vivienda

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó en octubre los 2.418 euros por metro cuadrado, reflejando un incremento del 3,30% respecto al mismo mes del año anterior, cuando se situaba en 2.341 euros/m2, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com. Este aumento de precios también se vio reforzado por un leve crecimiento del 0,20% en comparación con septiembre, cuando el precio era de 2.413 euros por metro cuadrado. Ferrán Font, director de estudios de pisos.com, subraya la importancia de la rapidez en la toma de decisiones en este mercado inmobiliario en constante evolución, advirtiendo que «hay que actuar rápido» para evitar «condiciones menos favorables». Font enfatiza que el proceso de compra de una vivienda «debería ser un proceso meditado, no un sprint», advirtiendo sobre el riesgo de una espiral de precios impulsada por la percepción de aumentos constantes. El informe también destaca que la oferta de viviendas, aunque muestra incrementos leves en los últimos meses, sigue siendo «insuficiente para equilibrar la presión alcista de la demanda». Esta escasez pone a los compradores en una «posición cada vez más complicada» para adquirir una propiedad. Desde el portal inmobiliario, se hace hincapié en la necesidad de mejorar la accesibilidad a la vivienda en España, un país donde «la vivienda en propiedad es el pilar del ahorro familiar». Desigualdad en precios regionales En el análisis regional, Baleares lidera como la región más cara con 5.105 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.516 euros) y País Vasco (3.291 euros). En contraste, las zonas más económicas son Extremadura (845 euros), Castilla-La Mancha (950 euros) y Castilla y León (1.239 euros). En términos interanuales, Madrid experimentó el repunte más significativo con un 6,49% de aumento, mientras que Castilla y León observó el mayor ajuste a la baja…
La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) ha levantado la voz solicitando una revisión a la baja de ciertos impuestos vinculados al sector inmobiliario, como el IBI y el IVA. La entidad propone también una serie de deducciones fiscales para facilitar la venta, promoción y adquisición de vivienda. Según sus cálculos, estos gravámenes representan aproximadamente un 25% del costo final de una vivienda. La CNC ha especificado varias medidas concretas, entre ellas, aplicar un IVA superreducido del 4%, reducir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como clarificar la base imponible del Impuesto local sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Seguidamente, denuncia que las barreras fiscales no solo encarecen la vivienda sino que también dificultan su construcción y acceso. Desde la compra del suelo hasta la venta de la vivienda, el proceso implica el pago de cerca de 14 tributos y tasas distintos. En primer lugar, recomienda bajar los impuestos a la compraventa como el ITP o el AJD para fomentar la movilidad residencial y facilitar el acceso a la propiedad y al alquiler La CNC apela a la voluntad política para aliviar esta carga fiscal que incide en ayuntamientos, comunidades autónomas y la Administración General del Estado. Incentivos y ajustes fiscales En el campo de los arrendamientos, la entidad sugiere una mayor neutralidad fiscal entre la compra y el alquiler, introduciendo incentivos que reduzcan la carga impositiva sobre los propietarios que ofrezcan precios más accesibles. Se propone también que las rentas de alquiler cuenten como ahorro, lo que significaría una rebaja del gravamen para los contribuyentes con mayores ingresos. Actualmente, las rentas del alquiler se suman a otros ingresos como el sueldo, de forma que se grava desde el 19% hasta el 47% La CNC cree que al ajustar estas rentas como…
El Partido Popular (PP) ha registrado una iniciativa en el Congreso de los Diputados destinada a instar al Gobierno a presentar los Presupuestos Generales del Estado para 2026. Esta propuesta se centra en medidas de apoyo y rebajas fiscales en áreas clave como educación y vivienda. La moción, consecuencia de una interpelación urgente realizada por el partido de Alberto Núñez Feijóo a la vicepresidenta primera y ministra de Hacienda, María Jesús Montero, será sometida a votación en el Pleno de la semana del 11 de noviembre. El Grupo Popular ofrece una crítica directa al Ejecutivo, destacando que lleva tres años sin presentar nuevos presupuestos, obligando a la prórroga automática de las cuentas públicas de 2023. El PP insta a incluir medidas que beneficien especialmente a las familias y contribuyan a la recuperación de las clases medias. Entre las propuestas destacadas por el PP se encuentra la financiación para garantizar la gratuidad de la educación de cero a tres años en todos los centros educativos, como un esfuerzo por promover la equidad. Además, se sugieren medidas para facilitar el ahorro y el acceso a la vivienda, particularmente dirigidas a los jóvenes. También se plantea una ayuda anual de 600 euros para las personas celíacas, ajustando el IRPF a la inflación mediante la modificación de al menos los tres primeros tramos, así como deducciones por maternidad, familia numerosa y personas con incapacidad. El PP busca compensar la pérdida del poder adquisitivo derivada de la progresividad en frío. Con esta moción, el PP no solo intenta presionar al Gobierno para que avance en la presentación de un nuevo proyecto de presupuestos, sino que también busca establecer un enfoque más estructurado y equitativo hacia las políticas fiscales y de gasto público, enfocándose en aliviar la carga económica sobre las familias en un contexto de…
