tipo fijo

El Euríbor, índice de referencia para préstamos hipotecarios a tipo fijo, concluyó octubre con una media mensual del 2,187%, ligeramente superior al 2,172% de septiembre, según informó el Banco de España. Esta marca representa el tercer mes consecutivo de incrementos, acumulando más de 10 puntos básicos desde julio, momento en el que se situaba en 2,079%. No obstante, desciende 50 puntos básicos comparado con el 2,691% de octubre de 2024. Para aquellos con hipotecas variables que se repricien anualmente, el dato de octubre implica una reducción en sus pagos, con una caída prevista de 42 euros al mes para una hipoteca típica de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99%. Esto significaría un ahorro de aproximadamente 504 euros al año. Por el contrario, las hipotecas con revisión semestral comenzarán a notar un ligero incremento en sus cuotas, aumentándolas en 3,6 euros mensuales. El consenso actual del mercado es que el Banco Central Europeo (BCE) no vuelva a tocar sus intereses en lo que queda de año El analista de HelpMyCash, Miquel Riera, sostiene que esta percepción refleja el fin de una tendencia bajista mantenida entre finales de 2023 y mediados de 2025. Con la estabilización de la inflación en torno al 2%, se prevé que el Euríbor tienda a estabilizarse, con un valor entre el 2,1% y el 2,2% para finales de 2025. Pedro Ruiz, portavoz de finanzas personales de Kelisto.es, asegura que el Euríbor enfrenta influencias duales: una presión a la baja debido a la posible recesión económica europea y una presión al alza si la inflación se incrementa, impulsada por factores como el aumento de los precios de la energía. Ante este escenario, el Euríbor podría cerrar el año entre el 2% y el 2,2%. Mientras tanto, Laura Martínez de iAhorro destaca la falta de…
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha revelado que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha experimentado un aumento del 25% en julio de 2025 respecto al mismo mes del año anterior. Esto se traduce en un total de 45.067 préstamos, la cifra más alta registrada en el mes de julio desde 2010. Este incremento interanual muestra una moderación respecto a junio, cuando se registró un crecimiento del 31,7%. Con este aumento, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula 13 meses consecutivos de crecimiento. En cuanto al tipo de interés medio, se situó en julio en el 2,94%, ligeramente por debajo del 2,99% del mes anterior, alcanzando su nivel más bajo desde mayo (2,91%). Seis meses consecutivos de interese por debajo del 3% confirman una tendencia a la baja que comenzó el pasado febrero, cuando se rompió la barrera del 3% tras casi dos años. El mercado hipotecario muestra fortaleza con cifras en alza El plazo medio de los préstamos hipotecarios sobre viviendas se mantuvo en 25 años. Respecto al importe medio de las hipotecas, se registró un aumento interanual del 7,6%, alcanzando los 163.307 euros. Asimismo, el capital prestado creció un 34,5%, cerca de los 7.360 millones de euros. El 70,1% de las hipotecas se constituyó a tipo fijo, mientras que el restante 29,9% optó por un tipo variable Los datos del INE revelan que, en la comparación intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas subieron un 7,7% y el capital prestado se incrementó en un 4,5%. Sin embargo, se observó una reducción del 3% en el importe medio de los préstamos hipotecarios. Perspectivas para el próximo semestre En lo que va del año, el número de hipotecas para la compra de viviendas ha crecido un 24,9%. El capital prestado muestra un avance significativo del 41,1%, mientras…
CaixaBank ha informado que durante el primer semestre del año, ha otorgado más de 9.700 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda. Esta cifra representa un incremento del 46% con respecto al mismo período del año anterior y le permite alcanzar un 27% del total de la nueva producción hipotecaria. La firma de hipotecas a tipo fijo prevalece De los préstamos hipotecarios aprobados entre enero y junio, el 93% fueron a tipo fijo. A pesar de la reciente bajada de tipos, esta tendencia se ha mantenido robusta durante los últimos meses. CaixaBank ha destacado que las hipotecas a tipo fijo continúan siendo una «prioridad comercial», conformando ya el 49% de su cartera hipotecaria. En el marco de su plan estratégico de cara a 2025-2027, CaixaBank aspira a «seguir liderando el mercado hipotecario en los próximos años», manteniendo su cuota de mercado por encima del 25%. Innovaciones en herramientas hipotecarias En junio, CaixaBank lanzó el portal ‘Facilitea Casa’, una plataforma diseñada para las inmobiliarias. Este portal permite la publicación y gestión de propiedades para venta o alquiler, y ofrece a su vez financiación y asesoramiento hipotecario para las adquisiciones de los inmuebles publicados.
