sector inmobiliario

El sector inmobiliario en España prevé cerrar el año 2025 con un volumen total de inversión de 17.000 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 30% respecto al año anterior. Esta información fue revelada en un evento organizado por la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI). Auge de la inversión residencial y hotelera El sector residencial lideró las inversiones, alcanzando los 3.727 millones de euros. Una cifra relevante que se complementa con el dato de que hasta el 40% de los compradores de vivienda de lujo en Madrid son extranjeros, según cifras proporcionadas por Knight Frank. La necesidad de más suelo finalista, simplificación administrativa y seguridad jurídica fue destacada por el sector, buscando corregir el desequilibrio estructural persistente entre la creación de hogares y la producción de vivienda . En este sentido, JLL señaló que España requiere 400.000 viviendas, una demanda que contrasta con el déficit de suelo, altos costes de construcción y falta de mano de obra. Impacto en otros sectores: hoteles, retail y oficinas Por otra parte, los hoteles recibieron inversiones por un total de 3.239 millones de euros, divididas equitativamente entre turistas nacionales y extranjeros. Colliers advirtió que la desaparición de apartamentos turísticos podría afectar la competitividad española. El sector retail registró 2.841 millones de euros en inversiones, retornando a niveles previos a la pandemia, impulsado principalmente por el ‘high street’. En contraste, las localizaciones secundarias presentaron un comportamiento más desigual. En cuanto a las oficinas, acumularon 1.727 millones de euros en inversión. Sin embargo, Savills advirtió una tendencia de destrucción de stock para dar paso a hoteles o flex living, lo que podría anticipar un aumento en las rentas, incluso en áreas periféricas. Finalmente, el sector industrial y logístico, que concentró 1.372 millones de euros, enfrenta desafíos significativos. BNP Paribas Real Estate alertó sobre la…
El mercado transaccional español ha experimentado importantes cambios hasta noviembre de 2025, registrando 2.823 fusiones y adquisiciones con un importe total de 86.085 millones de euros. A pesar de que esto refleja un descenso del 13% en el número de transacciones, sorprendentemente, el capital movilizado ha aumentado un 9% en comparación con el mismo periodo de 2024, según el informe mensual de TTR Data. En cuanto al pasado mes de noviembre, se contabilizaron 146 fusiones y adquisiciones, tanto anunciadas como cerradas, con un importe agregado de 6.085 millones de euros. Analizando los sectores involucrados, el sector inmobiliario se destacó como el más activo, con un total de 606 transacciones y un incremento del 2%. Sin embargo, el sector de Internet, Software y Servicios IT, pese a realizar 251 operaciones, ha mostrado un decremento del 20% en el transcurso del año. En el ámbito internacional, las empresas españolas eligieron a Portugal y Estados Unidos como los principales destinos de inversión con 52 y 51 transacciones, respectivamente. Mientras tanto, Reino Unido y Francia se situaron a la cabeza en inversiones realizadas en España, acumulando 170 y 146 transacciones, respectivamente. Sin embargo, el mayor importe provino de Estados Unidos, que alcanzó los 7.741 millones de euros. Estados Unidos lidera en términos de inversión por importe con 7.741 millones de euros El mercado de ‘private equity’ también ha experimentado variaciones, con 340 transacciones y un total de 25.538 millones de euros, lo que representa una caída del 19% en número y del 4% en importe, frente al año anterior. En contraste, el segmento de ‘venture capital’ registró 538 transacciones por un total de 5.087 millones de euros, mostrando un descenso del 13% en número pero un aumento del 55% en el importe. Dentro de las adquisiciones de activos, se registraron 771 transacciones por 11.705…
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha dado luz verde a la primera Oferta Pública de Adquisición (OPA) de acciones impulsada por la promotora inmobiliaria Neinor Homes, cuyo objetivo es hacerse con el 100% del capital de su competidora Aedas Homes por un valor total de 932 millones de euros. Esta decisión, comunicada este miércoles, se basa en el cumplimiento de los términos de la oferta con las normativas vigentes y en la suficiencia del contenido del folleto explicativo tras las últimas modificaciones presentadas el 24 de noviembre de 2025. La operación se ejecutará en dos fases. En primer lugar, Neinor Homes adquirirá el 79% del capital en manos del fondo Castlelake, con un precio establecido de 21,335 euros por acción, acordado entre ambas partes. Este paso será seguido por una segunda OPA que se dirigirá al capital restante de accionistas minoritarios, ofreciendo un precio de 24 euros por acción. Esta segunda oferta pública responde a una necesidad regulatoria de ofrecer un precio considerado equitativo, puesto que al momento del anuncio de la operación, las acciones de Aedas Homes cotizaban a 24 euros por acción. Esta circunstancia había generado preocupación entre los accionistas minoritarios, quienes inicialmente vislumbraron una reducción significativa en la compensación por sus inversiones. La aprobación por parte de la CNMV marca un precedente en el sector al tratarse de la primera OPA de estas características liderada por Neinor Homes La resolución definitiva de la oferta se espera que tenga implicaciones significativas no solo para las compañías involucradas, sino también para el panorama del sector inmobiliario en general.