El Banco de España ha lanzado una advertencia sobre la elevada deuda pública de España, que se mantiene como una de las más altas del área del euro. Esta situación «limita su margen de respuesta ante nuevos shocks y exige una estrategia fiscal creíble a medio plazo». La subgobernadora del Banco de España, Soledad Núñez, destacó estos retos durante su participación en el ‘Foro HOY’. Núñez también ha señalado otros importantes desafíos económicos para el país: finanzas públicas, mercado de trabajo, vivienda, productividad y calidad institucional. Respecto a las finanzas públicas, ha indicado que, a pesar de una leve reducción reciente, la deuda pública española sigue siendo preocupantemente alta. Con una deuda pública del 103% del PIB en agosto, España solo es superada por cuatro países europeos. La deuda continúa en niveles elevados, a pesar de su bajada reciente, y supera a la de la mayor parte de los países europeos En cuanto al mercado laboral, Núñez ha subrayado la necesidad de alinear mejor las habilidades de los trabajadores con las demandas empresariales, especialmente en un periodo de crecimiento del empleo y la población. La subgobernadora también ha manifestado preocupación sobre la escasez de vivienda. Ha señalado que la fortaleza de la demanda junto con una oferta limitada está creando un déficit de entre 400.000 y 450.000 viviendas entre 2022 y 2024. Este déficit, concentrado principalmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga, presiona al alza los precios de la vivienda, que están ahora en niveles similares a los de 2004. En términos reales, los precios actuales están en niveles similares a los de 2004 Por último, ha abordado la cuestión de la productividad, mencionando la elevada brecha de productividad que persiste en el país. Esta situación requiere medidas políticas decididas para cerrarla, con un enfoque en mejorar la eficacia…
Las tres capitales de Euskadi han sido oficialmente declaradas como zonas tensionadas tras la publicación de la orden en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Este reconocimiento incluye a Bilbao, Vitoria-Gasteiz y San Sebastián y busca ampliar la oferta de vivienda y controlar el alza de los alquileres. Así lo ha confirmado Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana. La actualización del BOE también añade a Astigarraga y Usurbil a la lista estatal de zonas tensionadas. Medidas para estabilizar el mercado de alquiler Con la declaración de estas zonas, se activan las medidas previstas en la Ley Estatal de Vivienda, principalmente los topes al alquiler. Según Itxaso, es fundamental tomar medidas estructurales que equilibran el mercado residencial. Mientras tanto, el Gobierno vasco va a continuar impulsando actuaciones para estabilizar el mercado de alquiler, incluyendo el programa Bizigune de intermediación pública y nuevos incentivos fiscales. A partir de 2026, se lanzará un nuevo programa de alquiler seguro público para proteger a los propietarios frente a impagos o desperfectos. Por su parte, la alcaldesa de Vitoria-Gasteiz, Maider Etxebarria, destaca que esta calificación permitirá aplicar políticas públicas específicas para corregir las disfunciones del mercado y aumentar la oferta de vivienda accesible. Según Etxebarria, «lo que nos pide la ciudadanía es que actuemos» y se oponga a la especulación de ciertos actores en el mercado de vivienda. Plan de acción para Vitoria-Gasteiz El plan de acción en esta ciudad incluye la construcción de 2.975 nuevas viviendas protegidas, de las cuales 1.592 serán de alquiler protegido. También se establecerán límites en los precios de los alquileres, medida que afectará al 97,92% de la población del municipio. Este plan también contempla la rehabilitación y regeneración urbana, así como medidas fiscales para movilizar las viviendas vacías, las cuales se estiman en 2.262 en el municipio. Con…
