado tan globalizada, esta información ha puesto patas arriba el tablero de juego inmobiliario. "El grupo tiene riesgos de impago de préstamos y litigios fuera de su curso normal de negocios". Con estas palabras advirtió la compañía en un comunicado su realidad, al tiempo que continuaría explorando la venta de determinadas participaciones y mitigaría los problemas de liquidez a los que se está enfrentando. El problema es que su situación no es tan sencilla. Este gigante asiático, con sede en Shenzen, es una de las grandes empresas inmobiliarias china y sus activos a cierre de 2020 sumaron 351.878 millones de dólares, según Tradingview. No obstante, pese a esas cifras, en estos instantes Evergrande acumula una deuda que equivale al 2% del PIB de China y cuyo valor asciende a los 256.000 millones de euros. A esto hay que sumar la falta de recursos disponibles en la compañía para hacer frente a los pagos de bonos que ha de asumir antes este jueves y que rondarían los 71,3 millones de euros, según Bloomberg. En total, unos 570 millones de euros que parecen imposible de saldar en vista de las fuertes caídas que acumula la inmobiliaria…
La Asociación Española de Personal Shopper Immobiliario (Aepsi) estima 550.000 ventas anuales de viviendas en el periodo 2022-2025, debido al crecimiento del sector inmobiliario por la recuperación económica Los agentes inmobiliarios prevén 550.000 ventas anuales de viviendas entre 2022 y 2025. Las previsiones de Aepsi apuntan que para finales de 2021 se podrían alcanzar las 450.000 compraventas de viviendas en España. Además, los agentes inmobiliarios estiman un incremento del coste de los inmuebles sostenido en el tiempo, por lo que aseguran que es el mejor momento para comprar. Las grandes urbes y la costa mediterránea, como Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid, son algunas de las zonas preferidas para los futuros compradores, concretamente de los inversores internacionales, ya que representan más de un 30%. Estas cifras se justifican teniendo en cuenta los datos positivos de los últimos meses en la compraventa de viviendas que superó el 80 % en junio, superando niveles preCovid en 2019, además de un número de operaciones que rozaba las 50.000. No solo se superaron los números del último año sin pandemia. En el mismo mes de junio de 2018, se registraron 44.990 y, en 2017, 43.992. Estos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntan a que la compraventa de viviendas será al alza. En cuanto a cifras totales, los últimos años sin la crisis sanitaria- 2019,2018 y 2017- registran las cifras de 505.467, 517.984 y 467.644, respectivamente. Por tanto, las previsiones de los agente inmobiliarios son positivas y con visión a que mejoren las cifras con expectativas de que los efectos del virus se disipen. De cara a los próximos cuatro años, los compradores se decantarán por casas más sostenibles y prevaldrá la certificación energética de tipo 'A' o 'B', según la Asociación. "El teletrabajo ha generado nuevos hábitos y necesidades en…
Según los datos difundidos por la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank, el primer semestre del año se saldó con una inversión acumulada de 900 millones de euros, de los que 700 millones corresponden a Barcelona, es decir, el 75 % del total La inversión en oficinas en el segundo trimestre del año en España alcanzó los 615 millones de euros, lo que supone un incremento del 85 % respecto al mismo periodo del año pasado, gracias en gran medida a las operaciones realizadas por los fondos de inversión e inversores institucionales. Madrid, por su parte, solo concentró el 15 % de la inversión total, de la que más del 60 % provino de fondos de inversión. En el caso de Barcelona, el 35 % procedió de inversores institucionales. Los avances en la inversión y contratación de espacios para oficinas registrados en el primer semestre -en Madrid superó los 100.000 metros cuadrados, un 45 % más- confirman la senda de recuperación del sector. Parte de este aumento se explica por la necesidad de adaptar los espacios de oficinas a la nueva realidad originada por la pandemia, es decir, al auge del teletrabajo y su conjugación con el trabajo presencial. "Estamos frente a una redefinición del concepto de presencialidad, no ante el fin de las oficinas, ni mucho menos. En gran parte por la apuesta de las empresas por recuperar el trabajo presencial, o a una modalidad mixta de trabajo ", explica el socio y jefe del área Comercial de Knight Frank España, Jorge Sena, quien constata un mayor dinamismo en el sector
La reactivación del sector inmobiliario después de los últimos meses ha causado un clima de optimismo en contraposición con algunos estudios que han alertado a la par del riesgo que existe. Dos vertientes sobre el suelo, sobre la vivienda, sobre los hogares de la ciudadanía y las naves empresariales que han generado muchas preguntas. ¿Balcón sí o balcón no? ¿Alquiler o compra? ¿Riesgo de burbuja o no? Por ello, para despejar todas las incógnitas, el Foro Capital reúne a cuatro expertos en la materia para con el fin de establecer una base teórica sólida sobre la auténtica realidad de un área que, advierten, se encuentra en un momento “ilusionante”. Esta es la palabra más repetida durante la celebración del III Foro Capital en el que Sara Morais, directora de investigación en GAD3; Renata Sujto, directora de EXP