vivienda

Las ofertas de vivienda publicadas en portales como Fotocasa e Idealista muestran precios hasta un 44% superiores a los valores medios declarados ante notario. Esta diferencia, que en 2021 era del 12%, ha aumentado de forma constante, dificultando la correcta evaluación del encarecimiento del mercado y la posible existencia de una burbuja, según datos de UVE Valoraciones. Mientras los índices de precios unitarios basados en ofertas registran alzas acumuladas de entre el 37,5% y el 39,4%, los índices que reflejan precios declarados de compraventa, como tasaciones e hipotecas, muestran incrementos más moderados, ubicándose entre el 26% y el 29%. Según el estudio, el índice elaborado por el INE, basado en datos notariales, es el que mejor refleja la evolución real del mercado. Este índice ha mostrado un aumento del 39,39% desde 2021 en los precios unitarios. El análisis también destaca que la reducción del tamaño medio de las viviendas adquiridas ha influido en esta variación, ya que los compradores se ven obligados a optar por inmuebles más pequeños ante el aumento de precios y tipos de interés. Los portales de vivienda ponderan los datos según el número de anuncios y no por zonas geográficas, lo que aumenta la diferencia en los precios Entre el primer trimestre de 2021 y el segundo trimestre de 2025, el IPC ha crecido un 21,36% y el PIB nominal, un 45,06%. Aunque los precios de la vivienda han seguido esta línea general hasta 2021, desde mediados de 2023 se ha observado un incremento significativo. En comparación, entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo de 2025, los precios unitarios según el INE subieron un 12,7%, mientras que el PIB nominal lo hizo solo un 5,8%. Desde UVE Valoraciones señalan que, si bien no se puede afirmar que exista una burbuja, hay que prestar atención…
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha iniciado una campaña para hacer frente a los cobros que califica de «abusivos» por parte de algunas agencias de alquiler. Estos cobros, según la OCU, incluyen gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, los cuales, después de la modificación de mayo de 2023 en la Ley de Arrendamientos Urbanos bajo la Ley por el derecho a la vivienda, deben ser asumidos por el arrendador. El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha reiterado que las agencias no están autorizadas a exigir un pago o comisión por servicios de intermediación sin el previo consentimiento del arrendatario, establecido mediante un contrato independiente y claro. Esta acción se fundamenta en informes previos de la OCU, que en su momento denunciaron a Alquiler Seguro por cobros indebidos, acción que ha tomado fuerza con un expediente sancionador anunciado en marzo contra otra destacada agencia inmobiliaria. Este tipo de prácticas abusivas contribuyen a aumentar las actuales dificultades de acceso a la vivienda en alquiler Entre los cargos cuestionados figuran la gestión del arrendamiento, seguros impuestos y servicios no solicitados, todos respaldados por la denuncia de la OCU. La organización solicita que la sanción impuesta a las empresas culpables de estos abusos refleje los beneficios ilícitos obtenidos y advierte que podrían llegar a ser de seis a ocho veces mayores que estos beneficios. OCU continúa motivando a los perjudicados a adherirse a sus iniciativas legales para reclamar reembolsos por pagos indebidos. Su objetivo es poner de manifiesto la urgencia de erradicar estas prácticas que dificultan el acceso justo y transparente al mercado de alquileres.