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha convocado a las comunidades autónomas para una reunión técnica a celebrarse la próxima semana. El objetivo es avanzar en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, un encuentro que se anticipa estará presidido por el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas. Esta convocatoria es una de las decisiones tomadas durante la Conferencia Sectorial de Vivienda, presidida por la ministra Isabel Rodríguez. Durante la videoconferencia celebrada este jueves, Isabel Rodríguez subrayó la importancia de alcanzar un acuerdo que beneficie a toda la ciudadanía, protegiendo el derecho constitucional a una vivienda digna. La ministra se reunió en octubre con los consejeros de vivienda autonómicos para discutir el nuevo Plan Estatal de Vivienda. Aunque acordaron continuar con las reuniones buscando consenso, este plan no cuenta con el respaldo de las comunidades autónomas gobernadas por el Partido Popular (PP). El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 planea destinar 7.000 millones de euros para la creación de un parque de viviendas público y asequible, implementando protección permanente, continuando con proyectos de rehabilitación, y aumentando las ayudas a colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda, como los jóvenes. Aprobación del Bono Alquiler Joven Adicionalmente, la Conferencia Sectorial dio el visto bueno definitivo al reparto de los 200 millones de euros asignados al Bono Alquiler Joven. Esta ayuda, la última en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, representa un apoyo económico de 250 euros mensuales por un plazo de dos años para cada joven, con el objetivo de facilitar su emancipación o el acceso a una vivienda en alquiler o cesión de uso. Estos fondos provienen del Gobierno de España, pero las comunidades autónomas tienen la posibilidad de ampliar estas partidas en función de sus competencias.
La presidenta del Banco Europeo de Inversiones (BEI), Nadia Calviño, ha anunciado la aprobación de una dotación de 400 millones de euros por parte del consejo de administración del BEI. Esta financiación se destinará a impulsar inversiones en «investigación, innovación, digitalización y fabricación» de viviendas en la Unión Europea. Calviño dio a conocer esta noticia durante su intervención telemática en las jornadas ‘Building Change: Boosting Innovation for Affordable and Sustainable Housing in Europe’, junto a Jordi Valls, cuarto teniente de alcalde de Economía del Ayuntamiento de Barcelona. La dotación busca desarrollar y potenciar la competitividad de la cadena de valor en el sector de la vivienda, apoyando «instalaciones de producción modular, sistemas digitales y otras inversiones transformadoras». El objetivo es desplegar y testar innovaciones en colaboración con empresas de mediana capitalización, grandes empresas, ciudades, proveedores de vivienda y centros de investigación. Las ciudades se encuentran en una posición única para actuar como catalizadoras del cambio Calviño ha explicado que el BEI continuará trabajando en tres áreas fundamentales: innovación, renovación y construcción. En primer lugar, desea apoyar métodos de construcción y la adopción de nuevas tecnologías para afrontar la falta de mano de obra. El segundo ámbito es la renovación de viviendas para mejorar su eficiencia energética. Por último, está la construcción, enfocada en financiar nuevos planes de vivienda asequible, prestando especial atención a las familias jóvenes. En este sentido, Calviño ha destacado que solo el 24% de las empresas de construcción en la UE aplican algún tipo de innovación, de acuerdo con una encuesta reciente del BEI. Ha subrayado la importancia de revertir esta situación mediante una mayor escala, colaboración y financiación. Durante las jornadas, Jordi Valls anunció la firma de un préstamo de 113 millones de euros entre el BEI y Barcelona, con el propósito de ampliar el parque…
En el evento ‘Rehavita’ sobre rehabilitación residencial, organizado por la Unión de Crédito Inmobiliario (UCI), el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, destacó la importancia de las políticas de rehabilitación energética del parque de viviendas en España. Lucas afirmó que el objetivo es mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y ciudadanas. El secretario de Estado subrayó los esfuerzos realizados para impulsar programas de ayuda que permitan avanzar en la transición energética hacia viviendas sostenibles, garantizando el derecho a una vivienda digna, adecuada y asequible. Lucas recordó que las viviendas generan el 40% de las emisiones de dióxido de carbono en la Unión Europea, y que se trabaja con el objetivo de alcanzar la neutralidad climática en 2050. Lucas explicó que se ha hecho un esfuerzo «especial» en el diseño de mecanismos que aseguren procesos de rehabilitación efectivos, posicionando a España en la senda de la rehabilitación, un camino ya recorrido por otros países. Señaló que una de las mayores complejidades en el ámbito urbanístico español es la predominancia de las viviendas colectivas y en altura. El desafío radica en lograr el consenso entre múltiples vecinos para rehabilitar un edificio completo. España tiene una complejidad urbanística muy concreta y predominan las viviendas colectivas, las viviendas en altura, y la mayor dificultad no es que un vecino quiera rehabilitar su vivienda, sino la complejidad de poner de acuerdo a cien vecinos para poder rehabilitar ese edificio Según Lucas, el esfuerzo por integrar a las comunidades de propietarios en la senda de la rehabilitación ha sido un «éxito». Con los resultados ya visibles, es momento de que el Gobierno incremente y escale estas políticas públicas para seguir avanzando hacia un parque residencial más sostenible en España.