Metrovacesa ha lanzado un revolucionario agente virtual conversacional llamado MiA, potenciado por Inteligencia Artificial (IA) generativa. Este sistema, creado con la colaboración de Google Cloud y Making Science, está diseñado para optimizar la cualificación de contactos y mejorar la experiencia de usuario en un 40%. MiA ofrece atención multilingüe en tiempo real y mejora la eficiencia operativa y tecnológica de la promotora. MiA funciona de manera ininterrumpida durante todo el día, entendiendo y aprendiendo del contexto inmobiliario de cada interacción. Además, realiza un registro completo de las conversaciones una vez informado el usuario, lo que permite al equipo comercial de Metrovacesa alinear sus estrategias de relación y toma de decisiones basándose en información precisa y actualizada. Desde su implantación, MiA ha conseguido reducir el tiempo medio de atención al cliente en un 38% lo que significa que los comerciales pueden concentrarse exclusivamente en las necesidades específicas del cliente cuando se ponen en contacto. La implementación de MiA ha generado un volumen de negocio potencial de 90,7 millones de euros en las primeras semanas de operación. Metrovacesa ha integrado a MiA en sus principales canales de captación, asegurando atención inmediata y consistente desde el inicio de la interacción. El sistema gestiona diferentes flujos de usuarios que provienen de portales inmobiliarios y visitantes del sitio web de la empresa. Carmen Chicharro, directora comercial, marketing e innovación de Metrovacesa, ha subrayado que “el 77% de los usuarios valoran con una nota de 8,75 sobre 10 la utilidad y facilidad de uso de MiA”. Este desarrollo es crucial en su estrategia continua para incorporar IA Generativa, consolidando relaciones duraderas con clientes. Álvaro Verdeja, desde Making Science, ha señalado que “MiA ha establecido un nuevo referente en el sector inmobiliario español”, gracias a una tecnología robusta que revoluciona el servicio al cliente y mejora la…
La compraventa de viviendas se ha incrementado notablemente en julio de 2025, registrando un aumento del 13,7% en comparación con el mismo periodo del año previo, hasta alcanzar un total de 64.730 operaciones. Esta cifra representa la mayor registrada en un mes de julio desde el inicio de la serie histórica en 2007, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este avance en el séptimo mes del año 2025, aunque inferior en cuatro puntos al registrado en junio, la compraventa de viviendas encadena ya 13 meses consecutivos de incrementos interanuales. Este comportamiento refleja la continua recuperación y estabilidad del sector inmobiliario español, apuntando hacia un periodo prolongado de dinamismo en las transacciones de inmuebles. El impulso interanual en el mes de julio fue resultado del aumento tanto en las transacciones de pisos nuevos como en las de viviendas usadas. Específicamente, las operaciones sobre pisos nuevos experimentaron un crecimiento significativo del 22,3% interanual, sumando 13.640 operaciones. Por otro lado, las transacciones realizadas sobre viviendas usadas también registraron un notable incremento del 11,6%, totalizando 51.090 operaciones. Este comportamiento refleja la continua recuperación y estabilidad del sector inmobiliario español, apuntando hacia un periodo prolongado de dinamismo en las transacciones de inmuebles. El aumento pone de manifiesto un interés renovado en el mercado inmobiliario por parte de los inversores y compradores, impulsado en parte por las políticas económicas actuales y las condiciones financieras favorables. El despegue de las operaciones inmobiliarias en España podría verse influenciado por diversos factores, incluyendo la estabilidad económica, las políticas de vivienda y un acceso más asequible al crédito hipotecario.
