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Los portales y las inmobiliarias prevén que el precio de la vivienda seguirá subiendo este año

Los portales y las inmobiliarias prevén que el precio de la vivienda seguirá subiendo este año

Los portales inmobiliarios y la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) han manifestado su expectativa de que el precio de la vivienda mantendrá su tendencia alcista durante este año. A pesar de que se prevé una moderación en el ritmo de encarecimiento, esta será «muy débil». La publicación del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el aumento del precio de la vivienda libre en un 12,8% durante el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del anterior año recalca la magnitud de esta escalada, siendo la mayor desde el inicio de su serie histórica en 2007. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha declarado que aunque el crecimiento de los precios se acelera, no está cerca de una ‘burbuja’ inmobiliaria como la vivida en 2007. Según Matos, esto se debe a que las condiciones hipotecarias actuales son «prudentes». Sin embargo, ha afirmado que los precios continuarán en ascenso hasta el cierre de 2025, especialmente en grandes capitales y zonas costeras. Por su parte, Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, sostiene que la situación de incrementos de precios «difícilmente» cambiará a corto plazo, ya que ninguno de los factores actuales que determinan esta tendencia parece estar sujeto a «ningún cambio relevante». José María Alfaro, presidente de la FAI, ha expresado su preocupación al advertir que los precios actuales han alcanzado niveles «difíciles» de asumir para una parte significativa de la población. Aunque pueda haber cierta moderación en el ritmo de incremento debido a una demanda incapaz de asumir los elevados precios de compra, esta moderación será «débil» a menos que surjan contextos geopolíticos «extremos». Los precios actuales han alcanzado niveles «difíciles» de asumir para una parte significativa de la población La visión generalizada entre los expertos sugiere que, salvo cambios radicales, el mercado de la vivienda seguirá experimentando…
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El precio de la vivienda libre sube un 12,8% en el tercer trimestre, máximo en 18 años

El precio de la vivienda libre sube un 12,8% en el tercer trimestre, máximo en 18 años

El precio de la vivienda libre en España ha registrado un aumento del 12,8% en el tercer trimestre del año en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este incremento representa la mayor subida interanual desde el inicio de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el primer trimestre de 2007, cuando se registró un alza del 13,1%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado recientemente. Con esta subida, que es una décima superior a la experimentada en el segundo trimestre, el precio de la vivienda libre lleva acumulando 46 trimestres consecutivos de aumentos interanuales. Al desglosar los datos, la vivienda nueva mostró un incremento del 9,7% interanual en este trimestre, lo que representa un descenso de 2,4 puntos respecto al trimestre anterior y el menor crecimiento interanual desde el tercer trimestre de 2024. Por otro lado, el precio de la vivienda usada se incrementó en un 13,4%, una tasa que supera en seis décimas la del trimestre anterior, y es la más alta registrada en toda la serie histórica que comenzó en 2007. Datos por comunidades autónomas Todas las comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas de Ceuta y Melilla presentaron aumentos interanuales positivos en el precio de la vivienda libre, y todas ellas registraron subidas de dos dígitos. Las mayores alzas se observaron en Murcia (+15%), seguida de Aragón (+14,6%), Ceuta y Melilla (ambas con +14,5%), Castilla y León (+14,4%), Madrid (+14,2%) y La Rioja (+14,1%). Los incrementos más moderados se dieron en Navarra (+10,9%), Cataluña (+11,3%), y en el País Vasco y Castilla-La Mancha, ambas con un aumento del 11,6% En términos trimestrales, comparando el tercer trimestre con el segundo, el precio de la vivienda libre aumentó un 2,9%, lo que representa una desaceleración de 1,1 puntos respecto al trimestre anterior…
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El Gobierno: el récord del precio de la vivienda es el tasado, no el de mercado

El Gobierno: el récord del precio de la vivienda es el tasado, no el de mercado

En un reciente informe del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, se ha destacado un incremento significativo en el valor tasado de la vivienda libre durante el tercer trimestre del año. Según las estadísticas, el precio medio por metro cuadrado ascendió un 12,1% interanual, situándose en una cifra récord de 2.153 euros. Este valor supera al máximo histórico registrado en el primer trimestre de 2008. A pesar del notable aumento, desde el Ministerio aclaran que este dato refleja el valor tasado de la vivienda, no su precio en el mercado. De hecho, fuentes del Ministerio señalan que, si se ajustara el valor de 2008 al índice de precios al consumo actual, el precio por metro cuadrado equivaldría a aproximadamente 2.883,1 euros. Esto significa que, en términos reales, el valor de tasación actual está muy por debajo del nivel de 2008 Por otro lado, el Consejo General del Notariado muestra datos diferentes en su Estadística Notarial sobre compraventas de vivienda. Según este informe, el precio medio del metro cuadrado en agosto de 2025 fue de 1.727,99 euros, ilustrando una disparidad significativa entre el valor tasado y el precio de mercado. Estos datos invitan a una reflexión sobre la situación del mercado inmobiliario en España, y cómo las cifras oficiales pueden diferir dependiendo del enfoque y la metodología empleada.
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El precio de la vivienda sube un 12,1% y alcanza récords históricos desde 1995