El informe «Perfil del hipotecado español en 2025», elaborado por Fotocasa Research, revela que el 66% de los hipotecados prefieren préstamos a tipo fijo, un notable incremento de diez puntos porcentuales con respecto a 2024, impulsado por el descenso en los tipos de interés. En contraste, tanto las hipotecas de tipo variable como las mixtas están disminuyendo su cuota de mercado. En detalle, los préstamos variables han descendido en las preferencias de los encuestados, pasando del 15% en 2024 al 12% en 2025, mientras que las hipotecas mixtas han disminuido del 19% al 16%. Por su parte, un 6% de los encuestados desconoce el mercado y no tiene preferencias previas. En palabras de María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa: «En un contexto de tipos de interés más bajos y con un Euríbor estabilizado en torno al 2%, las entidades financieras han vuelto a poner sobre la mesa los préstamos hipotecarios a tipo fijo, que recuperan protagonismo en la oferta bancaria». El análisis de las causas para elegir hipotecas a tipo fijo revela que el 61% de los encuestados lo hace por la estabilidad y seguridad que ofrecen, mientras que un 24% considera que esta opción se adapta mejor a sus necesidades. Además, el temor a una subida de los intereses motiva al 16% a optar por esta modalidad. En el lado opuesto, un 29% de quienes prefieren hipotecas a tipo variable opinan que se adapta mejor a sus necesidades, y un 24% lo ve como la opción más económica. Los seguidores de hipotecas mixtas valoran principalmente que les ofrecen las mejores condiciones (29%). Por otro lado, crece el porcentaje de quienes solicitan hipotecas por más del 75% del valor del inmueble. Un 45% de los encuestados piden préstamos entre el 76% y el 99% del valor de…
Las subrogaciones hipotecarias han experimentado un notable crecimiento en el segundo trimestre de 2025, alcanzando el 4,5% del total de operaciones gestionadas por idealista/hipotecas. Este incremento representa el primer crecimiento trimestral desde finales de 2023 y se debe a la mejora de las condiciones ofrecidas por los bancos. Tras ocho bajadas consecutivas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, el precio del dinero se sitúa ahora en el 2%. Durante el mes de junio de 2025, las subrogaciones representaron el 4,9% de las operaciones, igualando a las hipotecas para segunda residencia. Según el bróker hipotecario de idealista, un abrumador 75% de las subrogaciones formalizadas se realizaron para cambiar a hipotecas a tipo fijo, el porcentaje más alto registrado desde 2022. En contraste, las hipotecas de tipo mixto constituyeron el 23,3%, mientras que las de tipo variable apenas alcanzaron el 1,7%. En perspectiva general, las hipotecas fijas representan ya el 80% de las firmas para adquisición de vivienda. Distribución geográfica y características financieras En términos geográficos, Madrid lidera la demanda de subrogaciones con un 26,7% del total nacional, seguida por Cataluña (22,8%) y Andalucía (14,2%). Además, los solicitantes madrileños poseen la renta media más alta de España, alcanzando los 4.600 euros, mientras que los canarios y baleares les siguen con 4.001 euros. El importe medio solicitado para subrogar una hipoteca se posiciona en 288.000 euros en Madrid, superando los 240.000 en Baleares y Cataluña. En contraste, regiones como Navarra, La Rioja y Extremadura registraron importes significativamente más bajos, situándose por debajo de los 150.000 euros. En las operaciones firmadas, el endeudamiento medio fue del 22%, con una edad media del consumidor de 43 años Finalmente, el análisis revela que el 90% de las subrogaciones fueron formalizadas con una financiación inferior al 70% del valor de tasación del inmueble,…
El análisis reciente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) revela que, a cierre de 2024, las hipotecas a tipo fijo representaban el 36% del saldo hipotecario total en la banca española. Este porcentaje contrasta con el 32% registrado en 2023 y el 13% de 2019. La AHE atribuye esta tendencia a las condiciones financieras favorables establecidas por el BCE desde 2016, cuando se realizó una drástica reducción en los tipos de interés, lo que orientó a los consumidores hacia préstamos más seguros frente a posibles fluctuaciones en los tipos de interés. Con el comienzo de un nuevo ciclo de subidas en julio de 2022, que culminó en junio de 2024, los préstamos a tipo mixto surgieron con fuerza. Sin embargo, su crecimiento fue más moderado, pasando del 14% al 15% a finales de 2024, mostrando una estabilidad similar a la de 2019. En el actual entorno de bajadas de tipos, los usuarios han vuelto a optar mayoritariamente por el tipo fijo, representando casi siete de cada diez nuevas hipotecas. Esta tendencia se espera que continúe afianzándose en los próximos meses conforme las ofertas hipotecarias se ajusten a una situación monetaria más accesible. Por otro lado, aunque los préstamos a interés variable siguen siendo la opción mayoritaria, con un 49% del saldo al cierre de 2024, han experimentado una disminución constante desde 2015, cuando representaban el 72% del saldo total. En cuanto a la cartera viva del crédito hipotecario, el año 2024 mostró un comportamiento positivo en la demanda, impulsada por la bajada de tipos, lo que se tradujo en un incremento trimestral del 0,4%, situando el saldo total cerca de 600.000 millones de euros. A pesar del crecimiento económico, el endeudamiento ha ido perdiendo peso sobre la demanda agregada, representando alrededor del 38% del PIB, una notable disminución respecto al…
