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El precio de la vivienda usada subió un 7,8% en noviembre respecto al año anterior, según Hogaria.net

El precio de la vivienda usada subió un 7,8% en noviembre respecto al año anterior, según Hogaria.net

El sector inmobiliario sigue en una espiral ascendente con el precio de la vivienda usada incrementándose un 7,8% en noviembre en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando los 2.091 euros por metro cuadrado. Esto representa un aumento del 0,4% respecto a octubre, según los datos proporcionados por Hogaria.net. El aumento de los precios afecta a 48 de las 52 provincias de España. Hogaria.net atribuye esta tendencia al dinamismo de la demanda, que supera ampliamente a la oferta. La construcción ha estado en parálisis durante una década, provocando una brecha entre la oferta disponible y la necesidad urgente de vivienda, especialmente en áreas con alta demanda laboral. El mercado de compraventa también se ha visto influido por la inestabilidad y la escasez del mercado de alquiler, lo que impulsa a muchos inquilinos a comprar propiedades como alternativa. Esto ha sido descrito por el portal inmobiliario como «pura gasolina» para el aumento incesante de precios de las viviendas en venta. Para Hogaria.net, la solución pasa por movilizar suelo público, acelerar la burocracia para rehabilitar y construir, e incentivar la vivienda asequible El informe destaca una tendencia preocupante: el incremento de las disparidades territoriales. Las provincias con los precios más altos son Islas Baleares, Madrid, Guipúzcoa, Málaga y Barcelona, mientras que provincias como Ciudad Real y Palencia presentan los precios más bajos. La brecha entre el norte, la costa y el interior no para de crecer Madrid y Barcelona, dos de las ciudades más grandes de España, también reflejan esta tendencia. En noviembre, el precio en Madrid aumentó un 0,8%, alcanzando los 4.953 euros por metro cuadrado, mientras que en Barcelona llegó a 4.711 euros con un incremento del 0,7%.
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El 37% de los pisos de tres habitaciones se vendieron en menos de un mes, según Idealista

El 37% de los pisos de tres habitaciones se vendieron en menos de un mes, según Idealista

Un estudio reciente de idealista ha revelado que durante el tercer trimestre de este año, el 37% de los pisos de tres habitaciones disponibles a la venta se vendieron en menos de un mes desde su salida al mercado. Este fenómeno refleja una alta demanda en el sector inmobiliario para este tipo de propiedades. Pamplona lidera las ventas ágiles; estudios y pequeñas propiedades en alta demanda En Pamplona, una sorprendente cifra del 57% de los pisos con tres dormitorios se vendieron en menos de un mes. Otras ciudades también demostraron una rápida rotación, como Málaga con un 49%, Madrid con un 47%, y Bilbao con un 46%. Barcelona y Sevilla registraron un 43% y 42%, respectivamente. Palma y Alicante compartieron un 37% de ventas urgentes, y San Sebastián tuvo un 36%, situándose Lugo en el último puesto con solo un 12% de ventas rápidas. Por otro lado, la venta de estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios también mantuvo un ritmo acelerado, con un 36% de estos saliendo del mercado en menos de un mes. San Sebastián destacó entre las grandes ciudades con un 49% de ventas rápidas de viviendas de dos habitaciones, seguido de cerca por Madrid (46%), Sevilla (44%) y Barcelona (41%). En Jaén, el porcentaje ascendió al 69%, contrastando con Segovia, que reportó un mínimo del 8%. En el segmento de un dormitorio, Sevilla lideró con un 45% de ventas rápidas, demostrando una tendencia creciente en la preferencia por espacios más pequeños. Los estudios: el producto estrella La demanda de los estudios ha sobresalido de manera notable, con un impresionante 54% vendidos en menos de un mes en Alicante. San Sebastián y Palma le siguieron con un 50% y 48%, respectivamente. En ciudades como Huelva, Lleida, Santa Cruz de Tenerife y Zaragoza, se logró vender el…
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Greystar adquiere tres residencias de estudiantes en España a Merkel Capital por unos 120 millones.

