vivienda

La previsión de que los precios de la vivienda continúen su ascenso durante 2026 podría «amenazar» el ritmo de contratación de nuevas hipotecas en España, según las estimaciones del comparador iAhorro. Este año, 2025, se ha marcado como un punto de «inflexión» en el mercado hipotecario español, después de varios años con subidas «abruptas» en los tipos de interés, alta inflación y una «fuerte incertidumbre» económica. Durante el periodo que está por terminar, el mercado hipotecario ha encontrado una etapa de «mayor estabilidad», contrarrestando, de alguna manera, el alza en los precios de la vivienda. «A lo largo de 2025, el mercado hipotecario ha funcionado con mayor orden y previsibilidad», afirma el comparador, aunque persiste un problema estructural: la falta de vivienda disponible frente a la creciente demanda, lo que mantiene los precios en máximos históricos. Para 2026, iAhorro espera que la economía de la eurozona continúe avanzando aunque a ritmos moderados. Este pronóstico está alineado con las estimaciones del Banco Central Europeo (BCE), encargado de dirigir la política monetaria de la zona euro. Según iAhorro, no habrá «grandes cambios» en los tipos oficiales, ya que el BCE parece cómodo con el escenario actual y solo un cambio sustancial en la inflación u otros parámetros económicos podría alterar significativamente su política. El Euríbor, índice vinculado a los tipos de interés del BCE y referencia para la mayoría de hipotecas variables en España, seguirá evolucionando de manera contenida. Esto permitirá una menor volatilidad en las cuotas hipotecarias, lo que es una «buena noticia» para las familias, al reducir la incertidumbre. La financiación ha dejado de ser el principal obstáculo, pero el encarecimiento de los inmuebles sigue siendo el gran reto Sin embargo, la portavoz de iAhorro, Laura Martínez, advierte que, aunque las condiciones hipotecarias continúen mejorando, el acceso real a la…
El gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, ha anunciado una revisión al alza de las previsiones de crecimiento para el Producto Interior Bruto (PIB) de España. Esto se debe a que los últimos datos revelan una notable resiliencia y dinamismo en la economía española, según comentó en una entrevista con RTVE, recogida por Europa Press. Escrivá aclaró que la mayor revisión se espera para el próximo año, dado que el 2025 está casi cerrado en términos de previsiones. En septiembre, el Banco de España ya había ajustado sus expectativas para 2025, aumentando su previsión de crecimiento dos décimas hasta el 2,6%, mientras que para 2026 y 2027 se mantuvieron en 1,8% y 1,7%, respectivamente. Cabe resaltar que el informe trimestral, que será publicado el próximo 23 de diciembre, reflejará esta actualización positiva de las expectativas, en línea con la reciente revisión al alza del Banco Central Europeo (BCE) para este año y el próximo. Otros organismos internacionales, como el Fondo Monetario Internacional, la Comisión Europea o la OCDE, también han incrementado sus proyecciones para 2025 hasta el 2,9% Coordinación en la política de vivienda En relación con la situación de la vivienda en España, Escrivá ha subrayado la necesidad de una acción coordinada entre el Gobierno, las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Argumenta que esta convergencia es esencial para abordar el problema de la vivienda, dados sus diferentes niveles de competencia. Según recientes informes del Banco de España, se debe fomentar un incremento en la oferta de viviendas asequibles, principalmente para hogares de renta baja o media. Para Escrivá, resulta crucial que el aumento poblacional y la formación de nuevos hogares esté acompañado por un aumento en la oferta de vivienda. De esta manera, se podrá cerrar la significativa brecha de demanda que ha surgido en los últimos…
El análisis del portal inmobiliario pisos.com revela que el premio del ‘Gordo’ de Navidad permite adquirir una vivienda tipo en 15 de las 17 comunidades autónomas de España, a excepción de Madrid y Baleares. Según el informe, mientras que en algunas provincias el premio permite ahorrar más de 200.000 euros tras la compra, en otras ni siquiera alcanza para un piso de 90 metros cuadrados. El valor del premio y su impacto en la compra de viviendas Un décimo ganador del ‘Gordo’ tiene un valor bruto de 400.000 euros, dejando al ganador con 328.000 euros netos tras impuestos. Con esto, es posible comprar una vivienda que, de media nacional, cuesta 239.627 euros, dejando un remanente de 88.373 euros después de la compra. Ferran Font, portavoz y director de estudios de pisos.com, explica que «es habitual» que los premiados consideren la compra de una vivienda, pero subraya que las diferencias de precio entre territorios son significativas. Comunidades como Extremadura (83.557 euros de media por una vivienda de 90 metros cuadrados), Castilla-La Mancha (94.247 euros) y Galicia (145.801 euros) permiten adquirir un inmueble sin financiación y conservando buena parte del premio. Sin embargo, en Baleares faltarían 178.313 euros para cubrir el coste medio de 506.313 euros por una vivienda, y en Madrid, el déficit asciende a 118.858 euros para alcanzar un valor medio de 446.858 euros. La brecha entre territorios es enorme Provincias destacadas donde el premio proporciona un significativo ahorro son Ciudad Real, Jaén, y Zamora, con viviendas por debajo de los 80.000 euros. En contraste, en lugares como Donostia se necesitarían dos premios del Gordo para adquirir una vivienda tipo, con un valor de 654.111 euros. Desigualdades territoriales en el mercado inmobiliario De las 50 provincias analizadas, en 46 es posible adquirir una vivienda de 90 metros cuadrados con el…
