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El precio de la vivienda sube un 13,4% en noviembre, superando el alza de la inflación, según Tinsa

El precio de la vivienda sube un 13,4% en noviembre, superando el alza de la inflación, según Tinsa

El precio de la vivienda terminada en España continúa su escalada, registrando un aumento del 13,4% en noviembre en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento, observado en el índice general de precios de Tinsa IMIE, se explica por el incremento de la demanda y la reducida oferta disponible. Aumento de la demanda y limitaciones en la oferta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, explica que la demanda ha experimentado un incremento significativo debido a un «fuerte crecimiento de la población desde 2021». Sin embargo, este aumento no ha sido compensado por la construcción de nuevas viviendas, un volumen que Arias califica de «insuficiente», a pesar de que la actividad constructora ha aumentado durante el año. Además, Tinsa subraya que el crecimiento del 13,4% en los precios supera en más de 10 puntos al nivel de inflación registrado en el mismo periodo. En términos mensuales, el índice de Tinsa refleja un incremento del 1,3% en los precios de la vivienda para noviembre, aunque todavía se sitúan un 3,3% por debajo de los picos alcanzados en 2007 si no se ajusta por inflación. Desde su mínimo en 2015, el valor medio de las viviendas en España ha visto una revalorización del 64,4%. Diferencias regionales y comparativas históricas En un análisis regional, las áreas metropolitanas registraron el mayor crecimiento mensual con un 1,8%, seguidas de las islas (1,6%), la costa mediterránea (1,5%) y las capitales y grandes ciudades (1,4%). En el ámbito anual, todos los grupos territoriales, salvo los municipios del interior, muestran aumentos interanuales superiores al 10% en términos nominales. El precio medio en los distintos mercados se aproxima o supera a los máximos alcanzados en la burbuja de 2007 en términos nominales. Sin embargo, esta comparativa es engañosa porque incorpora el efecto de la…
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El precio de la vivienda sube un 12,9% interanual en octubre, impulsado por grandes ciudades y áreas metropolitanas

El precio de la vivienda sube un 12,9% interanual en octubre, impulsado por grandes ciudades y áreas metropolitanas

El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable incremento en el valor de la vivienda tanto nueva como usada. Según la estadística mensual Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, en octubre se registró un aumento interanual del 12,9% en el valor medio de estas propiedades. Asimismo, se reportó un incremento del 1,5% respecto al mes anterior. Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, ha indicado que este aumento en los precios residenciales ha sido «intenso» y supera ampliamente la inflación actual. Este fenómeno ha sido impulsado especialmente por el auge en los polos de empleo y las áreas metropolitanas. En las capitales y grandes ciudades, los precios han crecido un 1,8% mensual, mientras que en las islas el aumento fue del 1,4%. Las áreas metropolitanas y localidades de interior registran un crecimiento del 1,2%, con la mayoría de ellas manteniendo incrementos interanuales superiores al 10% en términos nominales. Las islas Baleares y Canarias mostraron una variación interanual del 15,9%. Aunque este crecimiento refleja una leve moderación, las capitales y grandes ciudades registraron un avance interanual del 14,4%, superando por primera vez en términos nominales el máximo alcanzado en 2007. Las compraventas de vivienda han alcanzado «volúmenes máximos» gracias a la «resistencia del empleo e incremento del acceso a crédito» La directora de Tinsa también subrayó que, a pesar de la positiva tendencia en el crecimiento de la obra nueva, esta sigue siendo insuficiente para resolver las tensiones de precios «derivados de la escasez de oferta». En resumen, el panorama del mercado inmobiliario en España presenta un crecimiento robusto, aunque plantea desafíos en cuanto a la oferta disponible.
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El precio de la vivienda en España sube un 12,3% en septiembre, según datos de Tinsa

El precio de la vivienda en España sube un 12,3% en septiembre, según datos de Tinsa

