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El precio de la vivienda sube un 13,4% en noviembre, superando el alza de la inflación, según Tinsa

El precio de la vivienda sube un 13,4% en noviembre, superando el alza de la inflación, según Tinsa

El precio de la vivienda terminada en España continúa su escalada, registrando un aumento del 13,4% en noviembre en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento, observado en el índice general de precios de Tinsa IMIE, se explica por el incremento de la demanda y la reducida oferta disponible. Aumento de la demanda y limitaciones en la oferta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, explica que la demanda ha experimentado un incremento significativo debido a un «fuerte crecimiento de la población desde 2021». Sin embargo, este aumento no ha sido compensado por la construcción de nuevas viviendas, un volumen que Arias califica de «insuficiente», a pesar de que la actividad constructora ha aumentado durante el año. Además, Tinsa subraya que el crecimiento del 13,4% en los precios supera en más de 10 puntos al nivel de inflación registrado en el mismo periodo. En términos mensuales, el índice de Tinsa refleja un incremento del 1,3% en los precios de la vivienda para noviembre, aunque todavía se sitúan un 3,3% por debajo de los picos alcanzados en 2007 si no se ajusta por inflación. Desde su mínimo en 2015, el valor medio de las viviendas en España ha visto una revalorización del 64,4%. Diferencias regionales y comparativas históricas En un análisis regional, las áreas metropolitanas registraron el mayor crecimiento mensual con un 1,8%, seguidas de las islas (1,6%), la costa mediterránea (1,5%) y las capitales y grandes ciudades (1,4%). En el ámbito anual, todos los grupos territoriales, salvo los municipios del interior, muestran aumentos interanuales superiores al 10% en términos nominales. El precio medio en los distintos mercados se aproxima o supera a los máximos alcanzados en la burbuja de 2007 en términos nominales. Sin embargo, esta comparativa es engañosa porque incorpora el efecto de la…
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El precio de la vivienda usada sube un 16,1% en noviembre en España, según Idealista

El precio de la vivienda usada sube un 16,1% en noviembre en España, según Idealista

El mercado inmobiliario en España está experimentando un notable incremento en el precio de la vivienda usada, alcanzando un nuevo máximo histórico. Según los registros de Idealista, en noviembre se registró una subida interanual del 16,1%, situándose en 2.605 euros por metro cuadrado, con un crecimiento del 2% respecto al mes anterior. Desde el año pasado, los precios han aumentado en todas las comunidades autónomas. La Región de Murcia lidera las subidas con un aumento del 22,5%, seguida de la Comunidad de Madrid que registró un incremento del 21% y Andalucía con un 19,8%. En contraste, Extremadura y Navarra registraron los menores incrementos con un 2,9% y 3,7% respectivamente. En relación al precio por metro cuadrado, la Comunidad de Baleares se posiciona como la más costosa con 5.114 euros, seguida del País Vasco (3.376 euros), Canarias (3.123 euros) y Cataluña (2.739 euros). En el otro extremo, encontramos a Extremadura (1.023 euros) y Castilla-La Mancha (1.027 euros) con los precios más bajos. A nivel provincial, las Islas Baleares mantienen el liderazgo con los precios más elevados, alcanzando los 5.114 euros por metro cuadrado, seguidas de Madrid con 4.491 euros, Guipúzcoa con 4.124 euros, y Málaga con 4.024 euros. Ciudad Real se destaca como la provincia más accesible, con tan solo 763 euros por metro cuadrado. Examinando las capitales, todas las 51 ciudades, excepto Huesca, experimentaron un aumento en el precio de la vivienda usada durante el año pasado. León se destaca con la subida más pronunciada del 20,9%. En contraste, Ceuta presenta el incremento más modesto con un 1% interanual, seguida por Girona (1,3%), Las Palmas de Gran Canaria (2,1%) y Cádiz (3,8%).
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El precio y la ubicación de la vivienda, principales preocupaciones para compradores, indica un informe

El precio y la ubicación de la vivienda, principales preocupaciones para los compradores