Greystar adquiere tres residencias de estudiantes en España a Merkel Capital por unos 120 millones

Greystar, una destacada firma estadounidense especializada en inversiones y gestión de activos inmobiliarios, ha fortalecido su presencia en el sector de residencias para estudiantes en España al adquirir una cartera de tres propiedades previamente gestionadas por Merkel Capital. Esta transacción, valorada en aproximadamente 120 millones de euros, incluye más de 1.200 camas distribuidas en Pamplona, Sabadell y Sevilla. Las tres residencias están estratégicamente ubicadas cerca de importantes campus universitarios y poseen certificaciones de sostenibilidad, entre las que se destaca la acreditación Breeam ‘Very Good’. Este paso refuerza la expansión de Greystar en Europa, que reanudó su participación en el sector tras la venta de la plataforma RESA en 2023. Todas las propiedades adquiridas operarán ahora bajo la marca Canvas, la cual ya suma más de 11.700 camas en siete países. La operación fue financiada por Deutsche Pfandbriefbank (PBB) y contó con el asesoramiento de diversas firmas de renombre. Uría Menéndez, EY y Mace estuvieron del lado de Greystar, mientras que Merkel Capital recibió asesoramiento de Garrigues, Eastdil Secured y Andersen. Catella desempeñó el rol de intermediario en la operación. España es un mercado clave, atrayendo a Greystar por su robusta demanda tanto de estudiantes nacionales como internacionales, como destacó Rafael Fernández-Villaverde, director de la compañía en el país. Esta adquisición subraya la confianza en el sector inmobiliario académico, además de contribuir a los objetivos de Merkel Capital, que sigue esforzándose por alcanzar su meta de 400 millones de euros en inversiones en residencias de estudiantes este año. "Greystar reconoce la solidez de nuestra cartera y nuestro compromiso con desarrollos sostenibles y de alta calidad", afirmó Jokin Andueza, consejero delegado de Merkel Capital. Esta operación no solo representa un crecimiento significativo para ambas compañías, sino que también marca un hito en el sector inmobiliario de estudiantes en España, posicionando a Greystar y…
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Civislend capta 32,5 millones para financiar hoteles y oficinas a través de crowdlending

Civislend capta 32,5 millones para financiar hoteles y oficinas a través de crowdlending

La plataforma de financiación alternativa Civislend ha establecido un notable precedente en el sector del crowdlending al canalizar 32,5 millones de euros dirigidos a proyectos vinculados a usos terciarios. Desde su surgimiento en 2017, la empresa ha avanzado en el apoyo a infraestructuras como hoteles, oficinas, aparcamientos y locales comerciales, no solo en España, sino también en otros países como Portugal. En un comunicado, Civislend resalta que esta diversificación de activos financiados a través de crowdlending refleja una tendencia más amplia en el sector inmobiliario. Los usos mixtos y terciarios están ganando protagonismo en ciudades con elevada demanda y dinamismo urbano. Hasta la fecha, la compañía ha celebrado cerca de 12.000 inversiones en operaciones de uso terciario, con una media de inversión individual de 3.700 euros y un préstamo promedio de 2,1 millones de euros. Además, ofrece a sus inversores una rentabilidad anual de entre el 10% y el 12%, con plazos que oscilan entre 12 y 15 meses. Uno de los proyectos más destacados es el Hotel-Balneario Las Claras en Valladolid, que recaudó 3,83 millones de euros, logrando una rentabilidad del 10,5% y duración de 12 meses, involucrando a 1.787 inversores. Asimismo, Avintia Senior Living, una residencia para mayores con 100 camas en Tarragona, obtuvo una rentabilidad del 8,5% en un plazo de 12 meses y contó con 164 inversores. La financiación participativa está entrando en una nueva fase Estas palabras de Íñigo Torroba, consejero delegado de Civislend, reflejan un cambio significativo: «Ya no se limita a vivienda: ahora los inversores pueden sumarse a proyectos como hoteles, locales u oficinas, y acceder a operaciones que hasta hace poco estaban reservadas a otro tipo de inversores». Las operaciones de Civislend han tenido lugar en ciudades como Madrid, Valladolid, Tarragona, Menorca, Cádiz, Málaga, Valencia, Sevilla y Alicante, y destinos internacionales como…
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Altamira lanza Black Weeks con descuentos de hasta 35% en más de 500 inmuebles y notaría gratis