El mercado inmobiliario español sigue mostrando señales de crecimiento significativo. Según el informe mensual IMIE Mercados Locales de Tinsa, el valor medio interanual de la vivienda nueva y usada aumentó un 12,3% en septiembre, reflejando una aceleración del 1,1% respecto al mes anterior. El aumento de precios y su impacto en el mercado Este crecimiento sitúa la variación interanual del tercer trimestre de 2025 en un 11,9%, con variaciones en septiembre que oscilan entre el 8,6% y el 16,7% en términos nominales, y entre el 5,6% y el 13,4% en términos reales. Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, destacó que los precios residenciales "han seguido creciendo por encima de la inflación". Todas las zonas, excepto los municipios del interior, han experimentado aumentos superiores al 10% interanual nominal. En los territorios insulares, los precios están un 20% por encima de los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales, pero siguen un 14% por debajo al descontar la inflación En capitales y grandes ciudades, los precios también han mostrado incrementos, aunque se mantienen por debajo de los máximos previos a la crisis. Factores detrás de las tensiones de precios Arias señaló que el incremento en los precios "comienza a reflejarse en la tasa de esfuerzo teórico de compra". Este indicador se eleva después de varios trimestres de disminución, mientras que la demanda residencial se mantiene alta, cerca de niveles máximos, respaldada por un coste hipotecario moderado y una tasa de ahorro del hogar medio superior a la media histórica. Pese al crecimiento de los datos visados de dirección de obra, la directora sostiene que la construcción de vivienda sigue siendo insuficiente para aliviar las presiones de precios Hasta el momento, los precios han experimentado un aumento acumulado de casi un 60% desde los mínimos registrados durante la…
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El precio de la vivienda subió un 11,9% anual en agosto, superando el IPC por un 8,9%, según Tinsa

El precio de la vivienda subió un 11,9% anual en agosto, superando el IPC por un 8,9%, según Tinsa

El mercado inmobiliario español ha mostrado un notable aumento en el precio de la vivienda durante el mes de agosto, con un incremento del 0,4% respecto al mes anterior, lo que sitúa el incremento anual en un 11,9%. Este aumento supera en 8,9% a la inflación, según los datos proporcionados por Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. En el desglose de las áreas específicas, las ‘capitales y grandes ciudades’ vieron una leve disminución del 0,1% en la tasa mensual, mientras que las ‘áreas metropolitanas’ experimentaron un incremento del 0,4%. En contraste, la ‘costa mediterránea’ y las ‘islas’ presentaron incrementos significativos del 1,2% y 1,1% respectivamente, reflejando las tendencias de crecimiento en estas regiones de alta demanda. Los visados de dirección de obra muestran una evolución positiva en la construcción durante la primera mitad del año Esta observación, mencionada por Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, sugiere que, aunque hay un avance en la construcción, es prematuro anticipar una reducción en los precios debido a la todavía limitada oferta residencial terminada. En términos generales, el Índice General de agosto indica un aumento del 57,6% desde los mínimos tras la crisis financiera. Sin embargo, el precio medio de la vivienda en España todavía es un 6,9% inferior a los máximos alcanzados a finales de 2007. Las ‘islas’ son la única región que supera niveles del boom inmobiliario en términos nominales con un incremento del 19%, aunque descontando la inflación, todavía están un 15% por debajo de sus máximos históricos. A pesar del panorama de incrementos, las ‘capitales y grandes ciudades’ se aproximan a sus máximos de la primera década del 2000 (-2,2%), mientras que los municipios más pequeños del interior y la costa atlántica muestran precios 19% inferiores a su pico histórico.
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El precio de la vivienda sube en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, según Tinsa

El precio de la vivienda sube en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, según Tinsa

Los precios de la vivienda experimentaron un significativo incremento en el segundo trimestre de 2025, intensificándose en el 76% de los municipios analizados por Tinsa. Según el Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, las regiones del arco mediterráneo, Canarias, Cádiz, la costa norte y el área metropolitana de Madrid lideraron este aumento. Entre abril y junio, aunque el número de municipios que registraron aumentos interanuales superiores a la media nacional del 9,8% se redujo del 32% al 24%, el 80% de los municipios experimentaron incrementos trimestrales, especialmente en la costa y el área metropolitana de Madrid. Benidorm, Marbella, Gijón, San Cristóbal de la Laguna y Avilés destacaron por los incrementos más elevados. En consecuencia, en 51 de los 84 municipios analizados los precios superaron los 1.955 euros por metro cuadrado al cierre de junio, destacando el área metropolitana de Madrid y Barcelona, así como Marbella. Además, el 27% de más de 70 municipios relevantes por población o actividad de compraventas registrados por Tinsa presentaron tasas de esfuerzo teórico de compra por encima del 35% considerado razonable, y en ocho municipios esa tasa superó el 45% crítico. Desafíos de la asequibilidad en municipios costeros Concretamente, los municipios con esfuerzos de compra superiores al 45% se localizan en la región malagueña, como Marbella (76%) y Vélez-Málaga (52%), y en la provincia de Alicante, con Benidorm (61%), Torrevieja (61%) y Orihuela (46%). Asimismo, los municipios gaditanos Sanlúcar de Barrameda (52%), Chiclana de la Frontera (49%) y El Puerto de Santa María (47%) también se encontraron en cifras críticas de esfuerzo, todos ubicados en el arco mediterráneo y la costa de Cádiz. En el área metropolitana de Madrid, el precio residencial subió un notable 16,1% interanual, avanzando un 13,6% corregido por inflación, con todos los municipios reflejando variaciones positivas, siendo la capital la…
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El precio de la vivienda nueva alcanza récord en junio tras subir un 7,5%, según Sociedad de Tasación

