inversion hotelera

La inversión hotelera en España está alcanzando cifras sin precedentes, con previsiones que indican que superará los 3.000 millones de euros este año. Este logro sitúa a España como el mercado más atractivo para los inversores dentro de Europa, destacándose por su excelente comportamiento operativo. De acuerdo con Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, la inversión hotelera en el país es especialmente llamativa debido a la relación entre rentabilidad y precio, que continúa siendo inferior al de otras grandes capitales europeas como Londres o París. España sigue liderando el crecimiento del Precio Medio Diario (ADR) en Europa, con un incremento interanual del 5,3% hasta octubre. Los datos operativos confirman que España lidera el crecimiento de precios hoteleros en el continente Dentro de este contexto, ciudades como Marbella, San Sebastián y Madrid han registrado notables crecimientos en sus precios hoteleros, mientras que en términos de ocupación, los hoteles españoles han superado las cifras de 2019, alcanzando niveles del 77%, solo por detrás de Irlanda y Reino Unido. Málaga, Valencia y Alicante se destacan al rondar el 85% de ocupación. La Península Ibérica, junto a Italia y Francia, permanece como uno de los mercados más solicitados por los inversores. Las preferencias están virando hacia el «producto core», buscando activos estabilizados que ofrezcan mayor seguridad y predictibilidad en los flujos de caja. Madrid y Barcelona lideran el ranking de destinos más deseados para la inversión hotelera. El nivel de diversificación en las inversiones está aumentando, con un 64% protagonizadas por capital español y el 55% de los inversores siendo compañías hoteleras De cara al futuro, se anticipan crecimientos en la oferta hotelera, destacándose Málaga, Sevilla y Bilbao, con proyecciones de aumentar las plazas hoteleras por encima del 20%. Por otro lado, se espera que el mercado hotelero…
El mundo de la inversión hotelera en Europa sigue en plena efervescencia. Un nuevo informe de CBRE, el «European Hotel Investor Intentions Survey 2025», sitúa a España como el país más valorado del continente para captar capital en el sector hospitality. De manera destacada, Madrid y Barcelona figuran entre las cinco ciudades europeas más atractivas para la inversión hotelera, ocupando la segunda y quinta posición respectivamente. Esto se debe a la constante afluencia de visitantes internacionales y la diversidad de su oferta, elementos clave que refuerzan el atractivo del mercado español. En el primer trimestre de 2025, el volumen de transacciones hoteleras en Europa alcanzó los 5.500 millones de euros. Se espera que al finalizar el año, esta cifra supere los 25.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 12% respecto al año anterior. Este auge está impulsado por una demanda robusta, un equilibrio estable entre oferta y ocupación, y un contexto económico favorable. En este contexto, Barcelona se prepara para acoger «The District 2025», el mayor evento europeo de inversión inmobiliaria desde la perspectiva del capital, que se celebrará del 30 de septiembre al 2 de octubre. Este foro exclusivo contará con la participación de líderes del sector como Carlos Miró (Hilton) e Ittai Savran (Olala Homes), quienes analizarán modelos de inversión innovadores, como el value-add y la búsqueda de rentabilidades ajustadas al perfil de riesgo actual. Además, John F. Hewitt, gerente de Extendam, profundizará en cómo la percepción de marca y las métricas de rendimiento impactan en la valoración de los activos hoteleros. Nuevas fórmulas de alojamiento y perspectivas futuras El evento también abordará la evolución hacia nuevas fórmulas de alojamiento para adaptarse a los nuevos hábitos de vida. Con el auge del teletrabajo y el gasto experiencial, se observa un crecimiento en la demanda de…
El sector hotelero español no solo resiste, sino que se dispara. Según el último informe de Colliers correspondiente al primer semestre de 2025, la inversión hotelera ha alcanzado los 1.766 millones de euros, lo que representa un crecimiento interanual del 20 % y el tercer mayor registro histórico para un primer semestre. La cifra consolida al hotel como el activo inmobiliario estrella en un contexto de fuerte presión compradora y dinamismo inversor. El dato cobra mayor relevancia al compararse con el total de los últimos doce meses (julio 2024 - junio 2025), donde la inversión acumulada supera ya los 3.600 millones de euros. En un mercado cada vez más competitivo, los hoteles españoles destacan por sus sólidos fundamentales: alta demanda, crecimiento sostenido del turismo y márgenes operativos al alza. Canarias, a la cabeza del capital El motor de este boom tiene nombre propio: Islas Canarias. Con un volumen de inversión de 648 millones de euros, representan el 37 % del total nacional. Gran parte de ese impulso viene de una operación histórica: la venta del Mare Nostrum Resort en Tenerife por 430 millones de euros, la mayor transacción individual jamás realizada en la historia hotelera de España. El complejo, adquirido por Spring Hotels, suma 1.037 habitaciones y múltiples activos asociados como el Hard Rock Café y un gran centro de eventos. El podio lo completan Barcelona, con 377 millones en 12 operaciones -incluyendo transacciones corporativas como Generator y Motel One- y Baleares, con 282 millones también distribuidos en 12 compras. Madrid, en cambio, retrocede por falta de producto, cerrando apenas ocho operaciones por un total de 120 millones. El segmento vacacional recupera el trono El informe revela que el 63 % del capital se ha destinado a hoteles vacacionales, que recuperan su hegemonía tras ser superados por el segmento urbano en 2024. La…