Altamira, el ‘servicer’ inmobiliario de doValue en España, ha lanzado su nueva campaña Black Weeks con motivo del Black Friday. En esta iniciativa, se comercializan más de 500 activos con rebajas que llegan hasta el 35%. Como parte de esta atractiva campaña de ventas, Altamira ofrece los gastos de notaría gratis mediante un cheque regalo de 500 euros para escrituras realizadas antes del 31 de diciembre de este año, bajo una serie de condiciones específicas. La empresa ha asegurado que la oferta abarca prácticamente todo tipo de activos, incluyendo viviendas, suelos, oficinas, locales comerciales, naves y garajes. En particular, las viviendas y los suelos se destacan como los grandes protagonistas, con más de 150 viviendas y más de 130 suelos beneficiándose de un descuento medio del 13%. Las propiedades disponibles son variadas, con viviendas a partir de 20.000 euros distribuidas en diferentes localizaciones y con características diversas. Entre los activos residenciales más destacados se encuentran un dúplex en El Molar (Madrid), un piso en el centro de Palencia, un chalet en San Román de los Montes (Toledo), y una vivienda unifamiliar en Cantabria. Además, la campaña incluye un beneficio adicional que cubre hasta 500 euros en gastos de notaría para operaciones finalizadas antes de fin de año, siempre que se cumplan los requisitos previamente establecidos. Los descuentos estarán disponibles hasta el 31 de diciembre de 2025 en la página web de la compañía. Este esfuerzo de Altamira por atraer clientes con significativos descuentos y condiciones favorables refuerza la competitividad en el sector inmobiliario español, brindando múltiples oportunidades para compradores interesados en adquirir activos durante esta temporada.
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Los portales inmobiliarios alertan: el alza de precios frena la compra de viviendas en España

Los portales inmobiliarios alertan: el alza de precios frena la compra de viviendas en España

Los principales portales inmobiliarios en España han observado una desaceleración en el ritmo de crecimiento de la compraventa de viviendas y la firma de hipotecas. Esta tendencia responde principalmente a la falta de oferta y los elevados precios del mercado, que alcanzaron niveles preocupantes. En agosto, la compraventa de viviendas bajó un 3,4% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando mínimos no vistos desde 2020. Este descenso rompió una racha de 13 meses de crecientes alzas interanuales. Además, el número de hipotecas aumentó un 7,5%, lo que representa una reducción de 17 puntos porcentuales frente al crecimiento del 25% observado en julio. Desde Idealista, se comenta que "la falta de oferta de la que adolece el mercado comienza a notarse también en las compraventas". Quizás, los altos precios actuales estén haciendo que potenciales compradores se retiren del mercado, especialmente ante la imposibilidad de generar nuevas bolsas de viviendas disponibles, lo que podría prolongar esta tendencia bajista. Las entidades financieras han aumentado su competencia disminuyendo los tipos medios de interés, que han alcanzado el 2,89%, el nivel más bajo del año Fotocasa advierte sobre el posible incremento adicional de los precios debido a una oferta de vivienda que no crece al ritmo de la demanda. Esta situación, junto al mantenimiento de bajos tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, podría estimular aún más la demanda. Además, la inestabilidad geopolítica actual refuerza la percepción de la vivienda como un valor refugio, mientras que las políticas de incentivos, como los avales del ICO, también contribuyen al alza de los precios. Desde iAhorro se destaca un importe financiado medio de 169.650 euros por hipoteca, la cifra más alta desde febrero de 2020. Esto refleja claramente la tendencia al alza en los precios. Aunque los compradores solventes pueden encontrar condiciones hipotecarias atractivas,…
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El precio de la vivienda en España sube un 12,3% en septiembre, según datos de Tinsa

