viviendas

El Santander y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) han colaborado para financiar más de 500 viviendas de protección oficial (VPO) destinadas al alquiler social o a precios asequibles, en el marco de la Línea ICO Vivienda del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, apoyado por los fondos ‘Next Generation EU’. La primera operación del proyecto se formalizó en mayo de 2025 con la promotora Torgiko, del Grupo Sarkis-Lagunketa, para la construcción de 120 VPO en el barrio de Zabalgana, en Vitoria. En septiembre, se llevó a cabo una segunda operación con el Grupo ASCH Infraestructuras y Servicios SA para el desarrollo de 86 viviendas en la calle Río Cabriel 6 en Toledo. En octubre, la tercera operación se formalizó para financiar cinco promociones en la provincia de Alicante, sumando 319 viviendas adicionales, promovidas por una ‘joint venture’ entre la gestora alemana Patrizia y el grupo de inversión Urbania. En conjunto, las tres operaciones suman más de 525 viviendas nuevas, todas energéticamente eficientes y destinadas al alquiler social o a costos asequibles La Línea ICO Vivienda se integra en el despliegue de instrumentos financieros del plan de recuperación del Gobierno, destinado a canalizar fondos europeos hacia proyectos sostenibles y socialmente cohesivos. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana proporciona un aval del 50% en estas operaciones, facilitando el acceso a la financiación y estimulando la promoción de viviendas asequibles en todo el territorio. Asimismo, el Santander destacó su liderazgo en préstamos ICO durante 2024, con una cuota del 39%, y sigue participando activamente en las Líneas ICO MRR Verde, MRR Empresas y Emprendedores, además de MRR Promoción de Vivienda Social.
En la primera sesión del Debate de Política General (DPG) en el Parlament, se rechazó la propuesta del presidente de la Generalitat, Salvador Illa, de impulsar «un acuerdo de país» para movilizar medidas urbanísticas destinadas a ampliar la disponibilidad de suelo para construir unas 210.000 viviendas en Catalunya. Este plan, que habría incluido entre un 40% y un 50% de viviendas de protección oficial, fue recogido en una propuesta de resolución del grupo PSC-Units. Sin embargo, la propuesta fue rechazada con el apoyo de PSC-Units, la abstención de ERC, Comuns y Aliança Catalana, y el voto en contra de Junts, PP, Vox y la CUP. A pesar del rechazo, avanzaron otras iniciativas relacionadas con políticas de vivienda. El pleno aprobó el respaldo al plan para construir 50.000 viviendas de protección oficial hacia 2030 y medidas para la rehabilitación de pisos, ambas propuestas con apoyo de ERC y Comuns. Además, se aprobó crear una unidad de prevención y actuación contra los desahucios y decidiendo que la Generalitat actúe con urgencia en la aplicación de sanciones por topar el precio de los alquileres. Por otro lado, la propuesta de Junts que pedía el «traspaso inmediato» de los inmuebles de la Sareb a la Generalitat también fue aprobada. En contraste, varias iniciativas no lograron el visto bueno, como la de los Comuns de prohibir compras especulativas, la de la CUP para una constructora pública, y la del PP de derogar las ‘zonas de mercado tensionado’. En cuanto a infraestructuras, el pleno del Parlament respaldó la constitución de una empresa que gestione el traspaso de Rodalies antes de 2026, con el fin de operar servicios ferroviarios bajo competencia de la Generalitat. Asimismo, una moción de la CUP, que contó con el apoyo de ERC, insta a extender la integración tarifaria en todo Catalunya antes…
Los anuncios de viviendas en alquiler en Idealista han alcanzado un promedio de 35 contactos durante el tercer trimestre de 2025 antes de darse de baja. Esta cifra representa un incremento del 13% frente a los datos del mismo periodo de 2024, cuando los anuncios recibían una media de 31 contactos, según un estudio de Idealista. Las variaciones más notables se dieron en Bilbao, donde la competencia creció un 49%, seguido de Palma con un aumento del 22%, Alicante un 19%, Málaga un 13% y Sevilla un 12%. En contraste, Barcelona experimentó una reducción del 3% en la competencia por cada inmueble. Además, en diez capitales de provincia, el interés por las viviendas de alquiler aumentó más de un 50%. Las ciudades destacadas por este incremento fueron Lérida (84%), Burgos (81%), Logroño (76%), Ciudad Real (75%), Melilla (74%), Teruel (59%), Palencia (55%), Cuenca (54%), Badajoz (54%) y Zamora (51%). Por otro lado, Palma se situó como el gran mercado con la mayor competencia por vivienda, registrando 62 familias interesadas por cada anuncio, comparado con Barcelona (58), Madrid (46), Bilbao (42), Málaga (33) y Valencia (32). En el caso de Guadalajara, se destacó con un récord de 106 contactos por anuncio. En el espectro opuesto, Cáceres registró la menor competencia con solo 8 contactos por anuncio, seguida de Salamanca (10), y tanto Badajoz como Ceuta con 11 contactos cada una. Sorprende que, en vez de aplicar soluciones reales, el Gobierno persevera en políticas ineficaces que agravan la crisis y excluyen a miles de ciudadanos del mercado de alquiler Estas fueron las palabras de Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. La declaración sugiere un llamado a la acción hacia las autoridades para abordar efectivamente la creciente problemática del mercado inmobiliario.