Un reciente informe de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) ha revelado las inquietudes predominantes entre los compradores de vivienda actuales. El 72% de los encuestados manifiesta que el precio de la vivienda es su principal preocupación, mientras que el 49% está más enfocado en encontrar una ubicación adecuada a sus necesidades personales. Inquietudes y preferencias para el 2024 Entre las prioridades de los compradores, la capacidad de compra con el salario propio gana relevancia, incrementándose casi dos puntos respecto a la encuesta previa. Este tema preocupa especialmente a las mujeres, alcanzando un 54% de preocupación. Además, la estabilidad laboral adquiere una importancia creciente, con un aumento notorio frente a años anteriores. En 2024, el 39% da un peso significativo a esta cuestión, sobre todo menores de 54 años (42%), personas con ingresos brutos anuales inferiores a 21.000 euros (48%) y residentes en Andalucía (51%). La bajada progresiva de los tipos de interés coloca este aspecto en el quinto lugar de importancia, con un 38%. Además, destaca la posibilidad de acceder a financiación hipotecaria, considerada esencial por un 33% de los entrevistados. Medidas y propuestas de mejora Ante estas inquietudes, los compradores proponen varias medidas para facilitar el acceso a la vivienda. La reducción de los gastos asociados a la adquisición es considerada fundamental por el 56%, seguida por el incremento salarial (55%) y una rebaja en los tipos de interés, que a pesar de haber bajado seis puntos porcentuales desde el año pasado, todavía es crucial para el 51%. La recuperación de incentivos fiscales para la compra de vivienda habitual es una propuesta apoyada por el 44% de los compradores. Otros puntos mencionados incluyen la concesión de hipotecas al 100% (43%), el fomento del alquiler con opción a compra (33%) y el aumento del parque de vivienda protegida (31%).…
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El precio de la vivienda subió un 11,9% anual en agosto, superando el IPC por un 8,9%, según Tinsa

El precio de la vivienda subió un 11,9% anual en agosto, superando el IPC por un 8,9%, según Tinsa

El mercado inmobiliario español ha mostrado un notable aumento en el precio de la vivienda durante el mes de agosto, con un incremento del 0,4% respecto al mes anterior, lo que sitúa el incremento anual en un 11,9%. Este aumento supera en 8,9% a la inflación, según los datos proporcionados por Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. En el desglose de las áreas específicas, las ‘capitales y grandes ciudades’ vieron una leve disminución del 0,1% en la tasa mensual, mientras que las ‘áreas metropolitanas’ experimentaron un incremento del 0,4%. En contraste, la ‘costa mediterránea’ y las ‘islas’ presentaron incrementos significativos del 1,2% y 1,1% respectivamente, reflejando las tendencias de crecimiento en estas regiones de alta demanda. Los visados de dirección de obra muestran una evolución positiva en la construcción durante la primera mitad del año Esta observación, mencionada por Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, sugiere que, aunque hay un avance en la construcción, es prematuro anticipar una reducción en los precios debido a la todavía limitada oferta residencial terminada. En términos generales, el Índice General de agosto indica un aumento del 57,6% desde los mínimos tras la crisis financiera. Sin embargo, el precio medio de la vivienda en España todavía es un 6,9% inferior a los máximos alcanzados a finales de 2007. Las ‘islas’ son la única región que supera niveles del boom inmobiliario en términos nominales con un incremento del 19%, aunque descontando la inflación, todavía están un 15% por debajo de sus máximos históricos. A pesar del panorama de incrementos, las ‘capitales y grandes ciudades’ se aproximan a sus máximos de la primera década del 2000 (-2,2%), mientras que los municipios más pequeños del interior y la costa atlántica muestran precios 19% inferiores a su pico histórico.
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El precio de la vivienda sube un 14,8% en mayo y alcanza los 2.635 euros por metro cuadrado

El precio de la vivienda sube un 14,8% en mayo y alcanza los 2.635 euros por metro cuadrado

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha evidenciado un notable aumento durante el mes de mayo, con un incremento de 14,8% en comparación interanual y un 4% en su variación mensual, alcanzando un promedio de 2.635 euros por metro cuadrado (m²), de acuerdo con los análisis presentados por Fotocasa. La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha afirmado que «nunca habían coincidido incrementos mensuales e interanuales tan elevados en los últimos 20 años del análisis». En apenas un año, el precio medio por metro cuadrado ha subido 341 euros Esto implica que, actualmente, se paga más de 27.000 euros adicionales por una vivienda de 80 m² en comparación con 2024. Este fenómeno no se limita a una región específica, afectando al 94% de las provincias y al 86% de los municipios analizados, con ocho comunidades autónomas registrando incrementos de doble dígito. Entre las comunidades autónomas, destacan la Comunidad Valenciana (28,3%), Región de Murcia (24,1%), Baleares (20,9%), Andalucía (18,5%), Madrid (17,9%), Canarias (17,9%), Asturias (16,6%) y Cantabria (15,5%). Por el contrario, Navarra ha sido la única región que experimentó un descenso interanual, con una caída del 1,4%. Las provincias más costosas incluyen Baleares (5.028 euros), Madrid (4.817 euros) y País Vasco (3.476 euros). En el extremo opuesto, Ciudad Real (968 euros) y Jaén (996 euros) son las provincias más económicas. Entre las capitales, San Sebastián encabeza la lista con un precio de 6.784 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid y Barcelona. Esto resalta la dinámica del mercado inmobiliario, donde los precios han experimentado una subida abrumadora y generalizada
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El mercado inmobiliario español: precios en alza, récord de compraventas y retos de acceso a la vivienda

