viviendas

El portal inmobiliario Pisos.com ha compartido sus previsiones sobre el mercado inmobiliario para los próximos años, revelando un aumento significativo en los precios tanto de la vivienda como del alquiler. De acuerdo con Ferran Font, director de Estudios del portal, se espera que el precio de la vivienda aumente un 13,7% en 2025 y un 7,8% en 2026. Mientras tanto, el alquiler también seguirá una tendencia alcista con un incremento del 10,3% en 2025 y del 6,8% en 2026. Font destaca que el mercado está experimentando un desequilibrio continuo debido a una oferta cada vez más reducida junto a una demanda en auge. En el último periodo de dos años y medio, la oferta de vivienda ha caído un 60%, impulsando preocupaciones sobre el futuro del mercado de alquiler. En este contexto, muchos propietarios prefieren no arriesgar por temor a que se declaren mercados tensionados en sus provincias, lo que limitaría los precios. Además, una parte significativa de las viviendas se está redirigiendo hacia el mercado turístico o el mercado de alquiler temporal. Ferran Font ha asegurado que la vivienda ya está costando como no había costado nunca en la historia de España, con cerca de 2.500 euros por metro cuadrado, y un precio un 26% por encima del de 2007 La situación del alquiler es especialmente grave para los jóvenes y familias vulnerables, ya que representa solo el 20% de los hogares en España, frente a un 30% en la media de la zona euro. Font subraya la necesidad de generar un consenso para aumentar la construcción de vivienda pública en alquiler. El análisis también prevé que para 2025 se registren 709.569 operaciones de compraventa, un 10,8% más que el año anterior, marcando un punto significativo ya que las compraventas no superaban las 700.000 desde 2007. Se espera que…
La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sareb, ha avanzado notablemente en su misión de aportar un impacto social positivo, destinando más de 11.500 viviendas de su cartera a fines sociales. Este esfuerzo se enmarca en los programas de utilidad social que la compañía impulsó en 2022, tras la toma de control por parte del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). A través de sus programas, más de 35.000 personas en situaciones de vulnerabilidad se han beneficiado, especialmente a través del Programa de Alquiler Social con Acompañamiento e Inserción Laboral, que ya cuenta con cerca de 9.800 hogares participantes. Adicionalmente, Sareb ha cedido 1.625 viviendas a Administraciones públicas mediante convenios, y ha proporcionado 180 viviendas gratuitas a los afectados por la DANA, en colaboración con el Ministerio de Vivienda y otras entidades. Hemos hecho un gran esfuerzo en los últimos años por impulsar este programa y las cifras avalan nuestro trabajo Un hito significativo logrado por Sareb ha sido la consolidación de su programa de ‘Acompañamiento e Inserción Laboral’, que ha facilitado la reinserción laboral de más de 600 personas. En 2025, esta cifra ha crecido, logrando un equivalente a una reinserción laboral diaria y cerca de 700 contratos laborales firmados. El director de Vivienda Social y Asequible de Sareb, Pau Pérez de Acha, destacó el éxito del programa, señalando su sostenibilidad económica y su contribución a que muchas familias salgan del riesgo de exclusión social. El esfuerzo de Sareb ha permitido una mejora superior al 20% en los ingresos de las unidades familiares participantes. Además, el Programa de Alquiler Social de Sareb mantiene una tasa de mora del 10,6%, significativamente menor a la media del sector, reflejando el fuerte compromiso de las familias beneficiadas con el programa y sus corresponsabilidades, lo que se está traduciendo…
La compraventa de viviendas en España ha registrado un notable crecimiento en septiembre, con un aumento del 3,8% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 63.794 operaciones. Esta cifra representa el mayor número de transacciones en septiembre desde que se inició la serie estadística en 2007 y es el segundo mejor dato del año, solo superado por el registrado en julio, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Incremento en la compraventa de viviendas nuevas y usadas La subida en la compraventa de viviendas en septiembre fue impulsada principalmente por el aumento del 10,8% en las operaciones sobre viviendas nuevas, sumando 13.823 transacciones, una cifra no vista en un mes de septiembre desde 2010. Por su parte, las compraventas de viviendas usadas crecieron un 2%, alcanzando 49.971 operaciones, el máximo para un septiembre en 18 años. Este repunte pone fin a la caída observada en agosto, cuando la compraventa de viviendas descendió un 3,4% tras más de un año de aumentos interanuales continuos. El 93,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron viviendas libres mientras que el 6,9% restante correspondió a viviendas protegidas. En este contexto, la compraventa de viviendas libres experimentó un incremento interanual del 4,7%, alcanzando 59.406 operaciones, mientras que las transacciones de viviendas protegidas disminuyeron un 6,9%, totalizando 4.388 operaciones. Notable incremento mensual en el mercado inmobiliario En términos intermensuales, comparando septiembre con agosto, la compraventa de viviendas registró un aumento significativo del 33,7%, reflejando una revitalización en el mercado. Esta recuperación se vio impulsada por un aumento en la compraventa de viviendas nuevas del 36,6% y una subida del 33% para las usadas. Durante los primeros nueve meses del año, la compraventa de viviendas ha mostrado una tendencia alcista, con un incremento acumulado del 14,4%. Las operaciones sobre…
La división inmobiliaria de Acciona ha alcanzado un acuerdo con la gestora española de capital integrado Argis para vender 1.016 viviendas en Madrid, Barcelona y Terrassa, por un total de 324 millones de euros. Este anuncio se hizo público a través de un comunicado este lunes. Esta transacción ha sido calificada como una de «las más relevantes del año» en el mercado español de ‘Construido para vender’ (BTS por sus siglas en inglés). Según Acciona, esta operación refuerza su estrategia de rotación selectiva de activos del área de negocio y su compromiso con el desarrollo residencial sostenible de calidad en España. La operación, asesorada por Jones Lang Lasalle (JLL), contempla la venta de once activos en distintas fases de construcción, que se prevé finalizarán en 2026. Los activos se encuentran distribuidos en diversas localizaciones de España. Las ubicaciones más estratégicas Específicamente, en Madrid, en el barrio de Tetuán, muy cercano al Paseo de la Castellana y a importantes nodos empresariales, se encuentra un activo de 120 viviendas de uno y dos dormitorios repartidas en siete edificios. También en la capital, en la Calle Orduña, dentro de la zona de influencia de Madrid Nuevo Norte, se ubica un activo compuesto por 292 viviendas de uno a tres dormitorios. La operación de venta refuerza su posicionamiento como uno de los principales promotores residenciales de España En Barcelona, en La Marina del Port, se vendió un activo con 184 viviendas de uno a tres dormitorios. Por su parte, en Terrassa, se encuentra un activo de 420 viviendas de uno a tres dormitorios. Este último forma parte del proyecto de «regeneración urbana» impulsado por Acciona en la zona conocida como ‘AEG’, configurándose como la «nueva zona central de la ciudad». Valor de la cartera inmobiliaria Acciona ha destacado que el valor bruto de los…
Metrovacesa ha reportado ingresos de 267 millones de euros en los primeros nueve meses de 2025, lo que representa una caída del 4,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según la compañía, este descenso se debe a una mayor concentración de entregas de viviendas y ventas de suelo previstas para el último trimestre del año. A pesar de esta disminución, la promotora ha tomado la decisión de duplicar su dividendo de diciembre, alcanzando los 170 millones de euros. Durante el período de enero a septiembre, Metrovacesa entregó 812 viviendas, generando un margen bruto del 22,5%, y concretó ventas de suelo por 17 millones de euros. La empresa ha indicado que espera un incremento significativo en sus ingresos y en su resultado bruto de explotación (Ebitda) al cierre del año. Este aumento se relaciona directamente con una mayor monetización del suelo disponible y la optimización del capital circulante. La promotora ha destacado que espera superar «ampliamente» su previsión inicial de 150 millones de euros en flujo de caja operativo Además, gracias a la mejora en las previsiones, el consejo de administración propone un nuevo dividendo de 1,12 euros por acción a ser votado en la junta general extraordinaria de accionistas. Este pago, junto con el ya efectuado en mayo, situará el dividendo total de 2025 en 239,8 millones de euros, lo que representa un aumento del 128,4% respecto al año anterior. En cuanto a su actividad comercial, las preventas netas ascendieron a 458 millones de euros, y la cartera de ventas comprometidas creció un 18% respecto a diciembre de 2024. Actualmente, Metrovacesa tiene en marcha la construcción de 4.224 viviendas, con el 62% ya vendidas. Metrovacesa ha indicado que mantiene una posición financiera «muy sólida», con una deuda neta de 380 millones de euros Durante este periodo, también…