El precio de la vivienda sube un 9,8% interanual en el trimestre, según un informe de Tinsa

El precio de la vivienda en España ha experimentado un notable incremento, registrando un aumento del 9,8% interanual en el segundo trimestre del año, según los datos proporcionados por Tinsa by Accumin. Este comportamiento del mercado ha sido impulsado por un conjunto de factores que incluyen el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares y la resistencia del empleo, en un contexto de moderación del coste de la financiación hipotecaria. En el ámbito geográfico, los mayores crecimientos interanuales, superiores al 10%, se han observado en Madrid, las Islas Baleares y las costas mediterráneas como Málaga, Valencia y Alicante, junto con la costa norte de Cantabria y Asturias. No obstante, las provincias limítrofes a Madrid, como Toledo, Segovia, Guadalajara y Ávila, también han experimentado un alza significativa, oscilando entre el 7% y el 10%. Una demanda «robusta» en un contexto de limitación de la oferta ha provocado una aceleración de los precios Por otra parte, el análisis de las tasaciones revela que Islas Baleares y Madrid se encuentran en precios máximos de la serie histórica. Sin embargo, estos valores aún se sitúan por debajo de los máximos si se toma en cuenta el efecto de la inflación, registrando un -9% en Baleares y -24% en Madrid. En lo referente a las capitales de provincia, San Sebastián retiene el título de la capital con el precio medio más elevado, alcanzando los 4.516 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Madrid y Barcelona. Las capitales como Palma de Mallorca, Málaga y Santa Cruz de Tenerife también han superado los máximos de 2007/2008 en términos nominales. El restablecimiento gradual del poder adquisitivo de los hogares ha influido en la disminución de la ratio de esfuerzo teórico anual de compra A pesar de este panorama de alzas en la mayoría de los puntos geográficos,…
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Los visados de obra de vivienda nueva superan 36.000 hasta marzo, un 19,3% más que el año pasado

El precio de la vivienda sube un 9,9% en mayo superando la inflación

El precio de la vivienda ha experimentado un incremento del 9,9% en tasa interanual y del 0,9% en la comparativa mensual, según ofrece el Índice General Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Este informe revela que los precios han crecido por encima de la inflación en todas las regiones del país durante el último año. En palabras de Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, el crecimiento de los precios es generalizado en todas las regiones . Sin embargo, los mayores tensionamientos se detectan en el territorio insular, así como en capitales y grandes ciudades, donde la escasez de espacio disponible acentúa la competencia. La variación mensual de los precios en los grupos analizados oscila entre el 0,7% y el 1,6%. Destacan los incrementos en ‘Islas’ con un +1,6%, en el ‘Resto de municipios’ con +1,2%, y en la ‘Costa Mediterránea’, que registra un +1,1%. A su vez, las ‘Capitales y grandes ciudades’ y las ‘Áreas metropolitanas’ también han experimentado aumentos mensuales notables. En términos interanuales, la variación se sitúa entre el 7,2% y el 15,5%. Nuevamente, las ‘Islas’ presentan el mayor aumento, con un crecimiento del 15,5%, seguidas de las ‘Capitales y grandes ciudades’ con un 10,5%, y la ‘Costa Mediterránea’ con un 9,6%. Este estudio despliega un cuadro de aceleración del crecimiento de los precios respecto a mayo de 2024. Máximos históricos y ajustes por inflación El grupo denominado ‘Islas’ ha alcanzado máximos históricos en términos nominales, con precios de vivienda un 15% superiores a las referencias máximas de la primera década del siglo XXI. No obstante, al valorar el efecto de la inflación, el valor medio de la vivienda en ‘Islas’ se situaría un 17% por debajo de los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria. Por otro lado, en las Capitales y grandes…
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El precio de la vivienda sube un 10% en abril y un 14% en las islas, revela Tinsa