El sector de la vivienda en España entró en el segundo trimestre de 2025 con cifras que reflejan dinamismo, pero también profundas tensiones. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y marzo de este año se han registrado 183.140 compraventas de viviendas, la cifra más alta en un primer trimestre desde 2007. Este incremento del 17% interanual ha sorprendido incluso a los analistas más optimistas. Esta evolución responde a una combinación de factores. Por un lado, los tipos de interés más bajos, con el euríbor situándose en torno al 2,1% y un BCE que ha bajado el tipo rector al 2,25%, han reactivado la concesión de hipotecas. Por otro, el temor de muchos compradores a una subida continua de precios ha generado un efecto de "apresuramiento" en las decisiones de compra, especialmente entre quienes ya tenían cierta capacidad de ahorro acumulado. El precio de la vivienda no ha dejado de subir. Según el último informe de Fotocasa, el precio medio por metro cuadrado se sitúa actualmente en 2.534 euros, lo que supone un incremento interanual del 8,6%. Comunidades como Baleares, Comunidad Valenciana y Madrid lideran esta tendencia alcista. En particular, Baleares experimentó en 2024 una subida del 9,7%, según BBVA Research, lo que la convierte en la región con mayor esfuerzo económico para acceder a una vivienda. Este desequilibrio se abordará en la próxima edición de la Feria SIMA 2025, que arranca la próxima semana en IFEMA Madrid. La feria, uno de los principales encuentros del sector inmobiliario en Europa, se centrará en dos grandes ejes: el aumento de la producción de vivienda y la atracción de inversión internacional. El objetivo, según los organizadores, es contribuir a resolver el déficit acumulado de vivienda en España, estimado en más de 740.000 unidades desde 2010. Los organizadores del SIMA insisten…
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El alquiler supera los 1.100 euros en abril, un 12,9% más que el año pasado

El alquiler supera los 1.100 euros en abril, un 12,9% más que el año pasado

El precio de la vivienda en alquiler en España ha registrado un incremento del 12,9% en abril en comparación interanual, superando los 1.100 euros mensuales de media para un piso de 80 metros cuadrados. Según los últimos datos de Fotocasa, la variación mensual también ha crecido un 2,5%. Este aumento refleja un periodo de cinco incrementos interanuales de dos dígitos en los últimos seis meses, un fenómeno que recuerda las cifras del año 2018. El precio medio del alquiler ha pasado de 12,30 euros por metro cuadrado en abril de 2024 a 13,89 euros este año. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, advierte que «el mercado del alquiler continúa inmerso en un encarecimiento que no da tregua», señalando que estamos ante una crisis de accesibilidad sin precedentes. Esta situación es resultado de la sostenida demanda de hogares que no pueden acceder a la compra y un aumento de población debido a factores laborales o migratorios, mientras que la oferta se reduce debido a que muchos propietarios retiran sus inmuebles del mercado. El resultado es un mercado tensionado con el umbral de los 1.000 euros mensuales que ya no solo es exclusivo de Madrid o Barcelona El análisis por comunidades autónomas revela que Madrid (15,1%), Aragón (14,5%), Cataluña (13,8%), Castilla-La Mancha (12,2%), Andalucía (11%), Galicia (10,6%) y Comunitat Valenciana (10,3%) presentan incrementos superiores al 10%. Las provincias más afectadas incluyen a Zamora (36%), Lleida (19,9%), Lugo (19,6%) y Huesca (18,1%). En cuanto a las regiones con precios por encima de 15 euros por metro cuadrado, destacan Madrid (21,10 euros), Cataluña (19,01 euros) y Baleares (17,99 euros). En el caso de las capitales de provincia, Toledo (21,9%) y Girona (14,9%) se encuentran entre las áreas con mayores subidas interanuales. Por otro lado, las ciudades más económicas para el alquiler continúan siendo…
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El mercado inmobiliario español alcanza cifras récord: ¿bonanza o burbuja?