Madrid sigue marcando un ritmo acelerado en su crecimiento turístico y hotelero para 2024, acercándose a Barcelona en los principales indicadores de rendimiento. Según el informe «5 Claves: Madrid vs. Barcelona», elaborado por Colliers, Madrid se posiciona a la cabeza en número de viajeros, proyectos hoteleros e inversión comparado con la ciudad condal. La capital madrileña cuenta con 45 proyectos hoteleros en desarrollo, contrastando fuertemente con los 13 de Barcelona. Este avance representa un aumento del 7,5% en establecimientos y del 2,4% en plazas hoteleras. En cambio, Barcelona, limitado por su normativa urbanística, vio un incremento del 2,8% en establecimientos y solo del 1,6% en plazas durante el año anterior. Madrid se enfoca en zonas clave como Valdebebas y el eje A2, mientras que Barcelona se expande fuera de las áreas más demandadas. Esta diferencia anticipa una mayor capacidad de absorción de demanda futura por parte de la capital , según el estudio de Colliers. La mayor discrepancia en proyectos hoteleros entre Madrid y Barcelona refleja un «comportamiento asimétrico» del mercado. Madrid espera una absorción favorable de la nueva oferta, mientras que Barcelona sigue estabilizándose con ingresos turísticos en alza. Por tercer año consecutivo, Madrid lidera la inversión hotelera urbana en España, acumulando 594 millones de euros y un 91% del volumen en activos individuales. Barcelona, con un crecimiento inversor del 14%, se queda en 556 millones de euros. Cabe destacar transacciones importantes como la compra del Hotel Miguel Ángel por 200 millones de euros. La capital aún atrae más capital inversor que Barcelona, consolidándose como uno de los destinos europeos más atractivos para la inversión hotelera. Gonzalo Gutiérrez, director general de Colliers, destacó: Madrid sigue demostrando una gran capacidad para atraer capital. Su combinación de crecimiento sostenido en demanda, pipeline hotelero robusto y operaciones de gran volumen en activos…
La inversión hotelera en Europa se ha situado en 21.900 millones de euros en 2024, alcanzando el nivel más alto desde 2019 y marcando un aumento interanual del 47,6%, de acuerdo con el último informe de Savills sobre el mercado hotelero paneuropeo. La consultora destaca que los hoteles han liderado la recuperación del mercado inmobiliario en el continente, convirtiéndose en una de las dos únicas clases de activos, junto a los logísticos, que han superado su media anual durante la última década. Savills subraya un notable repunte en la actividad en varios mercados clave europeos, impulsada en gran parte por el crecimiento en las operaciones de carteras y un creciente interés por activos operativos, junto a una mejora en el acceso al crédito. Se anticipa que esta actividad transaccional continúe en 2025, aunque se prevé que surjan más operaciones individuales de gran tamaño que de carteras. Las operaciones de cartera representaron el 57,9% de la actividad en el Reino Unido En el Reino Unido, el volumen de inversión alcanzó 6.830 millones de euros (equivalente a 5.730 millones de libras) en 2024, lo que representa un aumento del 157% interanual, abarcando el 31,1% del total europeo. Por otro lado, España, con un total de 3.300 millones de euros, también mostró un buen desempeño, un 14,2% por encima de la media anual de la última década, consolidándose como el segundo mercado hotelero más importante por volumen. El mercado hotelero alemán parece haber alcanzado un punto de inflexión, con 1.320 millones de euros en transacciones, aunque todavía un 61% inferior a la media anual de los últimos diez años, este crecimiento del 7% interanual marca el inicio de su recuperación. Además, mercados más pequeños como Italia y Países Bajos reportaron aumentos impresionantes en las transacciones, con incrementos interanuales del 102% y 237%, respectivamente.…