El sector inmobiliario internacional lamenta la pérdida de Ramón Riera, el primer español en presidir la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI). Su fallecimiento este fin de semana ha sido confirmado por FIABCI España, de la cual también fue presidente entre 2011 y 2020. Riera cedió entonces el cargo al exministro de Industria y exalcalde de Barcelona, Joan Clos. Con más de tres décadas de experiencia en gestión y comercialización inmobiliaria, Riera fue elegido presidente mundial de FIABCI en junio de 2024 durante un Congreso Mundial en Singapur. Su mandato internacional finalizó en julio de 2025, siendo sucedido mientras continuaba su relación con la federación como Immediate Past World President y como figura clave en las delegaciones de FIABCI en Latinoamérica. La influencia de Riera en FIABCI se extendió por todo el mundo. Desde 2016 a 2020, presidió la región europea de la federación, periodo durante el cual también formó parte del Consejo Directivo para el periodo 2020-2023 y lideró el Comité de Marketing y Networking. En calidad de presidente honorífico de FIABCI España, también presidió el Comité de Legislación y Medioambiente de la federación. FIABCI España ha recordado en un comunicado el compromiso inquebrantable de Riera con las asociaciones profesionales. El legado de Riera se cimentó en una sólida formación académica y profesional. Se licenció en Derecho por la Universidad de Barcelona, y a lo largo de su carrera de más de 35 años, encabezó Eurofincas, una compañía dedicada a la gestión y comercialización de patrimonio inmobiliario. Anteriormente, ocupó puestos de responsabilidad como director de inmuebles en la Agrupación Mutua y Bankpyme, y como director general de Aisa. Su liderazgo también se reflejó en su papel como director internacional en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Su partida deja…
El sector inmobiliario español se mantiene en alza tras un notable incremento en la constitución de hipotecas. En mayo de 2025, se formalizaron un total de 42.274 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un aumento del 54,4% respecto al mismo mes del año previo. De cara al futuro, los expertos de diversos portales inmobiliarios confían en que esta tendencia positiva continuará. Predicciones optimistas El director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén, ha compartido un mensaje de optimismo. Según sus declaraciones, no se vislumbran indicios de una posible corrección en el corto plazo. Villén señala que el fuerte crecimiento de la actividad, junto con unos tipos de interés menores al 3% y la creciente preferencia por las hipotecas fijas, aporta certidumbre y tranquilidad tanto a compradores como a entidades bancarias. Simultáneamente, desde Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, ha anticipado que 2025 podría convertirse en «uno de los mejores años hipotecarios». La adaptación de las entidades financieras al ritmo más estable del Euríbor ha dado lugar a un entorno crediticio muy competitivo, aunque también conlleva un aumento en los precios de la vivienda. Condiciones y cautela en el mercado En el ámbito de condiciones crediticias, Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, ha destacado que, a pesar de las mejoras, no se observa una mejor accesibilidad a la vivienda. Esto se debe a que la oferta de viviendas no crece al mismo ritmo que la demanda, que se mantiene activa y con buenas condiciones financieras. Los buenos resultados, muy cercanos a los de 2007, se están produciendo con una coyuntura macroeconómica y financiera «mucho más controlada» que en los años de ‘burbuja’ Además, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) subraya que la situación actual es mucho más controlada que en el pasado, enfatizando la mayor prudencia de las…