El precio de la vivienda en España sube un 12,3% en septiembre, según datos de Tinsa

El mercado inmobiliario español sigue mostrando señales de crecimiento significativo. Según el informe mensual IMIE Mercados Locales de Tinsa, el valor medio interanual de la vivienda nueva y usada aumentó un 12,3% en septiembre, reflejando una aceleración del 1,1% respecto al mes anterior. El aumento de precios y su impacto en el mercado Este crecimiento sitúa la variación interanual del tercer trimestre de 2025 en un 11,9%, con variaciones en septiembre que oscilan entre el 8,6% y el 16,7% en términos nominales, y entre el 5,6% y el 13,4% en términos reales. Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, destacó que los precios residenciales "han seguido creciendo por encima de la inflación". Todas las zonas, excepto los municipios del interior, han experimentado aumentos superiores al 10% interanual nominal. En los territorios insulares, los precios están un 20% por encima de los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales, pero siguen un 14% por debajo al descontar la inflación En capitales y grandes ciudades, los precios también han mostrado incrementos, aunque se mantienen por debajo de los máximos previos a la crisis. Factores detrás de las tensiones de precios Arias señaló que el incremento en los precios "comienza a reflejarse en la tasa de esfuerzo teórico de compra". Este indicador se eleva después de varios trimestres de disminución, mientras que la demanda residencial se mantiene alta, cerca de niveles máximos, respaldada por un coste hipotecario moderado y una tasa de ahorro del hogar medio superior a la media histórica. Pese al crecimiento de los datos visados de dirección de obra, la directora sostiene que la construcción de vivienda sigue siendo insuficiente para aliviar las presiones de precios Hasta el momento, los precios han experimentado un aumento acumulado de casi un 60% desde los mínimos registrados durante la…
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Bank of America prevé que la subida de precios de viviendas se frene en 2026 por menor asequibilidad

Bank of America prevé que la subida de precios de viviendas se frene en 2026

El crecimiento del mercado inmobiliario español enfrenta perspectivas de cambio a medio plazo, de acuerdo con Bank of America. Se espera que los precios de las viviendas comiencen a desacelerar su crecimiento en 2026, en respuesta a las dificultades de asequibilidad para los compradores españoles. Esta tendencia emergente es el resultado de los significativos incrementos de precios observados en los últimos años. A corto plazo, el banco anticipa que los precios continuarán subiendo debido a la capacidad de los compradores para adquirir viviendas, facilitada por la caída de los tipos de interés. Sin embargo, este retador escenario llevará consigo una disminución del poder adquisitivo, lo que podría desencadenar una caída de la demanda y eventualmente frenar los aumentos en los precios. El crecimiento económico proyectado del 3,2% para 2024, un desempleo a la baja alcanzando mínimos históricos desde 2008 (10,6%) y un incremento de los salarios del 3,85% son factores que, junto con el incremento poblacional producto de la inmigración y la significativa participación de extranjeros en el mercado (15% de la compra total), han impulsado la demanda de viviendas. No obstante, la oferta de viviendas sigue siendo insuficiente. Con un promedio de 87.000 unidades construidas anualmente, el número de nuevos hogares sigue siendo moderado si se compara con los años previos a la crisis financiera mundial. Las razones detrás de esta baja oferta incluyen escasez de mano de obra, limitada disponibilidad de suelo y crecientes costes de construcción. El Banco de España estima una escasez cercana a las 700.000 viviendas en el país y Bank of America asegura que las tendencias actuales de oferta «no son suficientes para comenzar a reducir el déficit», con expectativas de un incremento en esta brecha. El banco estadounidense también señala que, aunque el Banco de España ha puesto el foco en este problema,…
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Los visados para obra de viviendas nuevas superan las 84.000 unidades hasta julio, un 10,9% más

