oficinas

El mercado inmobiliario español ha mostrado un crecimiento sostenido en el sector logístico y de oficinas según el último informe de MVGM. El precio medio de venta de activos logísticos en España alcanzó los 467 euros por metro cuadrado al cierre de septiembre, marcando un incremento anual del 5,7%. En paralelo, el precio medio del alquiler de estos activos subió un 6,6%, situándose en 4,5 euros por metro cuadrado al mes. Evolución y liderazgo por regiones Madrid lidera el mercado de ventas logísticas con un precio medio de 779 euros el metro cuadrado, superando a Cataluña y el País Vasco con 587 y 533 euros respectivamente. En el segmento de alquiler, Madrid y el País Vasco comparten el valor más elevado, con 5,3 euros por metro cuadrado al mes, superando a Cataluña, que se situó en 5,1 euros. La fuerte demanda en el sector logístico, especialmente impulsada por el comercio electrónico y la optimización de las cadenas de suministro, ha sido destacada por Carlos González, director de Logística en MVGM España. Según él, «El tercer trimestre ha confirmado la fuerza estructural del sector logístico español», señalando la oportunidad para futuros desarrollos en la materia. Consolidación de oficinas en Madrid y Barcelona El informe también analiza la evolución del mercado de oficinas. Madrid sobresale con un precio medio de venta de 4.290 euros el metro cuadrado, presentando un crecimiento del 10,08% en comparación con el año anterior. A pesar de un descenso trimestral del 1,38% en los alquileres, el incremento anual se mantuvo en un positivo 3,7%. Por su parte, Barcelona ha experimentado un aumento anual del 2,1% en el precio de venta, alcanzando los 3.316 euros por metro cuadrado. En cuanto al alquiler, la ciudad mostró un crecimiento del 3,3% anual, aunque con un ligero declive trimestral del 0,73%. El…
La Asociación Española de Oficinas (AEO) ha calculado que en Madrid hay aproximadamente 1,5 millones de metros cuadrados ocupados por oficinas en edificios originalmente residenciales. La conversión de estos espacios podría abrir las puertas a 20.000 nuevas viviendas. Durante un encuentro con la prensa, el presidente de la asociación, José María Álvarez, destacó que este proceso de transformación facilitaría la profesionalización del sector de oficinas a la par que mitiga la intensa demanda del mercado inmobiliario capitalino. Reconversión y profesionalización del sector de oficinas En su análisis, Álvarez indicó que se estima una media de 250.000 metros cuadrados de oficinas ocupando edificios residenciales solo en los principales barrios de Madrid. La situación es menos acentuada en Barcelona, aunque también se liberarían espacios para vivienda. El proyecto de transformación no solo busca incrementar la oferta de viviendas, sino también reubicar las oficinas hacia las nuevas infraestructuras que se están desarrollando en Madrid con un enfoque exclusivo y más profesionalizado. A pesar de que el sector de oficinas aún no ha alcanzado el pleno rendimiento pospandemia, en gran medida afectado por la consolidación del teletrabajo, Álvarez señaló que el sector “está en camino de volver a los niveles de 2019”. España, junto a Francia, lidera la recuperación del sector en Europa , expresó el presidente de la AEO. El valor de las oficinas para el crecimiento urbano Álvarez defendió la importancia de las oficinas no solo como epicentros laborales sino también como dinamizadores de la interacción social y el desarrollo económico en entornos urbanos. Según Álvarez, la legislación actual impone estándares rigurosos al sector, exigiendo certificados de sostenibilidad y comodidad que consideran elevan la calidad del ambiente interior, incluso al nivel de aire «mejor que el de la calle». Este enfoque en la sostenibilidad y la profesionalización coloca al sector de oficinas…