El precio de la vivienda sube un 12,1% y alcanza récords históricos desde 1995

El mercado inmobiliario español ha registrado un aumento significativo en el precio de la vivienda libre durante el tercer trimestre del año. Según la estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y citada por Europa Press, el coste medio por metro cuadrado se elevó un 12,1% en comparación con el mismo periodo del año pasado, llegando a los 2.153 euros. Este dato representa un hito histórico desde el inicio de la serie en 1995. En términos trimestrales, el precio de la vivienda libre aumentó un 2,9%, superando así el récord anterior establecido en el primer trimestre de 2008, cuando el precio era de 2.101 euros por metro cuadrado. El análisis por comunidades autónomas revela que ningún territorio experimentó una disminución de precios respecto al año anterior. Las mayores subidas anuales se observaron en Cantabria con un impresionante incremento del 15,1%, seguido por la Comunidad Valenciana e Islas Baleares, ambas con un aumento del 14,5%, y Asturias con un 14,1%. Para el periodo de julio a septiembre, Islas Baleares y Cantabria lideraron los incrementos con un 4,4% en ambos casos. Una única excepción a esta tendencia fue Ceuta y Melilla, donde se registró un pequeño retroceso del 0,2% en el precio de la vivienda Si bien estas cifras indican una tendencia alcista en la mayoría de las regiones, el análisis futuro requerirá vigilar factores económicos que pueden influir en la evolución de los precios. La estabilidad económica, la inflación y las políticas gubernamentales serán determinantes para prever si esta tendencia se mantendrá o se ajustará en los próximos trimestres.
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El precio de la vivienda sube un 16% en octubre y alcanza máximos históricos, según Idealista

El precio de la vivienda sube un 16% en octubre y alcanza máximos históricos, según Idealista

El mercado de la vivienda usada en España ha experimentado un significativo aumento en el precio, cerrando el mes de octubre con un incremento interanual del 15,7%, alcanzando así los 2.555 euros por metro cuadrado, según el último informe de precios inmobiliarios de Idealista. Este reporte revela que el coste de la vivienda ha subido en todas las regiones del país desde el año pasado. La Comunidad de Madrid destaca como la región con el mayor incremento, con un alza de casi el 21%. Otras comunidades que han registrado importantes subidas son Andalucía (20,6%), Murcia (19,9%), Cantabria (19,1%) y Valencia (17,1%). En contraste, algunas regiones como Asturias (15,1%) y Canarias (12,2%) presentan incrementos por debajo de la media nacional, mientras que en Cataluña (9,7%), Baleares (9,7%), Castilla-La Mancha (7%), La Rioja (6,3%), Aragón (5,1%) y Castilla y León (5%) los aumentos son aún más moderados. En Navarra y Extremadura, el precio subió solo un 2,5%, similar a Galicia, con un ascenso del 4,6%. Estas cifras muestran una significativa disparidad en la evolución de los precios a nivel nacional. En términos de precio por metro cuadrado, Baleares se consolida como la región más cara de España para adquirir vivienda usada, con un promedio de 5.115 euros por metro cuadrado. Madrid (4.395 euros), País Vasco (3.356 euros) y Canarias (3.106 euros) siguen a Baleares en este ranking. Guipúzcoa, con 4.111 euros, y Málaga, con 4.023 euros, son las provincias más costosas después de Baleares. El metro cuadrado más barato para vivienda usada se encuentra en Ciudad Real, con un precio de 749 euros La lista de las comunidades más económicas para adquirir vivienda la encabezan Extremadura (1.001 euros), Castilla-La Mancha (1.003 euros) y Castilla y León (1.259 euros). Un dato destacable es que solo en la provincia de Girona se ha registrado…
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Omoda lanza en España el Omoda 5 SHS-H, su primer híbrido, desde 29.400 euros con etiqueta ECO

Omoda lanza en España el Omoda 5 SHS-H, su primer híbrido, desde 29.400 euros con etiqueta ECO