Las cifras de donaciones y herencias de viviendas en España han experimentado un notable incremento entre 2017 y 2024. Según el informe reciente del Consejo General del Notariado, las donaciones han aumentado un 67,8%, pasando de 32.623 a 54.735, mientras que las herencias subieron un 20,2%, de 335.888 en 2017 a 403.854 en 2024. Estas estadísticas fueron divulgadas con motivo del Día Internacional de las Personas Mayores. El avance en la transmisión de propiedades La proporción de viviendas heredadas y donadas supone un 64% de las operaciones de compraventa en 2024. En el primer semestre de 2025, las cifras alcanzaron 26.923 donaciones y 202.923 herencias, lo que representa el 60% de las transacciones de compraventa hasta junio de ese año. Los datos del Notariado revelan que entre enero de 2017 y julio de 2025 se autorizaron 11.032.677 actos notariales relacionados con adultos mayores El papel del notariado en la seguridad jurídica De enero a junio de 2025, se registraron 750.436 actos, un volumen similar al mismo periodo de 2024. Aunque los testamentos y poderes generales concentran la mayoría de las acciones notariales, el peso de las donaciones casi se ha duplicado, pasando del 7,1% en 2017 al 14,1% en 2025, afectando principalmente a las herencias. María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado, explica que el Notariado garantiza la seguridad jurídica preventiva, permitiendo a las personas mayores documentar sus decisiones conforme a la ley. Estas acciones no solo buscan la validez y eficacia jurídicas, sino también incluyen la designación de apoyos cuando es necesario.
La compraventa de viviendas en España alcanzó las 379.777 transacciones en la primera mitad del año, reflejando un aumento del 8,4% en comparación con el mismo periodo de 2022, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, analizados por Europa Press. Solo en el segundo trimestre se realizaron 195.737 operaciones, lo que representa un incremento del 3,1% respecto al año anterior, marcando así el mejor resultado para un segundo trimestre desde 2022. A nivel regional, todas las comunidades autónomas experimentaron un aumento en las transacciones durante la primera mitad del año, exceptuando Canarias, donde se observaron una caída del 1,24%, acumulando un total de 13.569 operaciones. Sobresalen los incrementos en comunidades como Castilla y León (+18,26%), Cataluña (+14,61%), Región de Murcia (+12,74%) y Galicia (+12,74%). En números absolutos, Andalucía lideró el mercado con 74.238 transacciones Le siguen Cataluña y la Comunidad Valenciana, con 59.526 y 58.823 operaciones respectivamente. Durante los primeros seis meses, la venta de vivienda nueva alcanzó las 31.364 unidades, mostrando un incremento del 5,61% en comparación con el año pasado. Sin embargo, la vivienda de segunda mano fue la preferida, con 348.413 transacciones, un aumento del 8,71% respecto al mismo periodo de 2022. Este contraste resalta la preferencia de los compradores por propiedades de segunda mano sobre las nuevas.