El precio de la vivienda sube un 10% en abril y un 14% en las islas

El precio de la vivienda en España experimentó en abril de 2023 una aceleración significativa, incrementándose un 0,9% respecto al mes anterior, lo que situó el aumento interanual en un 9,4%. Si se descuenta la inflación, este incremento es del 7,1%, de acuerdo con los datos proporcionados por el servicio de estudios de Tinsa by Accumin. Los mayores aumentos se han dado en los grupos ‘Islas’ y ‘Capitales y grandes ciudades’, con incrementos del 14,2% y 10%, respectivamente. Cristina Arias, directora del servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, destacó que «en abril los precios residenciales han registrado un nuevo impulso por encima de la inflación. La mayor aceleración este mes se concentra en el territorio insular y la costa mediterránea». Tinsa también subrayó que los precios siguen creciendo en las capitales y grandes ciudades, mientras que las áreas metropolitanas han mantenido su estabilidad tras el notable crecimiento observado desde principios del año. La variación mensual del precio de la vivienda entre los grupos analizados se ha situado entre el 0,6% y el 1,3%. Los mayores aumentos mensuales se registraron en las islas (+1,3%), seguidas de la costa mediterránea y las capitales y grandes ciudades, ambas con un aumento del 1,1%. Por otro lado, las áreas metropolitanas y los municipios de interior mostraron incrementos más modestos del 0,7% y 0,6%, respectivamente. Arias resaltó que las compraventas residenciales continúan mostrando dinamismo, impulsadas por cifras de empleo sólidas y un moderado coste hipotecario que facilita el acceso al crédito La variación interanual de los precios osciló entre el 7% y el 14,2%, con los mayores crecimientos localizándose en regiones como las islas y la costa mediterránea. En términos generales, el precio medio de la vivienda se sitúa un 10,5% por debajo de los máximos alcanzados en 2007. Sin embargo, en el caso…
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El precio de la vivienda sube un 8,5% en marzo y un 14% en las islas, según Tinsa

El precio de la vivienda sube un 8,5% en marzo y un 14% en las islas, según Tinsa

Según el último informe de Tinsa, el precio de la vivienda nueva y usada en España ha experimentado un crecimiento del 8,5% anual en marzo, mientras que, al descontar el efecto de la inflación, el aumento se sitúa en un 6,2%. Este incremento es particularmente notable en las regiones insulares, donde los precios han subido un 14,1%. En términos mensuales, los precios de la vivienda han crecido un 0,9% en marzo en comparación con febrero, y la variación interanual en el primer trimestre se ha situado en 7,7%, superando las previsiones iniciales. La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, destacó: «En marzo los precios residenciales han registrado un nuevo impulso por encima de la inflación». Las islas no son las únicas áreas con un aumento significativo; la costa mediterránea también muestra un crecimiento del 9%, mientras que las capitales y grandes ciudades han visto un incremento del 8,7%. Por otro lado, las áreas metropolitanas de grandes ciudades se sitúan por debajo de la media, con una subida del 6,8%, y el resto de ciudades de España presentan un crecimiento del 6%. A pesar de que el índice Tinsa IMEI General se encuentra un 11,3% por debajo de los máximos alcanzados en 2007, las islas lo superan en un 12%. Arias concluyó diciendo que «en los primeros meses del año, la demanda residencial se ha mantenido en niveles robustos gracias a la resistencia del empleo y a la solvencia de los hogares». Estos factores han contribuido a dinamizar las compraventas de vivienda en un contexto de oferta a corto plazo limitada.
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El 73% de los compradores creen que los precios de la vivienda son muy altos en 2024

El precio de la vivienda en España sube un 7,5% en el primer trimestre de 2025 según Tinsa

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España ha mostrado un notable aumento del 7,5% interanual en el primer trimestre de 2025, alcanzando los 1.902 euros por metro cuadrado. Según los datos recopilados por Tinsa, este incremento también se refleja en una variación trimestral del 2,9%. Al ajustar esta cifra por la inflación, el aumento real interanual sería del 4,7%, destacando que los mayores incrementos se han producido en zonas turísticas, polos de empleo y municipios cercanos a estos, siendo Madrid la región más afectada, con un crecimiento del 15,1% interanual. Con respecto a la variación interanual registrada en el trimestre anterior, que fue del 4,6% y del 2,5% en términos reales, se observa una nueva aceleración en los precios de la vivienda. La tasa de dudosidad se mantiene en niveles moderados, en torno al 2,5% para 2024, con un ligero aumento en los préstamos que cubren más del 80% del valor de la vivienda, pero aún por debajo de los niveles precovid de 2019. El restablecimiento gradual del poder adquisitivo de los hogares ha permitido reducir el esfuerzo teórico de compra de una vivienda en España , que ha pasado del 35,5% al 34,9%, un nivel considerado como accesible. Sin embargo, las provincias que han mostrado los mayores tensionamientos son Málaga, Baleares, Cádiz y Madrid, donde el esfuerzo supera el 45% de la renta disponible del hogar medio. Entre las comunidades autónomas, Madrid y Cataluña han liderado estos incrementos, casi duplicando las tasas de crecimiento que presentaron en el trimestre anterior. Las Islas Baleares (12,8%), Madrid (12,6%) y Cantabria (12,2%) son las territorios con los incrementos más destacados, mientras que en el caso de Melilla (-1,3%) y Extremadura (-0,5%) los precios han mostrado una ligera disminución. En cuanto a las provincias, Soria (16,5%) y Santa Cruz…
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