CaixaBank ha informado en un comunicado este viernes que ha concedido más de 14.000 millones de euros en hipotecas durante el año 2024, lo que representa un aumento del 50% en comparación con el año anterior. Esta cifra también equivale a una cuota de mercado del 25,6%. Entre las hipotecas otorgadas, se destaca que un 80% de ellas son a tipo fijo, una tendencia que se ha consolidado en los últimos meses, a pesar de la disminución de los tipos de interés. Esta preferencia por las hipotecas fijas se debe a que la entidad ha priorizado este producto por su sencillez, transparencia y protección ante futuros incrementos de tasas. Aumento de hipotecas fijas y planificación a futuro Durante la última década, CaixaBank ha promovido el uso de hipotecas a tipo fijo, que actualmente constituyen aproximadamente el 40% de su cartera en este tipo de préstamos. El plan estratégico de la entidad para el periodo 2025-2027 contempla mantener una cuota de mercado superior al 25% en los próximos años y seguir ampliando su oferta de productos y servicios en el ámbito del hogar. Para facilitar el acceso a estos préstamos, CaixaBank ofrece productos como ‘CasaFácil’ y ‘Hipoteca imagin’, permitiendo a los clientes optar por financiamiento de hasta 30 años, con una financiación que varía entre el 80% y el 90%, dependiendo del perfil del cliente.
Los préstamos hipotecarios sobre viviendas a tipo fijo representan el 65,7% del total El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 57,7% en septiembre respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 42.547 préstamos, su mayor cifra desde marzo de 2011, cuando se firmaron casi 43.000 hipotecas, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados por Europa Press. Con el avance de septiembre, más de nueve puntos inferior al de agosto, la firma de créditos sobre viviendas encadena siete meses de ascensos interanuales consecutivos. Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 7% en septiembre, hasta los 143.831 euros, la cifra más elevada desde febrero de 2020, antes de la llegada de la pandemia, mientras que el capital prestado creció un 68,7%, hasta los 6.119,5 millones de euros. Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de créditos hipotecarios constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Andalucía (8.749), Comunidad de Madrid (7.930) y Cataluña (7.073). Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.737,1 millones de euros), Cataluña (1.150,3 millones) y Andalucía (1.047,8 millones). En todas las comunidades se firmaron más créditos hipotecarios sobre viviendas en septiembre de este año que en el mismo mes de 2020 salvo en Baleares, donde descendieron un 2,1%. Por contra, las comunidades con mayores tasas de variación anual fueron Castilla y León (+76,8%), Andalucía (+76,6%) y Cataluña (+76%). En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 28,5%, mientras que el capital prestado subió un 34,1. En ambos casos se trata de los segundos mayores repuntes en un mes de septiembre desde el año 2017, sólo superados por los avances registrados en septiembre de 2020. En…
Se dispara un 66,9% en el octavo mes del año Las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo representan el 67% del total El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 66,9% en agosto respecto al mismo mes de 2020, su mayor alza desde el inicio de la serie, en 2003, hasta sumar un total de 33.105 préstamos, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y publicados por Europa Press. Con el avance de agosto, más de 30 puntos superior al de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses de ascensos interanuales consecutivos. Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 1,9% en agosto, hasta los 137.885 euros, mientras que el capital prestado creció un 70,1%, hasta los 4.564,6 millones de euros. Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (6.589), Comunidad de Madrid (5.818) y Cataluña (5.372). Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.182,1 millones de euros), Cataluña (864 millones) y Andalucía (793,4 millones). En todas las comunidades se firmaron más hipotecas sobre viviendas en agosto de este año que en el mismo mes de 2020 salvo en Canarias, donde descendieron un 10,5%. Por contra, las comunidades con mayores tasas de variación anual fueron Comunidad Valenciana (+95,6%), Murcia (+91,5%) y Madrid (+90,9%). En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 6,3%, mientras que el capital prestado retrocedió un 5,4%. En ambos casos se trata de las menores caídas en un mes de agosto desde el año 2018. En agosto, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,56%, con un…