Realty en España; Francisco Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; así como Consuelo Villanueva, directora de grandes cuentas de Sociedad de Tasación; han debatido al respecto. Porque, ¿cómo podría definirse actualmente al sector inmobiliario en España? “En completo cambio y en proceso de transformación hacia un modelo sostenible”, afirma Sara Morais, quien considera que “el consumidor cada vez tiene más compromiso en este sentido y vamos a ver a un sector que nada tiene que ver con el que conocimos en el pasado”. Unas palabras respaldadas por Renata Sujto, quien considera que especialmente “el mercado residencial se está recuperando muy rápidamente”. “Los volúmenes están un poco por encima del primer trimestre de 2020 pero yo creo que esto será bastante mejor en el segundo semestre por la demanda reprimida que creo que hay”, argumenta la directora en España de EXP Realty, quien recuerda que “las búsquedas de obra nueva con terrazas aumentaron entre…
La inversión inmobiliaria vinculada al sector logístico alcanzó en el primer semestre un volumen de 1.395 millones de euros, la segunda cifra más alta hasta la fecha en la serie histórica, y un 169% más respecto a la cifra correspondiente al mismo periodo de 2020. Según datos de CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, este volumen se ha visto favorecido por la significativa operación de Montepino realizada por Bankinter Investment y que ha supuesto la mayor operación inmobiliaria logística jamás realizada en España. Además de este portfolio destacan otros dos; la compra del portfolio paneuropeo de activos logísticos Omega, propiedad de Clarion Gramercy por parte de Dream Industrial REIT (94.000 millones de euros exposición en España en 8 activos) y la compra por parte de Brookfield de tres activos por 83 millones que también formaban parte de un portfolio paneuropeo más conocido como Crescent. Para el director nacional Industrial y Logística CBRE España, Alberto Larrazábal, aunque actualmente persiste la "escasez de oportunidades", el mercado de inversión está demostrando un interés cada vez más sólido por el segmento industrial y logístico con una tendencia a batir el récord de volúmenes de inversión en España en 2021. Ello está propiciando que las rentabilidades prime se compriman a niveles del 4,25% a cierre del segundo trimestre de 2021 tanto en la Zona Centro como en Cataluña, lo que ha supuesto una compresión de 50 puntos básicos. En cuanto a espacios, el sector logístico español alcanzó durante la primera mitad del 2021 una contratación de 1.330.000 metros cuadrados, en áreas que incluyen Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña. La Zona Centro registró una contratación de 628.000 metros cuadrados, de los que un 68% ha sido contratación neta. La cifra total…
Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, las compraventas totales de inmuebles, incluidas viviendas y otros inmuebles, pasaron de las 37.809 operaciones de mayo del año pasado a las 92.987 registradas el mismo mes de este año, lo que supone un aumento del 145,9 % La compraventa de viviendas se disparó un 146 % en mayo respecto a 2020, pero cayó un 1,1 % respecto a 2019. Este incremento de más de 55.000 operaciones en el quinto mes del año se debe al alivio en las medidas restrictivas impuestas para frenar los contagios de la pandemia de la Covid-19. No obstante,, la cifra registrada en el quinto mes del año supone una reducción del 1,1 % si se compara con el mismo periodo de 2019, que es del 3,8 % para las compraventas de vivienda. Por regiones, los mayores incrementos de las compraventas totales en comparación con mayo de 2020 se registraron en Murcia (+265,1 %), Castilla y León (+252,7 %), Extremadura (+201,9 %), Canarias (+196,1 %) y La Rioja (+190,7 %). Por su parte, las compraventas de vivienda han pasado de las 21.327 registradas en 2020 a las 44.435 operaciones este año, lo que supone un incremento de casi el 108,4 %. En comparación con 2019, la caída ha sido del 3,8 %. EL NÚMERO DE HIPOTECAS SUBE Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, el número de hipotecas totales se incrementó un 32,2% en mayo en comparación con el mismo mes de 2020, tras registrar 45.404 operaciones. Sin embargo, al compararlo con mayo de 2019, la caída ha sido del 3,8%. Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de las hipotecas totales respecto a mayo del año pasado se registraron en Extremadura (+155,7 %), Murcia (+129 %) y Asturias (+125,4 %).…
Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, las compraventas totales de inmuebles, incluidas viviendas, pasaron de las 44.836 operaciones de abril del año pasado a las 85.635 registradas el mismo mes de este año, lo que supone un aumento del 91% Las compraventas de vivienda aumentaron un 91% en abril y superaron niveles de 2019. Asimismo, la cifra registrada en el cuarto mes del año supone un incremento del 9,3% si se compara con el mismo periodo de 2019, antes de la pandemia. Los registradores han apuntado que el aumento de más de 40.000 operaciones en abril de este año es consecuencia del confinamiento que se vivió en abril del año pasado. Por regiones, los mayores incrementos de las compraventas totales en comparación con abril de 2020 se registraron en la ciudad autónoma de Melilla (+366,7%), en Castilla-La Mancha (+179,3%), Extremadura (+168,8%), Murcia (+134,6%), Navarra (+120,7%), Castilla y León (+118,6%) y Aragón (+112,9%). Por su parte, las compraventas de vivienda han pasado de las 24.260 registradas en 2020 a las 40.252 operaciones este año, lo que supone un incremento de casi el 66%. En comparación con 2019, la subida ha sido del 3%. LAS HIPOTECAS CRECEN UN 32% El informe señala también que el número de hipotecas totales se incrementó un 31,9% en abril en comparación con el mismo mes de 2020, tras registrar 31.369 operaciones. Al compararlo con abril de 2019, el incremento ha sido del 9,7%. Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de las hipotecas totales respecto a abril del año pasado se registraron en Melilla (+147,8%), Castilla-La Mancha (+104,5%) y Extremadura (+83,9%). Por otro lado, las hipotecas de vivienda crecieron un 31,5% respecto a abril de 2020, tras registrarse 30.324 operaciones, y un 8,8% si se compara con el mismo mes de 2019,…
La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha autorizado la concentración económica resultante de la fusión por absorción de Quabit por Neinor Homes, por lo que la operación podría completarse en los próximos días. En una comunicación remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Neinor Homes informa de esta autorización, así como de que ya está a la espera del otorgamiento de la correspondiente escritura de fusión, una vez se lleven a cabo todas las actuaciones y trámites necesarios. Las juntas de accionistas de ambas empresas ya han dado también su visto bueno a la operación, que supondrá la absorción de Quabit Inmobiliaria a través de una ampliación de capital de cerca de 56 millones de euros para dar cabida en el capital a sus actuales accionistas. De esta forma, los accionistas de Neinor Homes controlarán el 93% de la compañía resultante, mientras que se dará entrada a los accionistas de clase A de Quabit con una participación del 7%. El canje es de una acción de Neinor Homes por cada 25,9650 acciones de clase A de Quabit. Quabit aporta un suelo de 7.000 viviendas, 268 de ellas terminadas, 1.337 en construcción, 2.800 de suelo finalista y otras 2.600 unidades de suelo estratégico a un precio de 12 euros el metro cuadrado. La entidad resultante tendrá un banco de suelo para el desarrollo de 16.000 viviendas. A 31 de marzo, Neinor registraba junto con Quabit un nivel de preventas de 710 unidades, un 30% superior a las alcanzadas en el mismo trimestre del año anterior, cubriendo así el 85% de las entregas previstas para este año y el 55% de las del año que viene. De este modo, su libro de preventas se sitúa en 3.891 unidades y 1.080 millones de euros. Además, ya…
Neinor Homes ha aprobado un proyecto de fusión por absorción de Quabit Inmobiliaria que supondrá la integración de activos conjuntos por valor de 2.000 millones de euros, lo que posicionará a la compañía como la mayor promotora nacional. La operación, aprobada por los consejos de administración de ambas compañías, reforzará también la presencia de Neinor Homes en los mercados residenciales de la zona Centro, que incluye Madrid y Corredor del Henares, y en los de Málaga y el conjunto de la Costa del Sol. El proceso de fusión, según informa Neinor Homes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), se someterá a aprobación por parte de los accionistas de ambas compañías, previstas para finales del mes de marzo o comienzos de abril. Una vez se cierre la transacción, Neinor Homes sumará un banco de suelo conjunto con capacidad para levantar más de 16.000 viviendas en el país, pudiendo apostar por los seis principales mercados residenciales y con mayor volumen de demanda.
Madrid, 9 de octubre de 2020 Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de agosto de 2020 dados a conocer hoy por el INE, reflejan un descenso interanual del 12,1% y representa el sexto mes consecutivo después de los descensos registrados el pasado mes de julio (32,4%), de junio (34,3%), mayo (53,7%), en abril (39,2%) y el del mes de marzo (18,6%). El descenso registrado en agosto es, por tanto, el más leve desde la declaración del estado de alarma el pasado mes de marzo que paralizó muchas operaciones de compraventas que estaban en marcha. Cabe recordar que fue el pasado mes de febrero cuando esta estadística había vuelto a la senda de datos positivos (2,3%) después de seis meses consecutivos de datos en negativo, consecuencia de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria. Por segundo mes consecutivo después de la declaración de estado de alarma por parte del Gobierno por la crisis del coronavirus las compraventas de vivienda superan las 30.000. “Es un dato esperanzador ya que apunta a que, de momento, la demanda de vivienda se ha despertado con fuerza después del confinamiento y nos hace pensar que poco a poco las cifras de compraventa vayan a ir mostrando caídas más leves”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. Este dinamismo en la demanda de vivienda ya se notó en los datos de tráfico y contactos desde el inicio de la desescalada. “En Fotocasa con el fin del estado de alarma tuvimos datos históricos tanto de tráfico como de contactos y nos indicaba que el mercado se había despertado muy activo y que los españoles tenían ganas de buscar una nueva vivienda después del confinamiento”. De hecho, “los primeros datos de los que disponemos en Fotocasa sobre la demanda de vivienda señalan se ésta…