El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha manifestado su valoración sobre las iniciativas en materia de vivienda presentadas por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez. En su intervención durante una visita a Sedaví (Valencia), Bustinduy subrayó que «es muy positivo que el Gobierno español esté reclamando ante la Comisión Europea una intervención drástica de un mercado que no está funcionando a nivel comunitario». Bustinduy ha explicado que el actual estado del mercado europeo «está propiciando que la vivienda se esté convirtiendo en el principal factor de riesgo de exclusión social o de pobreza en países como España». Este argumento sustenta la posición del Gobierno de España de liderar un esfuerzo por una intervención política en el mercado de la vivienda, enfatizando que la normativa comunitaria juega un papel crucial en este ámbito. El ministro ha destacado una preocupante estadística: el año pasado, seis de cada diez viviendas en España fueron compradas al contado, mayoritariamente por «grandes fondos de inversión y empresas» con fines especulativos, lo cual eleva los precios de los alquileres a niveles desorbitados. Propuestas concretas de Sumar En este contexto, Bustinduy defendió el borrador del real decreto ley presentado por Sumar, que está en negociación dentro de la coalición de gobierno. Las medidas propuestas incluyen la protección inmediata de inquilinos, con la prórroga de tres años en todos los contratos existentes y la congelación de los precios de alquiler. El programa también busca «acabar con la acaparación de viviendas», imponiendo un significativo tributo a quienes posean más de cuatro propiedades. Asimismo, se propone prohibir las compras especulativas, asegurando que las viviendas adquiridas para arrendar se ofrezcan en el mercado a precios accesibles, con el objetivo de «neutralizar la lógica de especulación». Creo que son medidas de sentido común, viables, de aplicación inmediata, y…
La percepción ciudadana del turismo en España sigue descendiendo, registrando una nueva caída de 0,4 puntos en el tercer trimestre de 2025, según revela la segunda edición del Barómetro de Percepción Turística de LLYC. Este informe, actualizado trimestralmente, ha notado un incremento del 16% en el volumen de conversaciones, con un tono cada vez más crítico y un descontento que ha aumentado un 40% desde el inicio de la serie. El impacto del turismo masivo en los precios de la vivienda El turismo masivo y su impacto en los precios de la vivienda son los principales focos de irritación social y el eje central del debate en la conversación digital. Aunque han descendido ligeramente respecto al trimestre anterior, siguen encabezando las preocupaciones, junto con menciones sobre seguridad que representan el 15% del total. El informe subraya que "el impacto del turismo es especialmente visible en regiones urbanizadas con alto flujo de visitantes", destacando cómo la gentrificación y la masificación están desplazando los atractivos tradicionales de los destinos turísticos. Madrid, Cataluña y Andalucía concentran el 70% de los mensajes analizados durante el verano, donde el debate ha sido especialmente polarizado. La polarización en las regiones Cataluña, con la peor reputación del país (2,8 puntos), ha experimentado un repunte del 42% en las quejas por seguridad, identificándose como el principal problema para sus ciudadanos. Extremadura, por el contrario, lidera con un notable 7 puntos, seguida de Aragón y Castilla y León (ambas en 6,7), donde la cultura emerge como reclamo destacado en mensajes que destacan experiencias únicas y menos masificadas. Cataluña, con la peor reputación del país (2,8 puntos), ha visto un repunte del 42% en las quejas por seguridad Todas las comunidades autónomas han registrado descensos en la percepción turística, salvo Canarias, que se mantiene estable en 4,5 puntos. En Canarias,…
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha enfatizado las políticas desarrolladas por su Ministerio frente a los «grandes desafíos» en el ámbito de la sostenibilidad, la igualdad y la habitabilidad. Durante su intervención en el III Foro Urbano de España, celebrado en el Palacio de Exposiciones y Congresos de A Coruña (Palexco), la ministra declaró: «Estamos trabajando en todos los frentes». El foro, que ha reunido a responsables municipales, representantes institucionales y expertos en políticas urbanas, se ha centrado en los avances hacia el cumplimiento de la Agenda 2030 de las Naciones Unidas. Rodríguez aseguró que están «muy cerca de llegar al horizonte» planteado por dicha agenda y que conlleva «retos muy importantes». En este sentido, subrayó la necesidad de que la ciudadanía asuma la responsabilidad de estos desafíos. Consumimos el 40% de la energía en los edificios , indicó Rodríguez, haciendo hincapié en la urgencia de mejorar la eficiencia energética en el parque de vivienda existente. Afirmó que el Ministerio se centra no solo en la construcción de nueva vivienda, sino también en asegurar que estas propiedades sean de calidad y cumplan con altos estándares de eficiencia energética. Agenda Urbana Escolar como herramienta de cambio Estas declaraciones fueron realizadas durante la presentación de la mesa ‘Agenda Urbana Escolar’. Este encuentro reunió a varios agentes implicados que discutieron sobre una iniciativa colaborativa con la comunidad educativa. La guía creada tiene como objetivo permitir a las nuevas generaciones «liderar un desarrollo urbano y rural más justo, inclusivo y sostenible». Rodríguez resaltó su importancia como «un instrumento de trabajo para los docentes» que simplifica conceptos complejos para la comprensión de la infancia y la juventud. La ministra subrayó la importancia de que las transformaciones sean queridas por la ciudadanía, señalando que no pueden realizarse solamente desde el Boletín Oficial…