El acceso a la vivienda en España presenta una tensión desigual, dependiendo del territorio, el segmento de la demanda y la tipología del producto. Así lo indica el reciente análisis de Metrovacesa R3search, destacando que el país no opera como un mercado único, sino como un «conjunto de realidades diversas». Factores como la edad del comprador, su capacidad patrimonial y de renta, así como la zona geográfica, determinan esta fragmentación. La demanda de vivienda sigue siendo alta, superando la capacidad de producción de obra nueva. En el último año se han formado 219.666 hogares, cifra que sobrepasa las 127.830 licencias de obra nueva emitidas, generando un déficit acumulado de más de 500,000 viviendas según el Banco de España. Este déficit se concentra en regiones de dinamismo demográfico y económico, intensificando las diferencias entre quienes tienen recursos y quienes dependen del crédito. Esta situación acentúa las diferencias entre quienes acceden con recursos previos y quienes dependen íntegramente del crédito Las grandes áreas urbanas, la costa mediterránea y las islas experimentan la mayor presión, afectando principalmente a los menores de 45 años. En el interior del país, por el contrario, los mercados son más estables con precios más moderados y niveles de accesibilidad favorables. Esta disparidad territorial explica la evolución desigual de los precios y las diferentes magnitudes de los retos de acceso a la vivienda según la provincia. Pese a las tensiones, el mercado no muestra indicios de riesgos financieros excesivos. La actividad se mantiene en niveles significativos, con 1,42 compraventas por cada 100 habitantes, lejos de los picos del ciclo 2004-2008. La financiación sigue siendo prudente, con aproximadamente el 70% de las compras realizadas con hipoteca. Además, el crecimiento del crédito (+24,9%) ocurre en proporción al número de compraventas. La evolución de los precios responde principalmente a factores estructurales: creación…
El ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, se presentará este miércoles en el Congreso para proporcionar información sobre la reciente revisión gubernamental de los hitos legislativos vinculados a los fondos europeos. El objetivo principal es asegurar que España reciba la mayor cantidad posible de estos fondos antes de que se agoten en 2026. Aunque apenas ha transcurrido un mes desde su última intervención, y en un contexto en el que aún no era obligatorio según la normativa, Cuerpo se presentará nuevamente ante la Comisión Mixta (Congreso y Senado) para la Unión Europea. La finalidad es ofrecer detalles sobre la adenda que el Consejo de Ministros ha aprobado para revisar un total de 160 medidas del Plan de Recuperación. Cuerpo ha explicado que esta revisión de medidas se centra en simplificar y facilitar el despliegue completo de las transferencias no reembolsables asignadas a España antes del plazo estipulado de agosto de 2026. Esta solicitud específica fue realizada por la Comisión Europea a los Estados miembros. Específicamente en el ámbito de la vivienda, se ha decidido modificar el hito relacionado con la ley del suelo. De esta manera, se desvincula de los fondos europeos y se consideran otros logros, como la creación de una empresa pública del suelo. En cuanto a la ley de la Autoridad de Defensa del Cliente Financiero, esta también ha sido separada de los fondos europeos tras permanecer un año atascada en la tramitación parlamentaria. A pesar de las complejidades dentro del Congreso, uno de los hitos que permanece dentro del Plan de Recuperación es el incremento en la fiscalidad al diésel, una medida que debería recibir aprobación antes de finalizar enero. Además de la revisión de hitos, el Gobierno ha decidido utilizar solo el 25% de los créditos asignados a España, que equivalen a unos…