El mercado inmobiliario español ha cerrado un mes de marzo histórico. Con 62.808 operaciones de compraventa, el incremento interanual ha sido del 40,6 %, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra no se veía desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria previa a la crisis financiera. El balance del primer trimestre de 2025 acumula 183.140 operaciones, un 20,7 % más que en el mismo periodo del año anterior, lo que confirma una tendencia al alza que comenzó a principios de año. Entre los factores que explican este repunte destaca la bajada de los tipos de interés. La moderación del euríbor ha aliviado las condiciones hipotecarias, facilitando la financiación tanto para compradores particulares como para inversores. El euríbor cerró noviembre de 2024 en el 2,38 %, una caída significativa respecto al pico de 2023, un hecho que ha tenido un efecto inmediato en la reactivación de la demanda. También influye la percepción de que los precios de la vivienda podrían continuar su escalada. Ante la posibilidad de un encarecimiento futuro, muchos compradores han acelerado sus decisiones de compra. Este "efecto huida" se ha intensificado por la escasez de obra nueva disponible y la creciente presión de la demanda en zonas metropolitanas y costeras. El desglose por tipo de vivienda revela que la nueva construcción experimentó el mayor crecimiento: un 64,2 % interanual, hasta alcanzar las 14.562 operaciones. La vivienda usada también repuntó con fuerza, con un aumento del 34,8 %, hasta las 48.246 operaciones, lo que representa el 76,8 % del total. Por régimen, las viviendas libres crecieron un 41 %, mientras que las protegidas lo hicieron un 35,8 %. Solo el 30 % de los jóvenes de entre 18 y 24 años participaron en el mercado inmobiliario en febrero de 2025, una caída de cinco puntos respecto al…
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El precio de la vivienda sube un 10% en abril y un 14% en las islas, revela Tinsa

El precio de la vivienda sube un 10% en abril y un 14% en las islas

El precio de la vivienda en España experimentó en abril de 2023 una aceleración significativa, incrementándose un 0,9% respecto al mes anterior, lo que situó el aumento interanual en un 9,4%. Si se descuenta la inflación, este incremento es del 7,1%, de acuerdo con los datos proporcionados por el servicio de estudios de Tinsa by Accumin. Los mayores aumentos se han dado en los grupos ‘Islas’ y ‘Capitales y grandes ciudades’, con incrementos del 14,2% y 10%, respectivamente. Cristina Arias, directora del servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, destacó que «en abril los precios residenciales han registrado un nuevo impulso por encima de la inflación. La mayor aceleración este mes se concentra en el territorio insular y la costa mediterránea». Tinsa también subrayó que los precios siguen creciendo en las capitales y grandes ciudades, mientras que las áreas metropolitanas han mantenido su estabilidad tras el notable crecimiento observado desde principios del año. La variación mensual del precio de la vivienda entre los grupos analizados se ha situado entre el 0,6% y el 1,3%. Los mayores aumentos mensuales se registraron en las islas (+1,3%), seguidas de la costa mediterránea y las capitales y grandes ciudades, ambas con un aumento del 1,1%. Por otro lado, las áreas metropolitanas y los municipios de interior mostraron incrementos más modestos del 0,7% y 0,6%, respectivamente. Arias resaltó que las compraventas residenciales continúan mostrando dinamismo, impulsadas por cifras de empleo sólidas y un moderado coste hipotecario que facilita el acceso al crédito La variación interanual de los precios osciló entre el 7% y el 14,2%, con los mayores crecimientos localizándose en regiones como las islas y la costa mediterránea. En términos generales, el precio medio de la vivienda se sitúa un 10,5% por debajo de los máximos alcanzados en 2007. Sin embargo, en el caso…
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El precio de la vivienda sube un 8% en marzo, pero aún está un 11% por debajo de los picos de 2007

El precio de la vivienda sube un 8% en marzo, pero aún está un 11% por debajo de los picos...

El mercado inmobiliario español ha observado una notable aceleración en el precio de la vivienda a lo largo del mes de marzo. Según el reciente informe de precios de vivienda presentado por Tinsa, el incremento fue del 8,5% en comparación con el mismo mes del año anterior y un 0,9% en tasa mensual. Sin embargo, a pesar de este aumento, el coste de la vivienda en España permanece un 11,3% por debajo de los máximos alcanzados en 2007 durante el auge del sector. El informe señala que el precio de la vivienda se encareció un 7,7% en términos interanuales durante el primer trimestre del año. Por zonas, los territorios insulares son los que han experimentado el mayor aumento en los precios residenciales, con un incremento del 14,1% en el último año y casi un 2% entre febrero y marzo. Le siguen la Costa Mediterránea con un 9%, y las capitales y grandes ciudades con un 8%. En contraste, el grupo ‘Resto de municipios’ ha mostrado un ligero ajuste a la baja del -0,6% en el último mes. La demanda residencial se ha mantenido en niveles robustos gracias a la resistencia del empleo y a la solvencia de los hogares Entre febrero y marzo, el crecimiento en los grupos analizados osciló entre el 0,7% de la Costa Mediterránea y el 1,9% de las ‘Islas’. Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, resaltó que los factores como el ahorro acumulado, el coste hipotecario decreciente y una mayor facilidad de acceso a crédito están impulsando las compraventas en un entorno marcado por una oferta a corto plazo restringida. En comparación con el auge inmobiliario de 2007, aunque la mayoría de los precios siguen por debajo de esos máximos, el grupo ‘Islas’ ha superado actualmente en un 12,1% su referencia…
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