El mercado de alquiler en España ha experimentado un notable aumento en los precios durante el primer trimestre de 2026, según revela el Índice Inmobiliario de Fotocasa. El costo de la vivienda en alquiler subió un 4% trimestral y un 9,1% interanual, situándose en una media de 14,78 euros por metro cuadrado al mes en marzo. Este ascenso representa el tercer incremento trimestral más bajo desde 2022, aunque los precios se mantienen en máximos para este periodo por cuarto año consecutivo.
María Matos, portavoz y directora de Estudios de Fotocasa, explica que esta subida se debe principalmente a "la falta de oferta y a un mercado tensionado", a pesar de observarse una ligera moderación en el ritmo de incremento.
En marzo, doce comunidades autónomas alcanzaron su precio máximo histórico en el ámbito del alquiler.
A nivel regional, catorce comunidades autónomas reportaron subidas en los precios del alquiler durante el primer trimestre. Cantabria lideró estos incrementos con un 11,1%, seguida por Aragón (6,9%) y Madrid (6,7%). Por el contrario, La Rioja (-3%), Navarra (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-1,1%) registraron descensos en los precios.
En cuanto a las provincias, 42 de ellas experimentaron subidas en los precios del alquiler, con Cádiz marcando el mayor aumento trimestral del 14,2%, seguido por Cantabria (11,1%) y Teruel (9,1%). No obstante, ocho provincias vieron una reducción en sus precios.
Algunos de los mayores costos por metro cuadrado al mes se observaron en Madrid, Barcelona, Baleares y Gipuzkoa, todas ellas superando los 19 euros. En términos municipales, aproximadamente el 75% de las 173 ciudades analizadas presentó aumentos en el alquiler. Destacan los incrementos de más del 10% en localidades como Laredo, Sanlúcar de Barrameda y Zamora capital, siendo esta última la que mayor crecimiento registró entre las capitales de provincia, con un 11,3%.
En conjunto, el informe pone de manifiesto una tendencia generalizada al alza en el mercado del alquiler, impulsada por una oferta insuficiente y un esfuerzo económico cada vez mayor por parte de los inquilinos.