La compraventa de viviendas en España registró un descenso del 3,4% en agosto en comparación con el mismo mes del año anterior, con un total de 47.697 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este retroceso rompe una racha de 13 meses consecutivos de alzas en las transacciones interanuales. El retroceso interanual en agosto se debió principalmente a la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 4,9% hasta contabilizar 37.574 transacciones. Sin embargo, las compraventas de viviendas nuevas mostraron crecimiento, aumentando un 2,9% hasta alcanzar las 10.123 operaciones. Diferencias entre viviendas libres y protegidas Del total de viviendas transmitidas por compraventa durante agosto, el 93,4% correspondían a viviendas libres, mientras que el 6,6% eran protegidas. La compraventa de viviendas libres se redujo en un 2,6% interanual, alcanzando 44.548 operaciones, mientras que las viviendas protegidas experimentaron una disminución más pronunciada del 12,6%, con 3.149 transacciones. Es relevante destacar el comportamiento de la compraventa en términos intermensuales: de julio a agosto, se experimentó un desplome del 26,3%. Las nuevas viviendas vieron una caída del 25,8% y las usadas sufrieron un descenso del 26,5%. Esta variabilidad en los datos muestra un marcado contraste en el mercado inmobiliario español.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha registrado un incremento del 7,5% en agosto en comparación con el mismo mes de 2024, alcanzando los 33.371 préstamos. Esta cifra representa el mayor número de hipotecas en un mes de agosto desde 2022, según informa el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este aumento interanual en agosto, aunque moderado en comparación con el crecimiento experimentado en julio, donde el incremento fue del 25%, marca el decimocuarto mes consecutivo de alzas en la firma de hipotecas sobre viviendas. Además, el tipo de interés medio para estos préstamos registró una leve caída, situándose en un 2,89%, por debajo del 2,94% registrado en el mes anterior. Este descenso representa el nivel de interés más bajo desde febrero de 2023. Con el dato de agosto se acumulan ya siete meses consecutivos con una tasa inferior al 3% En cuanto al plazo medio de los préstamos, el INE destaca que en agosto de 2025 se situó en 25 años. Además, el importe medio de las hipotecas aumentó un 15,5% interanual, alcanzando los 169.650 euros, mientras que el capital prestado creció un 24,1%, sobrepasando los 5.644 millones de euros. Un 40,6% de las hipotecas sobre viviendas constituidas en agosto optó por tipo variable, el porcentaje más alto registrado desde julio de 2024, mientras que el 59,4% restante prefirió el tipo fijo. Los tipos de interés medios al inicio fueron del 2,95% para hipotecas de tipo variable y del 2,85% para las de tipo fijo. En comparación intermensual, agosto presentó una disminución del 26,2% en el número de hipotecas sobre viviendas respecto a julio, mientras que el capital prestado redujo un 23,3%. No obstante, el importe medio de los préstamos hipotecarios subió un 3,9% respecto al mes anterior. En los ocho primeros meses del año, el número de hipotecas…
Las viviendas ‘okupadas’ representan el 3% del total de viviendas en venta en España durante el tercer trimestre de 2025, según un estudio de idealista. Este informe destaca que 23.010 propiedades están en proceso de ‘okupación’ y pone de relieve la necesidad de implementar medidas legales para garantizar la protección de los propietarios. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, advierte que muchos propietarios se ven obligados a vender sus propiedades a precios cercanos al 50% de su valor real, debido a la falta de intervención judicial oportuna. La ausencia de soluciones efectivas no solo afecta a los propietarios, sino que también distorsiona el mercado inmobiliario: Son necesarias políticas que protejan a los propietarios, que les ofrezcan seguridad jurídica y que les aseguren la recuperación de su vivienda Esta falta de acción contribuye a la retirada de más propiedades del mercado de alquiler, generando aún más incertidumbre. Ciudades y comunidades con mayor incidencia Girona lidera la lista, con el 8,9% de sus viviendas en venta catalogadas como ‘okupadas’, seguida de Tarragona con el 8,8%, y Sevilla con el 8,4%. Por otro lado, Barcelona es la ciudad con mayor número absoluto de estas propiedades, con un total de 855. En contraste, algunas ciudades como Palma (2,5%), Madrid (2,4%) y Valencia (2,3%) presentan tasas de viviendas ‘okupadas’ por debajo de la media nacional. Destaca el caso de Soria, donde no se registran viviendas ‘okupadas’ en venta, y otras localidades como León, Salamanca y Melilla, donde estas propiedades representan menos del 1% del total. A nivel autonómico, Cataluña concentra el 39% de todas las viviendas ‘okupadas’ en venta, seguida por Andalucía con el 22% y la Comunitat Valenciana con el 11%. Este fenómeno resalta disparidades regionales significativas y la urgencia de una respuesta coordinada.
La compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros ha experimentado un aumento del 2% interanual en el primer semestre de 2024, alcanzando un total de 71,155 operaciones. Así lo detalla un informe del Consejo General del Notariado publicado este jueves. Este incremento se percibe tras un aumento del 2,3% en el mismo periodo del año anterior, estableciendo una tendencia de crecimiento sostenido. Comprar un 7,6% más caro: un fenómeno constante En cuanto a precios, los notarios señalan que el precio promedio por metro cuadrado para compradores extranjeros se fijó en 2,417 euros, lo que representa un aumento del 7,6% en comparación con el mismo periodo de 2024. Las diferencias entre compradores residentes y no residentes son notables: mientras que los no residentes pagaron en promedio 3,126 euros, los residentes desembolsaron 1,912 euros por metro cuadrado. ¿Dónde compran los extranjeros en España? Geográficamente, la Comunidad Valenciana se destaca como el principal destino para las inversiones de extranjeros no residentes, acumulando el 39,6% de las operaciones. En segundo lugar se encuentra Andalucía, con un 24,2%, seguida por Canarias. Para los extranjeros residentes, también lidera la Comunidad Valenciana, seguida de Cataluña, Andalucía y Madrid. En términos de nacionalidades, los británicos lideran con 5,731 compraventas, equivalentes al 8,1% del total. Les siguen los marroquíes con un 7,9% y los alemanes con un 6,7%. Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica concentran las mayores actividades de compraventa entre los no residentes. El dinamismo de los residentes contrasta con la ligera corrección entre los no residentes, lo que refleja un cambio respecto al segundo semestre de 2024 Los notarios señalan que las compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros crecieron hasta junio en la mayoría de comunidades autónomas. Sin embargo, experimentaron descensos en Canarias, Baleares, Navarra y la Comunidad Valenciana. Destacan las subidas de…
El crecimiento del mercado inmobiliario español enfrenta perspectivas de cambio a medio plazo, de acuerdo con Bank of America. Se espera que los precios de las viviendas comiencen a desacelerar su crecimiento en 2026, en respuesta a las dificultades de asequibilidad para los compradores españoles. Esta tendencia emergente es el resultado de los significativos incrementos de precios observados en los últimos años. A corto plazo, el banco anticipa que los precios continuarán subiendo debido a la capacidad de los compradores para adquirir viviendas, facilitada por la caída de los tipos de interés. Sin embargo, este retador escenario llevará consigo una disminución del poder adquisitivo, lo que podría desencadenar una caída de la demanda y eventualmente frenar los aumentos en los precios. El crecimiento económico proyectado del 3,2% para 2024, un desempleo a la baja alcanzando mínimos históricos desde 2008 (10,6%) y un incremento de los salarios del 3,85% son factores que, junto con el incremento poblacional producto de la inmigración y la significativa participación de extranjeros en el mercado (15% de la compra total), han impulsado la demanda de viviendas. No obstante, la oferta de viviendas sigue siendo insuficiente. Con un promedio de 87.000 unidades construidas anualmente, el número de nuevos hogares sigue siendo moderado si se compara con los años previos a la crisis financiera mundial. Las razones detrás de esta baja oferta incluyen escasez de mano de obra, limitada disponibilidad de suelo y crecientes costes de construcción. El Banco de España estima una escasez cercana a las 700.000 viviendas en el país y Bank of America asegura que las tendencias actuales de oferta «no son suficientes para comenzar a reducir el déficit», con expectativas de un incremento en esta brecha. El banco estadounidense también señala que, aunque el Banco de España ha puesto el foco en este problema,…