La Asociación Española de Oficinas (AEO) ha calculado que en Madrid hay aproximadamente 1,5 millones de metros cuadrados ocupados por oficinas en edificios originalmente residenciales. La conversión de estos espacios podría abrir las puertas a 20.000 nuevas viviendas. Durante un encuentro con la prensa, el presidente de la asociación, José María Álvarez, destacó que este proceso de transformación facilitaría la profesionalización del sector de oficinas a la par que mitiga la intensa demanda del mercado inmobiliario capitalino. Reconversión y profesionalización del sector de oficinas En su análisis, Álvarez indicó que se estima una media de 250.000 metros cuadrados de oficinas ocupando edificios residenciales solo en los principales barrios de Madrid. La situación es menos acentuada en Barcelona, aunque también se liberarían espacios para vivienda. El proyecto de transformación no solo busca incrementar la oferta de viviendas, sino también reubicar las oficinas hacia las nuevas infraestructuras que se están desarrollando en Madrid con un enfoque exclusivo y más profesionalizado. A pesar de que el sector de oficinas aún no ha alcanzado el pleno rendimiento pospandemia, en gran medida afectado por la consolidación del teletrabajo, Álvarez señaló que el sector “está en camino de volver a los niveles de 2019”. España, junto a Francia, lidera la recuperación del sector en Europa , expresó el presidente de la AEO. El valor de las oficinas para el crecimiento urbano Álvarez defendió la importancia de las oficinas no solo como epicentros laborales sino también como dinamizadores de la interacción social y el desarrollo económico en entornos urbanos. Según Álvarez, la legislación actual impone estándares rigurosos al sector, exigiendo certificados de sostenibilidad y comodidad que consideran elevan la calidad del ambiente interior, incluso al nivel de aire «mejor que el de la calle». Este enfoque en la sostenibilidad y la profesionalización coloca al sector de oficinas…
La compraventa de viviendas se ha incrementado notablemente en julio de 2025, registrando un aumento del 13,7% en comparación con el mismo periodo del año previo, hasta alcanzar un total de 64.730 operaciones. Esta cifra representa la mayor registrada en un mes de julio desde el inicio de la serie histórica en 2007, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este avance en el séptimo mes del año 2025, aunque inferior en cuatro puntos al registrado en junio, la compraventa de viviendas encadena ya 13 meses consecutivos de incrementos interanuales. Este comportamiento refleja la continua recuperación y estabilidad del sector inmobiliario español, apuntando hacia un periodo prolongado de dinamismo en las transacciones de inmuebles. El impulso interanual en el mes de julio fue resultado del aumento tanto en las transacciones de pisos nuevos como en las de viviendas usadas. Específicamente, las operaciones sobre pisos nuevos experimentaron un crecimiento significativo del 22,3% interanual, sumando 13.640 operaciones. Por otro lado, las transacciones realizadas sobre viviendas usadas también registraron un notable incremento del 11,6%, totalizando 51.090 operaciones. Este comportamiento refleja la continua recuperación y estabilidad del sector inmobiliario español, apuntando hacia un periodo prolongado de dinamismo en las transacciones de inmuebles. El aumento pone de manifiesto un interés renovado en el mercado inmobiliario por parte de los inversores y compradores, impulsado en parte por las políticas económicas actuales y las condiciones financieras favorables. El despegue de las operaciones inmobiliarias en España podría verse influenciado por diversos factores, incluyendo la estabilidad económica, las políticas de vivienda y un acceso más asequible al crédito hipotecario.