Colonial ha reportado un beneficio neto recurrente de 107 millones de euros en los primeros seis meses de 2025, lo que representa un incremento del 17% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento se ha visto impulsado por el aumento en las rentas de las oficinas que alquila, como se indica en su reciente informe de resultados. El consejero delegado de la socimi, Pere Viñolas, subrayó durante una rueda de prensa el significativo aumento del 33% en los nuevos contratos firmados en este primer semestre, sumando un total de 87.000 metros cuadrados. A pesar de las tendencias hacia el teletrabajo, Viñolas prevé un futuro prometedor para el mercado de oficinas ‘prime’, donde Colonial tiene una fuerte presencia. Además, el valor de los activos de la compañía ha incrementado un 4% en términos comparables en el último año, alcanzando los 11.860 millones de euros. La ocupación media de su cartera llegó al 95%, y el precio medio de los alquileres fue un 7% superior al registrado en diciembre del año pasado. Las rentas obtenidas en este semestre sumaron 197 millones de euros, un incremento del 5%, con un aumento del 6% en París y del 4% en Madrid, mientras que en Barcelona se mantuvieron en niveles similares a los del año anterior. El beneficio neto fue de 249 millones de euros, un 190% más, debido al incremento del valor de sus activos Este repunte en la revalorización de activos no afecta la caja, siendo el beneficio recurrente el dato más relevante en las socimis. En términos financieros, la deuda neta de Colonial ascendía a 4.624 millones de euros, un 1,8% más que el año pasado, con una LTV del 36,6%. Su liquidez, sumando caja y líneas de crédito no dispuestas, es de 2.359 millones de euros, lo…
España vive un auténtico boom inmobiliario en el primer semestre de 2025. La inversión total alcanzó los 5.600 millones de euros, un 32% más que en 2024, impulsada sobre todo por la recuperación del sector de oficinas, que creció un 105% interanual. Con tipos de interés bajos y un mercado que reclama activos prime y sostenibles, las perspectivas para el resto del año siguen siendo optimistas. El primer semestre, el segmento de oficinas atrajo 1.600 millones de euros, representando el 28% del total invertido. Se destacan operaciones de gran volumen como la de Colonial en Deeplabs (400 millones), la compra de Diagonal Garden en Barcelona por Pontegadea (225 millones) o la adquisición de la sede de Nestlé en Esplugues por Acciona (65 millones). Además, se invirtieron 224 millones en oficinas obsoletas para transformarlas en viviendas y hoteles, una tendencia que gana fuerza ante la falta de suelo disponible y la presión de la demanda residencial. Un reciente informe publicado por JLL, consultoría y asesoría de servicios inmobiliarios, revela que el 44% del parque de oficinas de Madrid y Barcelona está obsoleto. Para revertir esta situación y adaptarlo a los estándares actuales de sostenibilidad y eficiencia energética, se requieren 14.500 millones de euros. Este desafío está generando oportunidades para inversores y promotores que ven en la rehabilitación de activos una vía rentable para colocar capital y rentabilizar inversiones en un entorno de mercado favorable. El crecimiento no se limita a las oficinas. El sector logístico creció un 127%, gracias al auge del comercio electrónico y la necesidad de modernizar infraestructuras. El retail sumó 920 millones en el primer trimestre (+43%) y el segmento living (residencial en alquiler, activos sociosanitarios, coliving) alcanzó los 740 millones solo en los primeros tres meses, con un aumento del 216%. Según JLL, estos datos confirman un…
El presidente de Cajamar, Eduardo Baamonde, ha anunciado una «nueva etapa de crecimiento» tras lograr beneficios récord de 326 millones de euros durante el ejercicio 2024. Durante la asamblea general de delegados que se celebró esta mañana, Baamonde enfatizó el papel de Cajamar en la generación y transferencia del conocimiento dentro del sector agroalimentario, según informó la entidad financiera a través de un comunicado. Además, el presidente destacó el «ambicioso» plan de transformación tecnológica que la entidad tiene en marcha, el cual busca actualizar sus servicios sin renunciar a la proximidad física y emocional con sus clientes. El objetivo principal de esta iniciativa es liberar al personal de tareas burocráticas para concentrar su atención en labores que aporten un mayor valor. El director general de Cajamar, Sergio Pérez, también presentó las cifras de la actividad financiera correspondientes a la asamblea, donde se aprobó el informe de gestión junto a las cuentas individuales y consolidadas del año 2024. Un aspecto destacado por Baamonde fue la intención de completar la presencia nacional del banco en todas las provincias españolas, comenzando con la apertura de una oficina en San Sebastián este mes de mayo. En este sentido, el presidente señaló que Cajamar cuenta con más de un tercio de su red de sucursales en poblaciones con menos de 5.000 habitantes.