El entramado empresarial de Amancio Ortega se sostiene sobre una estructura tan sencilla como eficiente: Inditex genera beneficios, paga dividendos y Pontegadea, su brazo inversor, canaliza esos recursos hacia la adquisición de activos inmobiliarios de primer nivel y, más recientemente, hacia sectores como la energía y la logística. A pesar de la creciente diversificación, el negocio de Pontegadea sigue dependiendo -en una proporción abrumadora- de los resultados de Inditex. En 2023, las empresas controladas por Ortega, entre ellas Pontegadea Inversiones y Partler 2006, lograron un beneficio conjunto cercano a los 7.943 millones de euros, un 21 % más que el año anterior. De esa cifra, más del 90 % provino directa o indirectamente del desempeño de Inditex, que cerró su ejercicio con un beneficio neto de 5.381 millones de euros y una facturación que rozó los 36.000 millones. La relación es tan directa como evidente: cuando Inditex crece, Pontegadea se fortalece. La magnitud de esta simbiosis queda clara al observar los dividendos que genera Inditex. Solo de 2024, Ortega percibirá más de 3.100 millones de euros gracias a los títulos que posee, en su mayoría a través de Pontegadea Inversiones (con un 50,010 % del capital de la textil) y Partler 2006 (con un 9,28 %). Esta cifra supera los beneficios anuales de grandes compañías del Ibex 35 y representa la principal vía de ingresos del holding inversor, que destina buena parte de ese dinero a la adquisición de inmuebles, sobre todo en ubicaciones prime de capitales globales. Una estrategia consolidada La estrategia está consolidada: convertir los dividendos de Inditex en activos estables, como edificios de oficinas en Londres, Nueva York, Toronto, Edimburgo o Barcelona. En 2024, Pontegadea cerró la compra de un edificio de oficinas en la ciudad condal por 250 millones de euros, y negocia otro en la capital escocesa por cerca…
El Home Staging se ha consolidado como una herramienta efectiva en el sector inmobiliario, permitiendo reducir el tiempo de venta de una vivienda hasta en un 75% y aumentando su valor entre un 5% y un 15%. Esta información ha sido destacada por Beatriz Arroyo, organizadora del Foro Nacional de Home Staging y Marketing Inmobiliario, según un comunicado emitido por la organización del evento. La segunda edición del foro se celebrará el próximo 17 de octubre en el Círculo de Bellas Artes de Madrid, y reunirá a 300 profesionales del sector, enfocados en la mejora estética de las propiedades para facilitar su venta. El evento cuenta con el respaldo de varias organizaciones destacadas, como la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei), la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci). En términos concretos, el Home Staging permite vender propiedades en menos de 38 días, en comparación con los 130 días de media. A pesar de haber llegado a España hace 15 años, esta técnica de marketing inmobiliario sigue considerándose incipiente en el país. Arroyo subrayó la necesidad de una transformación en la mentalidad de propietarios y agencias, afirmando que estamos «hartos de seguir viendo viviendas mal presentadas, feas y poco apetecibles en los portales inmobiliarios». Es necesaria una nueva cultura inmobiliaria, tanto por parte de los propietarios como de muchas agencias y asesores
Merlin Properties ha cerrado el primer trimestre de 2025 con un beneficio neto de 84,2 millones de euros, lo que representa un incremento significativo del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento se acompaña de un aumento del 8,4% en los ingresos, que se elevan a 138 millones de euros, de los cuales 132,5 millones provienen de las rentas por alquiler de sus activos. Esta cifra muestra un aumento del 6,7% respecto al año pasado, aunque se limita a un 2,7% si se considera solo aquellos activos que permanecen en cartera. En términos de rendimiento, el beneficio recurrente coincide con el beneficio neto, siendo este un 16,9% superior al registrado en el primer trimestre de 2024. El resultado bruto de explotación (Ebitda) alcanzó los 102 millones de euros, lo que implica un aumento del 8,9%, y el valor neto de los activos se sitúa en 8.156 millones de euros, aunque no se ha realizado una nueva valoración de activos, la cual se efectúa únicamente en junio y diciembre. Detalles del sector inmobiliario y el rendimiento por negocios En el sector de oficinas, el alquiler ha generado rentas comparables de 71,5 millones de euros, con un incremento del 2,9% en términos comparables. A pesar de que los contratos renovados presentan un coste medio un 1,3% inferior, debido a la renovación de un importante contrato en Madrid, la ocupación se mantiene en un sólido 93,8%. Excluyendo este impacto, las renovaciones se han realizado a precios un 4,1% superiores. En el ámbito logístico, las naves han reportado rentas de 20,5 millones de euros, con una ocupación cercana al 100% (99,4%) y más de 580.000 metros cuadrados disponibles para el desarrollo futuro, de los cuales el 60% ya están comprometidos. Los centros comerciales también han mostrado un rendimiento positivo,…