La Comisión Europea ha presentado un ambicioso plan de vivienda asequible para hacer frente a la crisis habitacional en Europa, enfocándose en aumentar la financiación, reducir la burocracia y acelerar la construcción de viviendas. Este plan, sin embargo, no incluye límites a los precios del alquiler ni la creación de un fondo común europeo, demandas de países como España. Aunque el Ejecutivo comunitario no planea intervenir directamente en las zonas tensionadas, sí ofrece a los gobiernos herramientas para actuar en las áreas con mayor presión, especialmente en alquileres de corta duración. La expansión de los alquileres de corta duración ha reducido la disponibilidad de viviendas para residentes locales en varias ciudades, especialmente en zonas urbanas y turísticas. Sin plantear límites europeos, la Comisión se remite al reglamento aprobado en 2024 que entrará en vigor en 2026, buscando reforzar la transparencia y el intercambio de datos entre plataformas y administraciones. Además, se anuncia una futura iniciativa legislativa para ofrecer un marco jurídico claro que facilite la adopción de medidas proporcionales en áreas de alta presión habitacional por parte de autoridades locales. Construcción de 650.000 viviendas adicionales al año Otro pilar del plan de la UE es incrementar la oferta de vivienda. Bruselas estima que es necesario construir 650.000 viviendas adicionales al año durante la próxima década, sumado a las 1,6 millones ya construidas anualmente. Para lograrlo, apuesta por reducir la burocracia, acelerar los procesos de planificación y concesión de licencias, y fomentar normas técnicas más armonizadas para disminuir costes y plazos de construcción. También se impulsa una estrategia europea para la construcción que prioriza la productividad del sector y promueve la vivienda modular y prefabricada, crucial para acortar tiempos y costes. La Comisión Europea reconoce que la crisis de la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas sociales…
La presidenta del Grupo de Socialistas y Demócratas del Parlamento Europeo, Iratxe García, ha descrito como «histórico» el nuevo Plan de Vivienda Asequible para la UE presentado este martes en Estrasburgo por la Comisión Europea. Este plan es el resultado de tres años de esfuerzos concentrados para poner la vivienda en el centro de la agenda europea. García ha destacado la preocupante situación habitacional que enfrenta Europa, marcada por un incremento del 60% en los precios de la vivienda durante los últimos 15 años. Además, el 62% de los europeos teme no poder acceder a una vivienda digna. La eurodiputada subraya que esto trasciende las estadísticas y se convierte en una emergencia social. Más de un millón de personas, entre ellas 400.000 niños, carecen de hogar. Esto no son estadísticas, es una emergencia social Para abordar estos desafíos, García ha insistido en la necesidad de una inversión masiva, propuesta en la forma de un fondo de 300.000 millones de euros para garantizar viviendas dignas y asequibles. Este plan también fue elogiado por Alícia Homs, eurodiputada balear y miembro de la Comisión especial sobre crisis de la vivienda, quien considera que este es un paso crucial para millones de europeos que enfrentan inseguridad habitacional y precios desorbitados de vivienda. Además, Homs se refirió a la nueva iniciativa legislativa relativa a los alquileres de corta duración. Este marco, diseñado para ayudar a las autoridades locales y regionales, no implica una prohibición, sino que ofrece herramientas para que adopten medidas en zonas donde la presión sobre la vivienda es especialmente fuerte. Es un paso importantísimo para millones de personas en Europa
El precio medio de la vivienda en alquiler en España registró un leve incremento del 0,7% en noviembre respecto al mes anterior, y un notable 7,4% comparado con noviembre del año anterior, alcanzando los 14,10 euros por metro cuadrado. Estos datos, proporcionados por el Índice Inmobiliario Fotocasa, destacan una subida más moderada del año, según la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos. «Por primera vez en siete meses, el alquiler abandona subidas de doble dígito», subrayó Matos. En los últimos meses, las comunidades autónomas con mayor dinamismo han comenzado a frenar el ritmo de encarecimiento, aunque las regiones con menor demanda continúan mostrando incrementos superiores al 10%. Matos sugiere que esta disparidad territorial podría significar que el mercado del alquiler está cerca de alcanzar su punto máximo tras tres años consecutivos de cifras récord, llevándolo a una fase de estabilización necesaria. El sector podría entrar en una fase de estabilización necesaria, especialmente en un contexto en el que los precios resultan, en muchos casos, inasumibles para el inquilino medio Este cambio es crucial, considerando que la variación interanual del alquiler lleva ya 45 meses en positivo, lo que implica que un piso de 80 metros cuadrados es actualmente 78 euros más caro que hace un año. En un giro significativo, la Comunidad de Madrid registró un descenso en el precio del alquiler del 0,3%, marcando la primera caída interanual en casi cuatro años. Todas las demás comunidades autónomas experimentaron incrementos, con revalorizaciones más notables en Castilla-La Mancha (+13,8%), Cataluña (+13,1%) y Extremadura (+9,9%). Madrid sigue siendo una de las regiones más costosas para alquilar, con un precio de 20,66 euros por metro cuadrado, acompañada por Cataluña y Baleares, entre otras. En contraste, las comunidades más asequibles incluyen Galicia, Murcia y Extremadura, con precios significativamente más bajos.