Las gestoras IBA Capital Partners y Batipart, junto con un consorcio de inversores que incluye a Covéa, han cerrado la adquisición del complejo de oficinas Prado Urban Business Park en Madrid, en una transacción que ha alcanzado aproximadamente los 300 millones de euros. Según el comunicado oficial, el edificio, ubicado en la calle Ramírez de Prado 5, forma parte del eje Atocha-Méndez Álvaro, una zona considerada estratégica y de alta proyección en el mercado de oficinas de la capital. Con una superficie cercana a los 60.000 metros cuadrados, el complejo alberga a empresas destacadas, incluida la sede de Amazon en España, que ocupa 18.000 metros cuadrados, así como oficinas de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento de Madrid. Esta adquisición se enmarca en una transacción más amplia que implica la compra de una sociedad anteriormente gestionada por AXA IM Alts, que incluye otros activos terciarios y logísticos. En este contexto, se ha destacado que el cierre de la operación representa un trabajo coordinado en el que se han alineado los intereses de las partes involucradas. En su estrategia de adquirir activos prime con alta ocupación, contratos a largo plazo y arrendatarios de primer nivel, IBA y Batipart buscan crear valor en el mercado de oficinas español Los fundadores de IBA Capital, Jesús Valderrama y Thierry Julienne, han subrayado que esta operación refleja su convicción en el valor a largo plazo de los espacios de oficinas en áreas urbanas consolidadas, respaldadas por una demanda sostenida. Por su parte, los directivos de Batipart Europe, Raphaël Andrieu y Martin Fauchille, han señalado que esta operación representa una oportunidad excepcional para fortalecer su presencia en el mercado madrileño, en línea con su estrategia de inversiones en activos de alta calidad en localizaciones estratégicas. Desde el punto de vista técnico, IBA y Batipart han…
La agencia inmobiliaria Donpiso ha cerrado el ejercicio de 2024 registrando un notable crecimiento del 17% en su facturación, junto con un impresionante 32% en el número de operaciones intermediadas, alcanzando un total de más de 2.600 operaciones durante el año. Estas cifras no solo cumplen, sino que superan las expectativas establecidas por la compañía. El progreso de Donpiso también se refleja en su expansión física, con la apertura de 25 nuevas oficinas a lo largo del 2024, elevando el total a 88 establecimientos, de los cuales 20 son oficinas propias y 68 corresponden a franquicias. Para el futuro, la compañía apunta a alcanzar las 115 oficinas en 2025 y 140 en 2026. En cuanto al personal, Donpiso cuenta actualmente con 450 profesionales dedicados a la intermediación inmobiliaria, un incremento del 40% comparado con 2023, cuando la plantilla era de 320 trabajadores. La previsión es que esta cifra alcance casi 700 profesionales para el año 2026, con un aumento anual proyectado del 25%. En el ámbito digital, la compañía ha pasado de contar con 80 agentes personales online a finales de 2023, a alcanzar 140 en el cierre del presente ejercicio, lo que supuso un aumento del 75%. Además, se están considerando planes para expandir la presencia de Donpiso en América Latina. En 2024, Donpiso celebró sus 40 años de actividad, consolidándose como una de las principales compañías de intermediación inmobiliaria en España. La firma ha sabido superar la crisis del sector inmobiliario de 2008 y ha seguido creciendo gracias a sus eficaces estrategias financieras. Donpiso fue parte de Ferrovial desde 2001 hasta finales de 2006, cuando la empresa matriz traspasó su división inmobiliaria a Habitat. Posteriormente, en 2009, tras la crisis, Luis Pérez, director general de Donpiso, junto a otros subdirectores, recuperaron la compañía, reafirmando su confianza en la…
El modelo de teletrabajo en España ha experimentado una notable disminución en su adopción durante 2024, con la asistencia a la oficina ahora establecida en un 60% de la semana laboral, lo que equivale a tres días. Este dato refleja un regreso progresivo a las oficinas de las empresas españolas, cinco años después de los cambios drásticos provocados por la pandemia. Esta conclusión se detalla en el informe titulado ‘Evolución del teletrabajo y el diseño de oficinas en España y Europa’, que ha sido elaborado en colaboración entre Arcano Research y CBRE. Según el informe, las empresas del sector TMT (Telecomunicaciones, Media y Tecnología) son las que más teletrabajan, manteniendo políticas que permiten un 60% de la semana laboral fuera de la oficina. Sin embargo, este dato refleja una ligera disminución respecto al 65% registrado