El presidente del Gobierno de España, Pedro Sánchez, ha propuesto ante los líderes de la Unión Europea la creación de un fondo específico para la construcción de vivienda protegida. Esta iniciativa se presenta en el contexto de la cumbre del Consejo Europeo, que ha comenzado este jueves en Bruselas y donde se abordará por primera vez la crisis de la vivienda en el continente. España, a través de Sánchez, ha puesto sobre la mesa un "fondo específico" destinado a la construcción de vivienda protegida a nivel europeo. Además, ha planteado la necesidad de implementar medidas legales a escala continental para frenar la especulación de vivienda de uso no residencial. Según fuentes gubernamentales, estas propuestas buscan dar una solución a una problemática que afecta a muchas regiones de Europa. Otro punto crucial de la propuesta española incluye el establecimiento de "palancas a nivel europeo" que permitan actuar sobre zonas tensionadas en grandes ciudades. Allí, los precios de los inmuebles han experimentado un crecimiento sustancial debido a la "presión del turismo". Un problema compartido en toda Europa La imposibilidad de acceder a una vivienda es un problema "europeo" que afecta a "jóvenes y no tan jóvenes" de todo el continente En palabras de Sánchez, cuando se discute sobre el pilar social y el proyecto de una Europa que esté al servicio de sus ciudadanos, inevitablemente se debe incluir el tema de la vivienda. Esto refuerza la idea de que la crisis habitacional es un desafío que necesita una respuesta conjunta desde las instituciones comunitarias. La reunión que el presidente del Consejo Europeo, António Costa, mantuvo este mismo jueves con alcaldes de grandes ciudades europeas —incluyendo al alcalde de Barcelona, Jaume Collboni—, destaca la preocupación compartida por representantes de metrópolis como Roma y París. Estos líderes están solicitando instrumentos legales y mecanismos que…
La Ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha defendido la intervención en el mercado de la vivienda frente a las críticas de «comunismo» planteadas por el Partido Popular (PP). Señaló que «evitar la especulación es un mandato constitucional» y defendió la necesidad de intervenir en el mercado para garantizar que los madrileños puedan residir en Madrid. Estas declaraciones fueron realizadas durante la sesión de control del Gobierno en el Senado, frente a una pregunta de la senadora Paloma Martín Martín sobre el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. En respuesta a las críticas del PP, Rodríguez argumentó que estas políticas deben abordarse «desde la responsabilidad, desde la convicción y con medidas pragmáticas.» Exhortó a las comunidades autónomas afiliadas al PP a priorizar el interés general sobre las posturas partidistas y enfatizó que el Gobierno contempla triplicar la inversión hasta alcanzar los 7.000 millones de euros en el plan de vivienda. La ministra también defendió la cofinanciación de estas políticas con las comunidades autónomas como una corresponsabilidad asumible, destacando la importancia de la protección permanente de la vivienda. Subrayó que desde que asumió el cargo, se ha reunido con agentes relevantes en múltiples ocasiones para ratificar esta postura. A pesar de las diferencias, la ministra reconoció un punto de acuerdo con la senadora del PP en la necesidad de aumentar la oferta de vivienda, aunque insistió en que esta debe ser pautada de manera adecuada, abogando por la construcción de vivienda pública y asequible. Criticó el anterior plan estatal de vivienda liderado por Rajoy, acusándolo de eliminar la construcción de Vivienda de Protección Oficial. Por su parte, la senadora Martín afirmó que la intervención de precios resulta «contraproducente» y acusó a Isabel Rodríguez de implementar medidas «ineficaces» que aumentan el control estatal sobre el mercado. Criticó, además, la ausencia de…
La comisión de Vivienda del Congreso ha sido escenario de un debate acalorado este martes, cuando se aprobó una moción impulsada por el Partido Popular (PP) que exige a la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, informar trimestralmente sobre la aplicación de la Ley de Vivienda y la evolución de los precios de compra y alquiler. Esta iniciativa fue aprobada pese al desacuerdo del PSOE y Sumar, contando con el respaldo del PP y Vox. En esta reunión, los principales aliados del Gobierno de coalición se ausentaron. El Congreso ha instado al Gobierno a establecer la «comparecencia obligatoria» de la ministra de Vivienda ante la comisión del ramo «con una periodicidad trimestral» En el centro de la discusión, Verónica Martínez Barbero, portavoz del socio minoritario del Ejecutivo, sugirió que Rodríguez deje su puesto si no está dispuesta a implementar medidas «serias y valientes» para controlar los precios de la vivienda. En el transcurso del debate, solo participaron integrantes del PSOE, Sumar, PP y Vox. El empate resultante de la votación, con 17 votos de cada lado, se resolvió mediante un sistema de voto ponderado, beneficiando a la iniciativa con el apoyo de los 170 diputados de PP y Vox en el hemiciclo. El texto aprobado también apunta a la necesidad de un «seguimiento exhaustivo» de la política de vivienda del Gobierno. En particular, pide a la ministra informar sobre la evolución de los precios de compraventa y alquiler, la ejecución presupuestaria en materia de vivienda y los efectos de la Ley de Vivienda en el mercado. Además, pone énfasis en las políticas públicas para la promoción de vivienda asequible y el actual estado de la ocupación ilegal, junto con las medidas adoptadas para su control.