El Grupo Tecnitasa ha revelado sus previsiones sobre el mercado inmobiliario para los próximos años, destacando un incremento significativo en el precio de la vivienda de obra nueva, que se estima aumentará en torno al 10% en 2026. En cuanto a las viviendas de segunda mano, se espera un avance del 8%. Por su parte, el mercado del alquiler sufrirá tensiones más pronunciadas, con precios que podrían elevarse hasta un 12% debido a la reducción de la oferta, ligada a la inseguridad jurídica generada por la política intervencionista. Según las estimaciones de Tecnitasa, el año venidero continuará observándose un desacople notable entre la oferta y la demanda del mercado residencial. Mientras la oferta de viviendas nuevas se mantendrá alrededor de las 100.000 unidades anuales, la demanda superará el doble de esta cifra, una situación motivada en buena medida por la fuerte inmigración. Esta dinámica incrementará la presión sobre los precios, especialmente en las regiones con mayor concentración de demanda. "El resultado es un acceso a la vivienda cada vez más complicado para los hogares con menor renta y, especialmente, para los jóvenes, tanto en compra como en alquiler", ha subrayado José María Basáñez, presidente del Grupo Tecnitasa y de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa). En las áreas urbanas consolidadas, donde la escasez de suelo dificulta nuevas promociones, se observan cada vez más cambios de uso de inmuebles terciarios a viviendas. Según el Grupo Tecnitasa, la transformación de edificios de oficinas en unidades residenciales avanza rápidamente a pesar de su complejidad urbanística. Esta tendencia se debe a la presión por satisfacer la demanda y a una mayor receptividad por parte de las autoridades cuando se trata de viviendas a precios contenidos. Además, se está promoviendo la conversión de locales comerciales sin viabilidad económica en viviendas asequibles y opciones…
El más reciente Barómetro de Opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) de diciembre mantiene la vivienda como el principal problema para los españoles. Esta preocupación sigue siendo dominante, alcanzando un 39,9%, apenas una décima menos que el récord del mes anterior. La vivienda se posicionó por primera vez en el primer lugar de la tabla de preocupaciones en diciembre de 2024, con un 22,3%, y ha permanecido en esa posición desde entonces. En segundo lugar, la crisis económica ha escalado en las preocupaciones, subiendo tres puntos hasta el 21,8%, marcando su segundo máximo del año. Los problemas políticos, aunque sólo han aumentado una décima respecto a noviembre, se colocan en la tercera posición con un 19,1%, a pesar de haber caído un puesto. Por el contrario, las menciones al paro registran un mínimo histórico del 13,6%, cayendo hasta la novena posición en la lista de preocupaciones. La sanidad se anota como el décimo problema nacional, con un 13,2%, registrando una caída de seis décimas respecto al mes anterior. Importante destacar también la caída de 2,6 puntos en las menciones a la inmigración, que desciende del tercer al cuarto lugar, alcanzando un 16,3%. La corrupción, entretanto, ha escalado cinco puestos en un mes, con un incremento de 4,1 puntos hasta el 16,2%. Aun así, este porcentaje queda lejos del 25,3% registrado en julio, coincidiendo con el ingreso en prisión del ex secretario de Organización del PSOE Santos Cerdán. La calidad del empleo ocupa la sexta plaza, registrando un 14,5%, mientras que el Gobierno y los partidos políticos ocupan la séptima posición con un 13,9%. Por último, el comportamiento de la clase política ha subido ligeramente, pasando del 12,9% de noviembre al 13,8% en diciembre. Las menciones sobre las actuaciones de los partidos también presentan un incremento, del 5,5% al 6,1%.…