El fabricante asiático Omoda ha ampliado su oferta en España con el lanzamiento del Omoda 5 SHS-H, la versión híbrida de su popular modelo. Este vehículo, que se suma a las variantes existentes, el Omoda 5 EV y el modelo de gasolina, promete una combinación de eficiencia y rendimiento que responde a las expectativas del mercado actual. El Omoda 5 SHS-H acelera de 0 a 100 km/h en tan solo 7,9 segundos y alcanza una velocidad máxima de 175 km/h gracias a su motor eléctrico de 150 kW (204 CV) y un motor de combustión 1.5 TGDI de 105 kW (143 CV). Este sistema híbrido genera una potencia total de 165 kW (224 CV) y un par máximo de 295 Nm, lo que lo sitúa como una opción potente dentro de su segmento. El precio de partida para este nuevo modelo es de 29.400 euros en su versión ‘Pure’, mientras que la gama ‘Premium’ se ofrece desde 32.400 euros. Comparado con el Omoda 5 gasolina, esta versión híbrida resulta ser unos 2.000 euros más cara, pero significativamente más accesible que el Omoda 5 EV, cuyo precio empieza en 37.000 euros. El Omoda 5 SHS-H ofrece una autonomía cercana a los 1.000 kilómetros, incluyendo un alcance de 700 km utilizando únicamente su motor de gasolina, que consume alrededor de 7 l/100 km. Esta capacidad permite un uso eléctrico extendido para trayectos diarios, mientras el sistema automático híbrido gestiona de manera eficiente la intervención de ambos motores. El sistema híbrido regula de forma automática la intervención de los motores eléctrico y térmico en función de la demanda de potencia y las condiciones de conducción En cuanto a diseño, el Omoda 5 SHS-H mantiene el estilo del modelo gasolina, midiendo 4,44 metros de largo y 2,61 metros de distancia entre ejes. Las características…
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El precio de la vivienda usada sube un 7,5% en septiembre, afectado por la fuerte demanda.

El precio de la vivienda usada sube un 7,5% en septiembre

El precio de la vivienda usada en venta ha experimentado un incremento notable, alcanzando un 7,5% interanual en septiembre y un 0,3% de aumento en relación al mes anterior, situándose en los 2.070 euros por metro cuadrado. Estos datos, proporcionados por Hogaria.net para el tercer trimestre de 2025, reflejan un desequilibrio significativo entre oferta y demanda. Según el portal inmobiliario, este desajuste se traduce en hasta cuatro compradores por cada vivienda disponible en las áreas más tensionadas. A pesar de la caída del Euríbor, los bajos costes de financiación continúan impulsando las compras de vivienda, superando al alquiler, que también mantiene precios elevados. Hogaria.net advierte sobre un «shock de oferta» alimentado por una combinación de factores como la escasez de suelo, la alta presión de compra y la falta de acción administrativa. Según el Banco de España, existe una necesidad no cubierta de 600.000 nuevas viviendas, acentuada además por el impacto de la inmigración en las últimas dos décadas, que ha intensificado la demanda mientras la oferta se ha mantenido estática. La crisis habitacional es un problema gestado durante años Las investigaciones señalan que esta problemática está teniendo consecuencias económicas devastadoras, ya que el precio de la vivienda aumentó un 8% real en 2024, mientras que los salarios solo subieron un 2,5% real en los últimos 20 años. Esta diferencia está generando un «efecto expulsión» entre los jóvenes y la clase media, reduciendo drásticamente su capacidad de acceso a la vivienda en propiedad. El análisis del tercer trimestre muestra que 35 provincias españolas vieron subir sus precios en septiembre. Las Islas Baleares encabezan la lista con un precio de 4.724 euros por metro cuadrado, seguidas de Madrid y Guipúzcoa. Mientras tanto, las provincias con los precios más bajos son Ciudad Real, Palencia y León. Málaga y Alicante lideraron las subidas…
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Tesla Y, 3 y Toyota BZ4X: los SUV eléctricos con mayor autonomía por menos de 40.000 euros

Tesla Y, 3 y Toyota BZ4X: los SUV eléctricos con mayor autonomía por menos de 40.000 euros