El Congreso de los Diputados ha decidido dar un nuevo impulso a la tramitación parlamentaria de la proposición de ley presentada por Sumar, ERC, Bildu, Podemos y BNG. Esta proposición busca regular los alquileres de temporada y de habitaciones, tras casi un año desde que el Pleno aceptara su tramitación. Los socios presionan al PSOE El retraso en el avance de esta ley ha generado tensiones entre el PSOE y sus socios parlamentarios de izquierda. Partidos como ERC y Sumar han expresado públicamente su descontento por la dilación en los plazos de tramitación. Fuentes del Ministerio de Vivienda han acogido positivamente el avance en la tramitación, destacando que la regulación de estos alquileres es vital para combatir el fraude en toda España, particularmente en las ciudades grandes. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha instado a los grupos del Congreso a trabajar juntos para lograr un consenso en torno a esta legislación. Reforma de arrendamientos urbanos El proyecto de ley propone reformar la Ley de Arrendamientos Urbanos para equiparar los contratos temporales a los de vivienda habitual, lo que podría desincentivar su uso, especialmente en áreas con tensión en los precios del alquiler. Además, se introduce la obligación para el arrendador de justificar la necesidad de temporalidad, de manera similar a lo regulado en la legislación laboral. La normativa restringe la duración del contrato de temporada a un máximo de nueve meses, sincronizándolo con el curso económico. En casos donde se superen los nueve meses o se encadenen más de dos contratos consecutivos, se considerará un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, aplicándose todos los preceptos de estos contratos, incluido el plazo mínimo y las prórrogas establecidas. La fiscalidad es una de las herramientas más útiles para combatir la especulación y preservar la función social de la…
Los precios de la vivienda han alcanzado un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre del año, con un incremento del 9,3% en tasa interanual, situándose en una media de 2.251 euros por metro cuadrado. Estos datos, proporcionados por el ‘II Solvia Market View 2025’, reflejan una moderación en el ritmo de crecimiento respecto al inicio del año, aunque se mantiene firme la tendencia alcista. Se proyecta que esta continuará hasta finales de 2025, con un crecimiento estimado entre el 6,5% y el 8,5%, sustentado por una demanda robusta y una oferta limitada. En cuanto a la obra nueva, el costo se ubicó en 2.396 euros por metro cuadrado, con una leve caída del 2,9%, mientras que la vivienda usada experimentó una subida del 2,9% hasta los 2.215 euros. Algunas de las regiones con precios más elevados son Madrid, con 4.067 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares y Guipúzcoa. En contraste, las zonas más asequibles son Ciudad Real, Zamora y Jaén. Subidas regionales notables y compraventas en alza En el ámbito regional, las mayores subidas trimestrales se observaron en Murcia (+10,2%), Extremadura (+9,5%) y Castilla la Mancha (+6,8%), mientras que Andalucía y Navarra reflejaron leves descensos. A nivel interanual, destacan los incrementos en Madrid (+15,5%), Murcia (+10,8%) y Baleares (+10,5%). Un 17% más de compraventas en tasa interanual Entre abril y junio se realizaron 171.078 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 5,8% respecto al trimestre anterior, pero un sólido avance del 17% frente al mismo periodo de 2024. La vivienda nueva registró una caída del 18% en transacciones, mientras que la vivienda usada tuvo un ajuste del 2,1%. El mercado hipotecario ha mostrado recuperación con 123.606 operaciones, un 3,8% más que el trimestre anterior y un 32,5% más interanual. La cuota media mensual se sitúa en…