en 2023. Por otro lado, los sectores financiero y legal apenas alcanzan un 30% de teletrabajo, lo que equivale a 1,5 días de trabajo remoto semanal. La asistencia a las oficinas se concentra en días concretos de la semana, superando ampliamente la media La afluencia media a las oficinas en España se ha establecido en un 55%, de acuerdo con los datos recopilados de 120 activos gestionados por CBRE, que abarcan casi dos millones de metros cuadrados. Marta Tarrío, responsable de Research Oficinas de CBRE, destaca que existe un interés creciente por parte de las empresas europeas, con una cuarta parte de ellas reportando picos de uso que superan el 80%. A nivel europeo, la afluencia promedio se sitúa en un 39%. La mayoría de los empleados acuden a sus puestos de trabajo entre dos y tres días a la semana, aunque se observa un aumento en aquellos que solo asisten dos días. La proporción de empresas que reportan niveles de afluencia superiores al 40%…
La Agència Tributària de Catalunya (ATC) ha anunciado su intención de contratar a un total de 102 efectivos temporales con el objetivo de afrontar la próxima campaña de la renta. Este movimiento se enmarca dentro del acuerdo alcanzado entre ERC y PSC para una financiación singular, y anticipa la asunción del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en el año 2026. La campaña está programada para iniciar el 6 de mayo y se extenderá hasta el 30 de junio. Además de estos 102 contratados temporales, la ATC procederá a la contratación de 90 personas de forma permanente a través de diversas convocatorias para cuerpos tributarios, según lo informado por la Generalitat en un comunicado oficial. El proceso de incorporación de estos nuevos efectivos comenzará durante la primavera con una primera convocatoria de 20 plazas para el cuerpo superior de técnicos tributarios. La importancia de la gestión del IRPF La consellera de Economía y Finanzas, Alícia Romero, ha subrayado en declaraciones realizadas en Girona que el aumento de efectivos es crucial. Ha afirmado que la gestión del IRPF durante el próximo año constituye el desafío más inmediato para la institución. «El próximo año tendremos que hacer la campaña de la renta nosotros solos desde la ATC y lo que haremos este año es un primer paso de esta gestión», afirmó. Además, destacó que el objetivo final es lograr la recaudación de todos los impuestos generados en Cataluña. La Generalitat también ha previsto la apertura de 36 oficinas en toda la región para facilitar la campaña de la renta, de las cuales cuatro estarán localizadas en las capitales de provincia y ofrecerán varios mostradores de cita previa. Este año, el número de mostradores disponibles pasará de 35 a 87 en comparación con la campaña anterior, lo que representa un…
Incremento en la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en España La rentabilidad bruta asociada a la compra de viviendas con el propósito de alquilarlas ha experimentado un crecimiento notable en el último trimestre de 2024, alcanzando un 7,2%. Este incremento es significativo en comparación con el 7,1% registrado al cierre de 2023, según un estudio elaborado por Idealista. El informe destaca que esta rentabilidad supera ampliamente los rendimientos de otros productos financieros, como los bonos del Estado a diez años, que ofrecen un retorno del 3,1%. Desglose de rentabilidad por tipo de propiedad En lo que respecta a las oficinas, estas continúan siendo la opción de inversión inmobiliaria más rentable, con una rentabilidad bruta del 11,7%, aunque ha bajado del 11,8% del año anterior. Los locales comerciales presentan un rendimiento del 9,8%, mientras que la rentabilidad de los garajes se posiciona en un 6,2%, inferior a la de las viviendas. Según el análisis por capitales, Murcia se destaca como la ciudad más rentable para invertir en vivienda, con un 7,6% de retorno. A esta le siguen las ciudades de Huelva (7,5%), Jaén (7,4%), Lérida (7,3%) y Ávila y Castellón de la Plana, ambas con un retorno del 7,2%. En el extremo opuesto, San Sebastián presenta la rentabilidad más baja, con un 3,8%. Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales Además, los locales comerciales en Murcia y Zaragoza ofrecen los rendimientos más altos, con un 11,8% y 11,6%% respectivamente. En cuanto a las oficinas, Sevilla encabeza el ranking con una rentabilidad del 13,4%, mientras que Orense presenta el menor retorno con un 6%. Por último, los garajes representan el tipo de inversión menos rentable, destacando Ávila con un 10,2% de retorno. En contraste, Salamanca es la capital donde menos rentabilidad se obtiene, con un…