En el competitivo mercado de los SUV eléctricos en España, Tesla y Toyota han conquistado las miradas con sus modelos 100% eléctricos. Los populares Tesla Model Y, Model 3 y el Toyota bZ4X muestran una notable autonomía con precios de salida inferiores a los 40.000 euros antes de ayudas gubernamentales y descuentos ofrecidos por los fabricantes. El Tesla Model Y ‘Standard’, cuyo lanzamiento está previsto en noviembre, iguala el precio en 39.990 euros de su homólogo el Model 3. Ambos modelos presumen de autonomías de 569 y 534 kilómetros, respectivamente, bajo el ciclo combinado WLTP. Equipados con baterías de aproximadamente 60 kWh, estos vehículos pueden recargarse en la amplia red de más de 900 supercargadores de Tesla. Además, la compañía ofrece la instalación de un cargador doméstico con una capacidad de carga de 70 kW a la hora. El Toyota bZ4X se posiciona con una autonomia combinada de 520 kilómetros y un precio de partida igual a los Tesla en 39.990 euros para su versión de acceso ‘Advance’. Este SUV está equipado con una batería mejorada de 73 kWh y un motor eléctrico de 227 CV, con un tiempo de carga rápido de 30 minutos del 10% al 80% en estaciones de carga de 150 kW. Las marcas asiáticas BYD, MG, Kia, Hyundai, Omoda y Leapmotor completan la clasificación de los diez modelos con más autonomía y precio inferior a los 40.000 euros No obstante, destaca la ausencia de marcas españolas en este ranking de los más vendidos, aunque el Cupra Born intenta acercarse con 420 kilómetros de autonomía y un precio ligeramente superior de 40.990 euros. El mercado ofrece otras opciones interesantes, como el BYD Seal, cuyo precio de 37.200 euros acompaña una autonomía de 460 km. Su tiempo de recarga es de solo 37 minutos, gracias a su…
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El precio de la vivienda sube un 6,9% en septiembre, según la Sociedad de Tasación

El precio de la vivienda sube un 6,9% en septiembre, según la Sociedad de Tasación

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España alcanzó los 2.047 euros por metro cuadrado en septiembre, reflejando un incremento interanual del 6,9%, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de la Sociedad de Tasación. Este aumento tiene variaciones anuales entre el 4% y el 9%, impulsado por mejores condiciones de financiación y una oferta insuficiente. Consuelo Villanueva, ‘senior advisor’ y directora de instituciones de la Sociedad de Tasación, subrayó que la reactivación del crédito hipotecario y la estabilidad de los tipos de interés están contribuyendo a acelerar las operaciones, incrementando el precio de la vivienda. Las Islas Baleares lideraron el incremento interanual al cierre del primer semestre con un 8,5%, alcanzando los 2.871 euros/m2 y colocándose como la segunda comunidad más cara, después de la Comunidad de Madrid, que registró 3.281 euros/m2. En contraste, Extremadura fue la comunidad con el precio más bajo (993 euros/m2) y el menor incremento interanual (3,7%). El Índice de Confianza Inmobiliario de la Sociedad de Tasación alcanzó un máximo histórico de 58,9 puntos sobre 100 en el tercer trimestre, mejorando un 10,8% interanual, superando los 57,7 puntos de 2018. Este contexto se debe a un entorno económico de crecimiento moderado, estabilidad del empleo y condiciones financieras favorables. Por otro lado, el coste de construcción de obra nueva subió un 3,76% interanual, situándose en 1.323 euros/m2 a septiembre de 2025, en comparación con los 1.275 euros/m2 del año anterior, y un incremento trimestral del 1,4%. En términos de Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide los años de salario necesarios para adquirir una vivienda media, se alcanzaron 7,6 años al cierre del tercer trimestre, con incrementos interanual y trimestral de 2,4% y 0,6%, respectivamente.
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El precio de la vivienda libre sube un 10,4% y se acerca al máximo histórico de 2008

El precio de la vivienda libre sube un 10,4% y se acerca al máximo histórico de 2008

El precio medio de la vivienda libre en España ha experimentado un significativo aumento del 10,4% en el segundo trimestre del año, alcanzando los 2.093,5 euros por metro cuadrado. Según los datos de la estadística sobre el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, este incremento trimestral del 3% ha llevado el precio al tercer valor más alto del nuevo milenio. Solo en 2008 se registraron cifras superiores, con 2.095,7 euros en el segundo trimestre y un máximo de 2.101,4 euros en el primer trimestre. Avances en diversas comunidades autónomas Por comunidades autónomas, ninguna experimentó reducciones de precio en términos anuales ni trimestrales. Los incrementos más altos interanuales se observaron en Cantabria, con un 13,8%, la Comunidad de Madrid y Cataluña, ambas con un 13,5%. En comparación con el trimestre anterior, destacan los aumentos en la Comunidad de Madrid y Cantabria, ambos del 4,4%, y en Asturias con un 3,9%. Variaciones según la antigüedad de las viviendas En cuanto a la antigüedad de las viviendas, el valor medio del metro cuadrado de las viviendas de hasta cinco años subió un 10,1%, situándose en 2.440,2 euros. Por otro lado, las viviendas libres de más de cinco años mostraron un incremento ligeramente superior, con un avance del 10,5%, alcanzando los 2.083,1 euros por metro cuadrado. Santa Eulalia del Río, en Baleares, fue el municipio más caro del país, con un precio de 6.042,6 euros por metro cuadrado , mientras que Puertollano, en Ciudad Real, fue el más económico, con 617,0 euros. En lo que respecta a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado fue de 1.188 euros, lo que representa un aumento del 1,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Finalmente, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para calcular los precios de…
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