Los visados para obra de viviendas nuevas superan las 84.000 unidades hasta julio

Los últimos datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible revelan un notable aumento en los visados de dirección de obra de vivienda nueva hasta julio de este año, alcanzando un total de 84.061 unidades. Esta cifra representa un incremento del 10,9% en comparación con el mismo período del año anterior, que registró 75.814 unidades. Durante el mes de julio, se observaron 13.989 unidades en visados de dirección de obra, lo que implica un aumento del 11,3% respecto al mismo mes del año anterior. En junio, los datos también reflejaron un crecimiento significativo, con una concesión de visados que avanzó un 27,2% interanual, alcanzando un total de 13.280 unidades. Analizando los primeros siete meses del año, se otorgaron 16.149 visados para viviendas unifamiliares, lo que constituye un incremento del 3% en comparación al año anterior. En cuanto a las viviendas en bloque, los visados experimentaron un crecimiento del 13,1%, sumando un total de 67.876 unidades. La superficie media por vivienda en julio fue de 191 metros cuadrados para viviendas unifamiliares y 105,8 metros cuadrados para viviendas en bloque En cuanto a visados para otro tipo de edificios que no son viviendas unifamiliares ni en bloque, se registraron 36 visados hasta julio, lo que representa una disminución del 70,2% en relación con el mismo periodo del año anterior. Específicamente, en el mes de julio se contabilizaron 2.690 visados de obra nueva para viviendas unifamiliares, un descenso del 2,8%, mientras que los visados para viviendas en bloque aumentaron un 15,5% con 11.287 unidades. El mercado de la construcción sigue mostrando un dinamismo destacado, con un considerable incremento en los visados, reflejando confianza en el sector inmobiliario
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El precio de la vivienda usada sube un 15,3% interanual en el tercer trimestre alcanzando récords históricos

El precio de la vivienda usada sube un 15,3% interanual en el tercer trimestre alcanzando récords históricos

El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable incremento en los precios de la vivienda usada durante el tercer trimestre del año. De acuerdo con el último índice de precios de Idealista, el valor del metro cuadrado ha alcanzado un nuevo máximo histórico situándose en 2.517 euros, lo que representa una subida interanual del 15,3%. El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha subrayado que la creciente demanda y el déficit acumulado de viviendas de los últimos años han generado una situación crítica en el mercado de compraventa. Este contexto ha resultado en precios que suben «sin control», dejando a miles de familias sin hogar. Según Iñareta, «hacen falta cientos de miles de nuevas viviendas para poder salir de la emergencia habitacional en la que se encuentra el mercado». Subrayó la urgencia de implementar un plan realista para construir viviendas donde más se necesiten. Incrementos en las capitales españolas En todas las capitales españolas, a excepción de Girona, se han observado incrementos en los precios durante los últimos 12 meses. Teruel lidera con un encarecimiento del 20,9%, seguida de Guadalajara y Madrid, con subidas del 20% y 19,4% respectivamente. Por otro lado, Cádiz ha registrado el menor aumento, con un 2,5%. San Sebastián ha sido destacada como la capital más cara, con un precio de 6.250 euros por metro cuadrado , seguida de Madrid, Palma y Barcelona. Tendencias en comunidades y provincias Las comunidades autónomas no han sido ajenas a este incremento. En Madrid, las expectativas de los propietarios han aumentado un 21,7%, posicionándola entre las regiones con mayores alzas junto a Andalucía y Murcia. Extremadura y Navarra registran los menores incrementos interanuales, con un 1,7% y 3% respectivamente. Baleares mantiene su posición como la región más cara, con un coste de 5.090 euros por metro cuadrado, mientras que Castilla-La Mancha…
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