El Gobierno ha confirmado que en 2023 se dejaron de ingresar 717 millones de euros en las arcas públicas debido a la reducción por arrendamiento habitual aplicada en el IRPF a propietarios de viviendas alquiladas como residencia habitual. Esta cifra fue revelada mediante una respuesta escrita del Ejecutivo, registrada en el Congreso, a una pregunta presentada por el diputado de Compromís integrado en Sumar, Alberto Ibáñez. En mayo, Ibáñez había cuestionado al Gobierno con el fin de conocer el impacto económico de las deducciones otorgadas a propietarios que pusieron en alquiler sus inmuebles. Impacto de las deducciones fiscales En su pregunta parlamentaria, Ibáñez argumentaba que estos privilegios fiscales incentivaban la adquisición de propiedades con fines distintos a la residencia habitual, lo cual afecta la disponibilidad de viviendas para quienes buscan su primera residencia. Cuatro meses más tarde, el Gobierno respondió que “el beneficio fiscal de la reducción por arrendamiento de vivienda habitual en el IRPF de 2023 se estimó en 717 millones de euros”, una cifra obtenida de la memoria de beneficios fiscales para ese año, elaborada como parte de los Presupuestos de 2023. Condiciones para aplicar la deducción La normativa vigente permite a los propietarios que alquilan viviendas como residencia habitual aplicar una deducción general del 50% en el IRPF. No obstante, con la nueva Ley de Vivienda de 2023, esta deducción puede incrementarse hasta el 90% bajo ciertas condiciones. Según el artículo 23.2 de la Ley del IRPF, los propietarios que formalicen nuevos contratos en zonas de mercado residencial tensionado, con un precio un 5% inferior al contrato anterior, pueden beneficiarse de la deducción máxima del 90%. Este porcentaje disminuye al 70% si el alquiler se realiza a personas de entre 18 y 35 años, sin modificar el precio, en áreas tensionadas. En casos donde la vivienda haya…
Homes by Gestilar y A&G han firmado un acuerdo estratégico para impulsar la renovación del parque de viviendas en España y Portugal, con la ambición de superar los 130 millones de euros de facturación. Este convenio refuerza la presencia de Homes by Gestilar en el mercado de compra, reforma y venta de inmuebles, incrementando así su capacidad de inversión y solidez financiera. A&G aprovechará esta alianza para desplegar su estrategia inmobiliaria ‘living’, que será lanzada a finales de 2024. El acuerdo permite a A&G tener un socio clave para la reposición de viviendas en centros urbanos, además de potenciar la adquisición de viviendas de segunda mano y edificios residenciales desactualizados. Esto responde a la demanda actual y contribuye a la reposición del parque residencial en las principales capitales. En un contexto más amplio, desde su lanzamiento hace tres años, Homes by Gestilar ha cerrado más de 400 operaciones y opera en mercados estratégicos como Madrid, Sevilla, Málaga, Valencia, Barcelona y Bilbao, además de Lisboa y Oporto. Actualmente, cuenta con un ‘pipeline’ de más de 500 operaciones en estudio en toda la Península Ibérica El modelo de negocio de Homes by Gestilar enfatiza una rotación de activos de 120 días y plazos de reforma de 60 días. Esta eficiencia ha permitido a la empresa expandirse con éxito en el competitivo sector inmobiliario ibérico. Con el apoyo financiero y estratégico de A&G, se prevé que ambas empresas puedan consolidar aún más su posición en el mercado, ofreciendo productos innovadores y adaptados a las necesidades contemporáneas.
La empresa inmobiliaria española Dazia Capital y BGO, una destacada gestora de inversión inmobiliaria, han formalizado una colaboración para desarrollar promociones residenciales en las principales ciudades españolas y en destinos clave de segunda residencia, con una inversión total estimada de 500 millones de euros. La primera inversión de esta alianza se ha materializado en Madrid, con un proyecto de obra nueva en el barrio de los Berrocales. Este desarrollo incluirá 160 viviendas, piscina, garaje y zonas comunes, y estará diseñado por el prestigioso Estudio de Arquitectura Lamela. La construcción está prevista para comenzar el próximo año. Según ha informado Dazia Capital, la inmobiliaria actuará como co-inversora y gestora de los proyectos bajo su marca promotora, Darya Homes. Esta iniciativa es consistente con otras joint ventures anteriores que han seguido un modelo similar. La alianza supone «un paso más» en su estrategia de crecimiento y diversificación señaló Daniel Mazin, CEO de Dazia Capital, quien destacó la creciente demanda residencial en áreas metropolitanas. Mazin subrayó que la colaboración con BGO permitirá combinar su know-how en la gestión de proyectos con la capacidad inversora de «un socio internacional de primer nivel». Proyecciones del mercado y expectativas futuras Según Mazin, España produce actualmente unas 100.000 viviendas de obra nueva al año, aunque el mercado necesitaría aproximadamente 200.000 para satisfacer la demanda. También remarcó el constante crecimiento de la economía española, que continúa atrayendo población a sus principales núcleos urbanos y zonas de segunda residencia. Por su parte, Javier López Galdos, managing director de BGO en España, indicó que, tras varias experiencias positivas, la compañía sigue confiando en el sector residencial del país. Destacó el «déficit estructural de vivienda en el país» como una oportunidad para realizar «muchas operaciones» en la nueva sociedad conjunta. Dazia Capital ha alcanzado los 2.000 millones de euros en activos…