La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha lanzado una consulta pública con el propósito de analizar la transformación urbanística del suelo destinado a vivienda en España, un elemento que puede representar hasta un 45% del costo total de los inmuebles. Este proceso de consulta estará abierto hasta el próximo 21 de noviembre y forma parte de un estudio más amplio iniciado en enero, cuya finalidad es examinar los elementos que podrían estar restringiendo la competencia de manera innecesaria en el sector. El estudio de la CNMC busca formular recomendaciones para promover reformas que hagan más ágil y eficiente la transformación urbanística de suelos, sin perder de vista las garantías necesarias. Desde la CNMC, se subraya que la vivienda constituye un bien «esencial» para el bienestar de la población, incidiendo de manera determinante en las condiciones de vida de los ciudadanos y en la economía nacional. La escasez de suelo y las restricciones en el desarrollo urbanístico pueden reducir la vivienda disponible y elevar su coste Este mensaje de la CNMC resalta la importancia de agilizar el proceso de transformación del suelo, asegurando que, aunque son múltiples los factores que afectan al mercado de la vivienda, el suelo se erige como un elemento clave en la disponibilidad de oferta y en el precio de las viviendas. Por esta razón, la CNMC ha emprendido un detallado estudio sobre las regulaciones que inciden en la transformación urbanística del suelo, centrándose en identificar obstáculos que pudieran estar restringiendo la eficiencia y competencia del sector de manera innecesaria o desproporcionada. Objetivo del estudio de la CNMC Este análisis tiene como objetivo final la identificación precisa de aquellos aspectos normativos que obstaculizan la transformación urbanística eficiente del suelo. Las conclusiones del estudio darán lugar a una serie de recomendaciones que buscarán mejorar…
Solvia, reconocida firma de servicios inmobiliarios, ha lanzado una ambiciosa campaña de descuentos que abarca aproximadamente 1.400 activos distribuidos por toda España. En algunos casos, estos activos cuentan con reducciones que alcanzan casi el 40% del valor de tasación, ofreciendo una propuesta altamente atractiva para compradores potenciales. La oferta promocional de Solvia incluye diversas tipologías de activos: 293 viviendas, 386 plazas de garaje, 118 locales y oficinas, 46 naves industriales, 453 terrenos, 32 trasteros y 175 activos destinados a otros usos. Estas cifras reflejan la amplitud de la campaña, diseñada para ajustarse a diferentes necesidades y preferencias de los compradores. El precio medio de las viviendas se sitúa en 81.920 euros, lo que representa una oportunidad significativa tanto para quienes buscan una primera vivienda o una segunda residencia como para inversores en busca de rentabilidad a medio y largo plazo. La distribución geográfica de los activos cubre todo el territorio nacional, facilitando a los interesados encontrar opciones en entornos urbanos, costeros y rurales. Esta estrategia hace que la campaña sea accesible para una amplia variedad de compradores con diversas inclinaciones geográficas. Solvia ha declarado que esta iniciativa no solo busca facilitar el acceso a la vivienda, sino también fomentar el dinamismo del sector inmobiliario en general. Esta iniciativa refleja el compromiso de Solvia por seguir facilitando el acceso a la vivienda y fomentando el dinamismo del sector inmobiliario, contribuyendo activamente al desarrollo económico y social del país Este movimiento por parte de Solvia se posiciona como una contribución valiosa al acceso a la vivienda, además de impulsar el desarrollo económico y social dentro del país. Con estas acciones, la firma demuestra su dedicación a enriquecer el sector inmobiliario español y a proporcionar oportunidades atractivas para compradores e inversores.