España se consolida como el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera por segundo año consecutivo, según la Encuesta Europa de Inversión Hotelera 2025. Madrid se posiciona como la segunda ciudad más favorable para invertir en este sector, solo por detrás de Londres. Durante el año 2024, el sector hotelero en España concentró el 23% del total transaccionado, alcanzando un volumen de inversión de 3.216 millones de euros. Este dato pone de manifiesto la confianza sostenida en el mercado español y su alta demanda turística. La Encuesta, elaborada por la consultora CBRE, señala que Madrid se afirma como un foco clave para el capital internacional. Barcelona, por su parte, ha escalado del sexto al quinto puesto en el ranking, evidenciando su atractivo dentro del sector hotelero. La tendencia positiva también se refleja en el interés por el mercado ibérico, donde Portugal ha subido de la séptima a la tercera posición en el ranking de países más atractivos para la inversión hotelera, justo detrás de España e Italia. Notablemente, Lisboa irrumpe en el listado de ciudades más atractivas, ocupando el cuarto lugar tras no aparecer en el ranking anterior. La inversión hotelera representa el 23% del total de transacciones inmobiliarias en España Este notable porcentaje subraya el interés en los activos hoteleros, impulsado por una demanda turística en auge y el crecimiento del segmento de lujo. Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE, ha afirmado que “España y Portugal han demostrado sus buenos fundamentales de mercado, de la mano de datos turísticos récord y resultados operativos de la industria hotelera positivos, lo que sin duda coloca al mercado ibérico en el foco de los inversores”. A pesar de la incertidumbre geopolítica, el 90% de los inversores encuestados declararon su intención de mantener o aumentar su asignación de…
Análisis de la inversión hotelera en 2024 La inversión en el sector hotelero español alcanzó un total de 3.000 millones de euros en 2024, marcando un descenso del 25% en comparación con el año anterior. Esta disminución se atribuye principalmente a la notable reducción de los portafolios de hoteles disponibles para la venta. Sin embargo, el informe presentado por Cushman & Wakefield y STR indica que esta tendencia podría experimentar un cambio a lo largo de 2025. A pesar de la caída en la inversión, los índices de rendimiento reflejan un panorama optimista. Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) y la tarifa media diaria (ADR) superaron los niveles récord previos a la pandemia. En particular, la tarifa media diaria alcanzó los 158,4 euros, un incremento del 33% respecto a los 118,4 euros de 2019. Asimismo, el RevPAR también mostró un crecimiento significativo, con un valor de 118,3 euros, lo que representa un aumento del 33,6% en comparación con las cifras previas a la crisis sanitaria. Datos destacados del mercado hotelero El análisis revela que, en total, 147 hoteles fueron transaccionados en 2024, de los cuales el 73% pertenecieron al segmento urbano. El informe también detalla que el 59% de estas transacciones fueron realizadas por inversores nacionales, mientras que el 41% correspondió a inversores internacionales. Esta distribución representa un cambio significativo respecto a 2023, cuando los fondos institucionales dominaban el mercado. El buen desempeño operativo del sector ha permitido que las cadenas hoteleras recuperen protagonismo, participando en un 36% de la inversión total. Para 2025, se prevé un regreso del interés por los portafolios de inversión, especialmente durante la segunda mitad del año, lo que podría atraer un perfil inversor institucional que ha sido menos activo en 2024. De acuerdo con las proyecciones, esto podría resultar en una inversión de entre…
Según datos del Informe de Inversión Hotelera elaborado por Colliers, que asegura que los operadores hoteleros han sido los principales protagonistas desde el lado vendedor, la inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros en 2021 La inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones en 2021, tercer mejor registro histórico. La actividad inversora en España se ha reactivado progresivamente a lo largo del año, concentrando el segundo semestre el 65% de la inversión total. Además las operaciones en curso, con volúmenes superiores a los 1.500 millones de euros, hace prever que la tendencia se mantenga durante la primera parte de 2022. El pasado año se transaccionaron en España un total de 127 hoteles y 22.249 habitaciones frente a los 68 hoteles y 7.228 habitaciones del 2020. Además, se transaccionaron otros 18 activos entre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel. Sólo en dos ocasiones anteriores (2017 y 2018) se han registrado cifras de inversión hotelera en España por encima de los 3.000 millones de euros, lo que pone de manifiesto lo importante de esta cifra (un 26% superior al 2019), en un contexto aún marcado por la pandemia. Los analistas explican esto por la confluencia de factores como el importante drenaje de caja que han sufrido los operadores hoteleros, el alto apetito inversor unido a un exceso de liquidez en el mercado y la progresiva recuperación de la demanda, especialmente en destinos internacionales con marcado carácter vacacional, como es España. Distribución equitativa entre urbano y vacacional Por lo que se refiere a la tipología de los hoteles transaccionados, en 2021 la inversión se distribuyó equitativamente entre el segmento vacacional y el urbano (al 50%) a diferencia de los años pasados en los que el protagonista fue el segmento vacacional. A pesar de que…